De Weense vastgoedmarkt herstelt zich: de verkopen zullen exploderen in 2025!

De Weense vastgoedmarkt herstelt zich: de verkopen zullen exploderen in 2025!

Er gebeurt iets op de vastgoedmarkt in het hart van Wenen. De grote toename van de vraag en gematigde prijsstijgingen schetsen een positiever beeld voor de stad dan de afgelopen jaren het geval is geweest. Hoe Wissel Express Volgens rapporten wordt de trendomkering ondersteund door verbeterde financieringsvoorwaarden en een groter kopersvertrouwen. Na een fase van stagnatie achter ons te hebben gelaten, laat de huizenmarkt in het derde kwartaal van 2025 een sterke groei zien, wat zelfs experts zal verbazen.

Een belangrijke reden voor deze opleving zijn de renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB), die vastgoedleningen weer betaalbaarder maken. Daarnaast eindigde eind juni zoals gepland de KIM-regeling, die strenge kapitaaleisen stelde, wat extra speelruimte schept. De voorspellingen voor 2025 zijn optimistisch: er wordt een stijging van de vraag van 6% voor het jaar als geheel en een prijsstijging tot 5,5% op centrale locaties verwacht. Bijzonder verheugend is dat de verkoopcijfers van 8.500 tot 10.500 appartementen hoge verwachtingen wekken.

Stijgende verkoopcijfers en herstel van marktsegmenten

De woningmarkt in Wenen vertoont in de eerste helft van 2025 al tekenen van herstel. Luid OTS Het transactievolume voor appartementen steeg met maar liefst 45% naar 1,35 miljard euro, wat echter 23% lager is dan de vergelijkbare periode in 2022. Het aantal appartementenverkopen steeg met 39% naar 3.645 transacties. Nieuwbouwappartementen vormen een aanzienlijk deel van de marktactiviteit en dragen 34% bij aan het transactievolume.

Het aantal opleveringen van appartementen in Wenen zal in 2025 ongeveer 9.400 eenheden bedragen, het laagste niveau in de afgelopen tien jaar. Voor 2026 wordt een licht herstel verwacht naar circa 10.700 eenheden, maar nog steeds onder het gemiddelde van 2022 tot 2024. Ook de markt voor eengezinswoningen en villa's laat positieve ontwikkelingen zien, met een stijging van het transactievolume van 42% naar 207 miljoen euro.

Prijsontwikkelingen en huurmarkt

De prijsontwikkelingen op de Weense vastgoedmarkt maken duidelijk dat de vraag ook voortkomt uit het tekort aan nieuwbouwappartementen. Met een gemiddelde prijs voor appartementen in de eerste helft van 2025 van 263.639 euro (vorig jaar: 256.335 euro) is de prijsstijging slechts matig. De markt voor nieuwe appartementen brengt een stijging met zich mee naar 7.236 euro per vierkante meter, terwijl ook bestaande appartementen met een stabiele 4.416 euro per vierkante meter niet achterblijven.

De situatie blijft bijzonder gespannen op de huurmarkt, waar de prijzen met ruim 5% stijgen tot gemiddeld 15,87 euro per vierkante meter. Hieruit blijkt dat de sterke vraag en het beperkte aanbod druk blijven uitoefenen op de huurprijzen. Deskundigen gaan ervan uit dat het marktherstel zich tot 2025 zal voortzetten.

Over het geheel genomen is Wenen ondanks de uitdagingen optimistisch over de toekomst. Uit de vooruitzichten blijkt dat aan de grote vraag wordt voldaan met een beperkt aanbod, wat voordelen heeft voor zowel kopers als verkopers. Kopers profiteren van betere financieringsvoorwaarden, terwijl verkopers in de goede marktomstandigheden een goede deal kunnen krijgen.

Samenvattend staat de vastgoedmarkt in Wenen voor een spannende tijd vol kansen. Zoals de Zakelijk nieuws Volgens de voorspellingen is het nog maar de vraag hoe het woningtekort zich zal voortzetten, omdat meer nieuwe woonruimte essentieel is om de prijzen op de lange termijn onder controle te houden.