Vīnes nekustamā īpašuma tirgus atgūst: pārdošanas apjomi eksplodēs 2025. gadā!

Vīnes nekustamā īpašuma tirgus atgūst: pārdošanas apjomi eksplodēs 2025. gadā!

Kaut kas notiek nekustamā īpašuma tirgū Vīnes centrā. Lielais pieprasījuma pieaugums un mērena cena palielina pozitīvāku priekšstatu par pilsētu, nekā tas ir bijis pēdējos gados. Kā Exchange Express Pārskati, tendenču maiņu atbalsta uzlaboti finansēšanas nosacījumi un palielināta pircēju uzticība. Pēc aiziešanas no stagnācijas posma aiz mums, mājokļu tirgus uzrāda stingru izaugsmi 2025. gada trešajā ceturksnī, pārsteidzot pat ekspertus.

Galvenais iemesls šai augšupejai ir Eiropas Centrālās bankas (ECB) procentu likmju samazinājums, kas atkal padara nekustamā īpašuma aizdevumus pieejamākus. Turklāt Kima regulējums, kas noteica stingras kapitāla prasības, beidzās, kā plānots jūnija beigās, kas rada papildu rīcības brīvību. Prognozes par 2025. gadu ir optimistiskas: pieprasījuma pieaugums par 6% gadā kopumā un ir paredzams cenu pieaugums līdz 5,5% centrālajās vietās. Īpaši patīkami ir tas, ka pārdošanas rādītāji no 8500 līdz 10 500 dzīvojamiem daudzumiem rada lielas cerības.

Palielinot pārdošanas rādītājus un tirgus segmenta atveseļošanos

Dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus Vīnē jau uzrāda atveseļošanās pazīmes 2025. gada pirmajā pusē. Ots Transakciju apjoms dzīvokļu apjomā pieauga par milzīgiem 45% līdz 1,35 miljardiem eiro, kas tomēr ir par 23% zemāks par salīdzināmo periodu 2022. gadā. Dzīvokļu pārdošanas apjoma skaits palielinājās par 39% līdz 3645 darījumiem. Jaunuzceltie dzīvokļi veido ievērojamu tirgus aktivitātes daļu un veicina 34% no darījumu apjoma.

Dzīvokļu pabeigšanas skaits Vīnē 2025. gadā sasniegs aptuveni 9 400 vienības, kas ir zemākais līmenis pēdējos desmit gados. Tiek prognozēta neliela atveseļošanās līdz aptuveni 10 700 vienībām, bet joprojām ir zemāka par vidējo rādītāju no 2022. līdz 2024. gadam. Vienas ģimenes māju un villu tirgus uzrāda pozitīvu attīstību, un darījuma apjoms ir palielinājies par 42% līdz 207 miljoniem eiro.

Cenu tendences un nomas tirgus

Cenu tendences Vīnes nekustamā īpašuma tirgū liek skaidri norādīt, ka pieprasījums rodas arī no jaunuzcelto dzīvokļu trūkuma. Ar vidējo cenu dzīvokļiem 2025. gada pirmajā pusē no 263 639 eiro (iepriekšējais gads: 256 335 eiro), cenu lēciens ir tikai mērens. Jaunu dzīvokļu tirgus palielinās līdz 7 236 eiro uz kvadrātmetru, savukārt esošie dzīvokļi arī neatpaliek ar stabilu 4416 eiro uz kvadrātmetru.

Nomas tirgū situācija joprojām ir īpaši saspringta, un cenas palielinās par vairāk nekā 5% līdz vidēji 15,87 eiro uz kvadrātmetru. Tas parāda, ka spēcīgs pieprasījums un ierobežots piedāvājums turpina izdarīt spiedienu uz nomas cenām. Eksperti pieņem, ka tirgus atveseļošanās turpināsies 2025. gadā.

Kopumā Vīne ir optimistiska attiecībā uz nākotni, neskatoties uz izaicinājumiem. Outlook rāda, ka liels pieprasījums tiek apmierināts ar ierobežotu piegādi, kam ir priekšrocības gan pircējiem, gan pārdevējiem. Pircēji gūst labumu no labākiem finansēšanas nosacījumiem, savukārt pārdevēji var iegūt labu darījumu labajos tirgus apstākļos.

Rezumējot, Vīnes nekustamā īpašuma tirgus saskaras ar aizraujošu laiku, kas pilns ar iespējām. Kā Biznesa ziņas Prognozē, ka joprojām ir jāredz, kā turpināsies mājokļu trūkums, jo vairāk jaunas dzīves telpas ir būtiska, lai ilgtermiņā kontrolētu cenas.