Vīnes nekustamo īpašumu tirgus atgūstas: 2025. gadā pārdošanas apjomi strauji pieaugs!

Vīnes nekustamo īpašumu tirgus atgūstas: 2025. gadā pārdošanas apjomi strauji pieaugs!

Kaut kas notiek nekustamo īpašumu tirgū pašā Vīnes centrā. Lielais pieprasījuma pieaugums un mērenais cenu pieaugums pilsētai iezīmē pozitīvāku ainu, nekā tas ir bijis pēdējos gados. Kā Exchange Express ziņojumi, tendences maiņu veicina uzlaboti finansēšanas nosacījumi un palielināta pircēju uzticība. Pēc tam, kad aiz muguras ir atstāta stagnācijas fāze, mājokļu tirgus 2025. gada trešajā ceturksnī uzrāda spēcīgu izaugsmi, pārsteidzot pat ekspertus.

Galvenais šī kāpuma iemesls ir Eiropas Centrālās bankas (ECB) veiktā procentu likmju samazināšana, kas atkal padara nekustamā īpašuma kredītus pieejamākus. Turklāt jūnija beigās, kā plānots, beidzās KIM regulējums, kas noteica stingras kapitāla prasības, kas rada papildu rīcības brīvību. Prognozes 2025. gadam ir optimistiskas: gadā kopumā gaidāms pieprasījuma pieaugums par 6% un cenu pieaugums līdz 5,5% centrālajās vietās. Īpaši patīkami ir tas, ka pārdošanas rādītāji no 8 500 līdz 10 500 dzīvokļu īpašniekiem rada lielas cerības.

Pārdošanas rādītāju palielināšana un tirgus segmenta atveseļošanās

Dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus Vīnē jau rāda atveseļošanās pazīmes 2025. gada pirmajā pusē. Skaļi OTS Darījumu apjoms dzīvokļu dzīvokļiem pieauga par milzīgiem 45% līdz 1,35 miljardiem eiro, kas tomēr ir par 23% mazāk nekā 2022. gada salīdzināmajā periodā. Dzīvokļu pārdošanas apjoms palielinājās par 39% līdz 3645 darījumiem. Jaunbūvējamie dzīvokļi veido nozīmīgu tirgus aktivitātes daļu un veido 34% no darījumu apjoma.

Dzīvokļu pabeigto dzīvokļu skaits Vīnē 2025. gadā sasniegs aptuveni 9400 vienību, kas ir zemākais līmenis pēdējo desmit gadu laikā. 2026. gadā tiek prognozēta neliela atgūšanās līdz aptuveni 10 700 vienībām, taču joprojām zem vidējā rādītāja no 2022. līdz 2024. gadam. Pozitīvas norises uzrāda arī savrupmāju un villu tirgus, darījumu apjomam pieaugot par 42% līdz 207 miljoniem eiro.

Cenu tendences un īres tirgus

Cenu tendences Vīnes nekustamo īpašumu tirgū liecina, ka pieprasījumu nosaka arī jaunuzcelto dzīvokļu deficīts. Ar vidējo dzīvokļu cenu 2025. gada pirmajā pusgadā 263 639 eiro (iepriekšējā gadā: 256 335 eiro), cenu lēciens ir tikai mērens. Jauno dzīvokļu tirgus nes kāpumu līdz 7236 eiro par kvadrātmetru, savukārt esošie dzīvokļi arī neatpaliek pie stabila 4416 eiro par kvadrātmetru.

Īpaši saspringta situācija saglabājas īres tirgū, cenām pieaugot par vairāk nekā 5% līdz vidēji 15,87 eiro par kvadrātmetru. Tas liecina, ka spēcīgais pieprasījums un ierobežotais piedāvājums turpina radīt spiedienu uz īres cenām. Eksperti pieļauj, ka tirgus atveseļošanās turpināsies arī 2025. gadā.

Kopumā Vīne ir optimistiska par nākotni, neskatoties uz izaicinājumiem. Perspektīva liecina, ka liels pieprasījums tiek apmierināts ar ierobežotu piedāvājumu, kas dod priekšrocības gan pircējiem, gan pārdevējiem. Pircēji gūst labumu no labākiem finansēšanas nosacījumiem, savukārt pārdevēji var iegūt labu darījumu labos tirgus apstākļos.

Rezumējot, Vīnes nekustamā īpašuma tirgu gaida aizraujošs laiks, pilns ar iespējām. Kā Biznesa ziņas Saskaņā ar prognozēm jāredz, kā turpināsies mājokļu deficīts, jo ir nepieciešams vairāk jaunas dzīvojamās platības, lai cenas tiktu kontrolētas ilgtermiņā.