Suche
Mein Konto
Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: 2025 metais pardavimai sprogs!
Dėl geresnių finansavimo sąlygų Vienoje 2025 m. smarkiai padidės nekilnojamojo turto pardavimas ir nedidelis kainų kilimas.
Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: 2025 metais pardavimai sprogs!
Kažkas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje pačioje Vienos širdyje. Didelis paklausos augimas ir nuosaikus kainų augimas vaizduoja miestui pozityvesnį vaizdą, nei buvo pastaraisiais metais. Kaip Exchange Express ataskaitų, tendencijos pasikeitimą palaiko pagerėjusios finansavimo sąlygos ir padidėjęs pirkėjų pasitikėjimas. Palikusi stagnacijos fazę, būsto rinka trečiąjį 2025 m. ketvirtį demonstruoja stiprų augimą, nustebindama net ekspertus.
Pagrindinė šio pakilimo priežastis – Europos centrinio banko (ECB) sumažintos palūkanų normos, dėl kurių nekilnojamojo turto paskolos vėl tampa prieinamesnės. Be to, KIM reglamentas, numatęs griežtus kapitalo reikalavimus, pasibaigė, kaip planuota, birželio pabaigoje, o tai suteikia papildomos veiksmų laisvės. Prognozės 2025 metams yra optimistinės: per visus metus tikimasi 6% paklausos padidėjimo, o centrinėse vietose – iki 5,5%. Ypač džiugina tai, kad 8 500–10 500 daugiabučių namų pardavimo skaičiai kelia didelius lūkesčius.
Didėjantys pardavimų rodikliai ir rinkos segmento atsigavimas
Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Vienoje jau rodo atsigavimo ženklus 2025 m. pirmąjį pusmetį. OTS Kondominiumo sandorių apimtis išaugo 45% iki 1,35 mlrd. eurų, tačiau tai yra 23% mažiau nei lyginamuoju 2022 m. laikotarpiu. Parduotų butų skaičius išaugo 39% iki 3645 sandorių. Naujos statybos butai sudaro didelę rinkos aktyvumo dalį ir sudaro 34% sandorių apimties.
2025 m. Vienoje bus baigta statyti apie 9 400 butų, o tai yra žemiausias lygis per pastaruosius dešimt metų. Prognozuojama, kad 2026 m. šiek tiek atsigaus iki maždaug 10 700 vienetų, tačiau 2022–2024 m. jis vis dar bus mažesnis už vidurkį. Vienų šeimos namų ir vilų rinka taip pat rodo teigiamus pokyčius – sandorių apimtis išaugo 42% iki 207 mln. eurų.
Kainų tendencijos ir nuomos rinka
Kainų tendencijos Vienos nekilnojamojo turto rinkoje rodo, kad paklausą lemia ir naujos statybos butų trūkumas. Vidutinė butų kaina 2025 metų pirmąjį pusmetį siekė 263 639 eurus (ankstesniais metais – 256 335 eurai), todėl kainų šuolis yra nedidelis. Naujų butų rinka išauga iki 7 236 eurų už kvadratinį metrą, o esami butai taip pat neatsilieka nuo stabilaus 4 416 eurų už kvadratinį metrą.
Situacija išlieka ypač įtempta nuomos rinkoje – kainos kyla per 5% iki vidutiniškai 15,87 euro už kvadratinį metrą. Tai rodo, kad didelė paklausa ir ribota pasiūla ir toliau daro spaudimą nuomos kainoms. Ekspertai mano, kad rinkos atsigavimas tęsis iki 2025 m.
Apskritai Viena optimistiškai žiūri į ateitį, nepaisant iššūkių. Perspektyva rodo, kad didelė paklausa patenkinama esant ribotai pasiūlai, o tai naudinga ir pirkėjams, ir pardavėjams. Pirkėjams naudingos geresnės finansavimo sąlygos, o pardavėjai gali gauti gerą sandorį geromis rinkos sąlygomis.
Apibendrinant galima pasakyti, kad Vienos nekilnojamojo turto rinka išgyvena jaudinantį, kupiną galimybių laikotarpį. Kaip ir Verslo naujienos Prognozuojama, kad būsto trūkumas tęsis toliau, nes norint, kad kainos būtų kontroliuojamos ilguoju laikotarpiu, būtina daugiau naujo gyvenamojo ploto.