Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: 2025 m. Pardavimai sprogs!

Vienos nekilnojamojo turto rinka atsigauna: 2025 m. Pardavimai sprogs!

Kažkas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje Vienos širdyje. Didelis paklausos ir vidutinės kainos padidėjimas padidina pozityvesnį miesto vaizdą, nei buvo pastaraisiais metais. Kaip „Exchange Express“ Ataskaitos, tendencijos pasikeitimą palaiko patobulintos finansavimo sąlygos ir padidėjęs pirkėjų pasitikėjimas. Palikęs stagnacijos etapą, būsto rinka rodo didelį augimą trečiąjį 2025 m. Ketvirtį, stebina net ekspertus.

Pagrindinė šio pakilimo priežastis yra Europos centrinio banko (ECB) palūkanų normos sumažinimas, dėl kurio nekilnojamojo turto paskolos vėl tampa prieinamesnės. Be to, Kim reglamentas, nurodantis griežtus kapitalo reikalavimus, baigėsi kaip planuota birželio pabaigoje, o tai sukuria papildomą laisvę. 2025 m. Prognozės yra optimistiškos: visų metų padidėja 6% paklausos ir tikimasi, kad kainos padidės iki 5,5% centrinėse vietose. Ypač malonu yra tai, kad pardavimo duomenys yra nuo 8500 iki 10 500 kooperatinių namelių, kurie kelia didelius lūkesčius.

Didėjantys pardavimų skaičiai ir rinkos segmentų atkūrimas

Vienos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka jau rodo atsigavimo požymius per pirmąją 2025 m. OTS Kondominionų sandorių apimtis padidėjo 45% iki 1,35 milijardo eurų, tai yra 23% mažesnė nei 2022 m. Naujai pastatyti butai sudaro didelę rinkos veiklos dalį ir sudaro 34% operacijų apimties.

Vienoje butų užbaigimo skaičius 2025 m. Sieks apie 9400 vienetų, ty žemiausias per pastaruosius dešimt metų. Prognozuojama, kad 2026 m. Atsiranda nedidelis atsigavimas iki maždaug 10 700 vienetų, tačiau vis tiek mažesnė nei vidutiniškai nuo 2022 iki 2024 m. Vienos šeimos namų ir vilų rinka taip pat rodo teigiamus pokyčius, o operacijų apimtis padidėja 42% iki 207 milijonų eurų.

Kainų tendencijos ir nuomos rinka

Vienos nekilnojamojo turto rinkos kainų tendencijos leidžia suprasti, kad paklausa taip pat atsiranda dėl naujai pastatytų butų trūkumo. Vidutinė butų kaina per pirmąjį 2025 m. Pusmetį iš 263 639 eurų (praėjusiais metais: 256 335 eurai), kainos šuolis yra tik vidutinio sunkumo. Naujų butų rinka padidėja iki 7 236 eurų už kvadratinį metrą, o esami butai taip pat neatsilieka nuo stabilios 4 416 eurų už kvadratinį metrą.

Padėtis išlieka ypač įtempta nuomos rinkoje, kai kainos padidėjo daugiau nei 5% iki vidutiniškai 15,87 euro už kvadratinį metrą. Tai rodo, kad didelė paklausa ir ribotas pasiūlos ir toliau daro spaudimą nuomos kainoms. Ekspertai daro prielaidą, kad rinkos atsigavimas tęsis iki 2025 m.

Apskritai Viena optimistiškai vertina ateitį, nepaisant iššūkių. „Outlook“ rodo, kad didelė paklausa patenkina ribotą pasiūlą, o tai turi naudos tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Pirkėjams naudinga geresnės finansavimo sąlygos, o pardavėjai gali gauti gerą sandorį geromis rinkos sąlygomis.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Vienos nekilnojamojo turto rinka susiduria su įdomiu laiku, kuriame pilna galimybių. Kaip Verslo naujienos Prognozuojama, dar reikia išsiaiškinti, kaip būsto trūkumas tęsis, nes daugiau naujų gyvenamųjų plotų yra būtina norint per ilgą laiką kontroliuoti kainas.