A bécsi ingatlanpiac felépül: az értékesítés 2025 -ben felrobban!

A bécsi ingatlanpiac felépül: az értékesítés 2025 -ben felrobban!

Valami történik az ingatlanpiacon Bécs szívében. A kereslet és a mérsékelt áremelkedés jelentős növekedése pozitív képet mutat a város számára, mint az utóbbi években. Hogyan Exchange Express Jelentések szerint a trend megfordítását a javított finanszírozási feltételek és a megnövekedett vásárlói bizalom támogatja. Miután elhagyta a stagnálás fázisa mögött, a lakáspiac 2025 harmadik negyedévében erős növekedést mutat, meglepő módon is.

Ennek a fellendülésnek a kulcsfontosságú oka az Európai Központi Bank (EKB) kamatláb -csökkentése, amelyek ismét megfizethetőbbé teszik az ingatlanhiteleket. Ezenkívül a szigorú tőkekövetelményeket kidolgozó KIM -rendelet június végén véget ért, amely további mozgásteret teremt. A 2025 -ös előrejelzések optimistaak: az egész évre 6% -os kereslet növekedése és a központi helyszíneken 5,5% -os áremelkedés várható. Különösen kellemes az, hogy a 8500–10 500 társasház értékesítési adatai magas elvárásokat emelnek.

Növekvő értékesítési adatok és a piaci szegmensek helyreállítása

A bécsi lakossági ingatlanpiac már 2025 első felében a gyógyulás jeleit mutatja. Lyuk A társasházak tranzakciós volumene 45% -kal 1,35 milliárd euróra emelkedett, ami azonban 23% -kal alacsonyabb a 2022 -es összehasonlítható időszakban. A lakásértékesítés száma 39% -ra 3 645 tranzakcióra nőtt. Az újonnan épített apartmanok a piaci tevékenység jelentős részét képezik, és a tranzakciós mennyiség 34% -át teszik ki.

A bécsi lakás befejezésének száma 2025 -ben körülbelül 9400 egységet ér el, ami az elmúlt tíz évben a legalacsonyabb szint. A 2026-ra előrejelzés várhatóan körülbelül 10 700 egységre várható, de 2022 és 2024 közötti átlag alatt. Az egy családi házak és villák piaca szintén pozitív fejleményeket mutat, a tranzakciós mennyiség 42% -os növekedésével 207 millió euróra.

Ár trendek és bérleti piac

A bécsi ingatlanpiac áremelkedései egyértelművé teszik, hogy a kereslet az újonnan épített apartmanok hiányából származik. Az apartmanok átlagos ára 2025 első felében a 263 639 euróból (előző év: 256 335 euró), az árugrás csak mérsékelt. Az új apartmanok piaca négyzetméterenként 7 236 euróra növekszik, míg a meglévő apartmanok szintén nem maradnak le egy stabil 4416 euró négyzetméterenként.

A helyzet továbbra is különösen feszült a bérleti piacon, az árak 5% -kal növekedtek, átlagosan 15,87 euró / négyzetméter. Ez azt mutatja, hogy az erős kereslet és a korlátozott kínálat továbbra is nyomást gyakorol a bérleti árakra. A szakértők feltételezik, hogy a piaci helyreállítás 2025 -ben folytatódik.

Összességében Bécs optimista a jövőre, a kihívások ellenére. A kilátások azt mutatják, hogy a magas kereslet korlátozott kínálatot mutat, amelynek előnyei vannak mind a vásárlók, mind az eladók számára. A vásárlók részesülnek a jobb finanszírozási feltételekből, míg az eladók jó üzletet kaphatnak a jó piaci körülmények között.

Összefoglalva: a bécsi ingatlanpiac izgalmas, lehetőségekkel teli idővel néz szembe. Mint a Üzleti hírek Előrejelzés, még látni kell, hogy a lakhatási hiány hogyan folytatódik, mivel elengedhetetlen az új lakóterület ahhoz, hogy az árakat hosszú távon ellenőrzés alatt tartsa.