Fellendül a bécsi ingatlanpiac: 2025-ben robbanásszerűen megnőnek az eladások!

Fellendül a bécsi ingatlanpiac: 2025-ben robbanásszerűen megnőnek az eladások!

Valami történik az ingatlanpiacon Bécs szívében. A kereslet nagymértékű növekedése és a mérsékelt áremelkedés az elmúlt évekhez képest pozitívabb képet fest a városról. Hogyan Exchange Express jelentések szerint a trend megfordulását a javuló finanszírozási feltételek és a megnövekedett vásárlói bizalom támogatja. A stagnálás szakaszát magunk mögött hagyva 2025 harmadik negyedévében erőteljes növekedést mutat a lakáspiac, ami még a szakértőket is meglepte.

A felfutás fő oka az Európai Központi Bank (EKB) kamatcsökkentése, amely újra megfizethetőbbé teszi az ingatlanhiteleket. Emellett a szigorú tőkekövetelményeket előíró KIM-szabályozás június végén a terveknek megfelelően megszűnt, ami további mozgásteret teremt. A 2025-ös előrejelzések bizakodóak: az év egészét tekintve 6 százalékos keresletnövekedés, a központi helyeken pedig akár 5,5 százalékos áremelkedés várható. Külön öröm, hogy a 8500-10.500 társasház eladási adatai nagy várakozásokat ébresztenek.

Az értékesítési adatok növekedése és a piaci szegmens fellendülése

A bécsi lakóingatlan-piac 2025 első felében már a fellendülés jeleit mutatja. OTS A társasházak tranzakciós volumene 45%-kal, 1,35 milliárd euróra nőtt, ami azonban 23%-kal marad el a 2022-es hasonló időszaktól. A lakáseladások száma 39%-kal 3645 tranzakcióra nőtt. Az új építésű lakások a piaci aktivitás jelentős részét teszik ki, és a tranzakciós volumen 34%-át teszik ki.

Az elkészült lakások száma Bécsben 2025-ben eléri a 9400 lakást, ami az elmúlt tíz év legalacsonyabb szintje. 2026-ra enyhe, 10 700 lakás körüli fellendülést prognosztizálnak, de 2022 és 2024 között még mindig az átlag alatt marad. A családi házak és villák piaca is pozitív fejleményeket mutat, a tranzakciós volumen 42%-os növekedésével 207 millió euróra nőtt.

Ártrendek és bérleti piac

A bécsi ingatlanpiacon tapasztalható árfolyamatok egyértelművé teszik, hogy a kereslet az új építésű lakások hiányából is adódik. A lakások 2025 első felében 263 639 eurós átlagára (előző évben 256 335 euró) mellett az árugrás csak mérsékelt. Az új lakások piaca 7236 eurós négyzetméteres emelkedést hoz, miközben a meglévő lakások sem maradnak el stabilan 4416 eurós négyzetméterárral.

Továbbra is különösen feszült a helyzet az albérletpiacon, az árak 5% feletti mértékben, átlagosan 15,87 eurós négyzetméterre emelkednek. Ez azt mutatja, hogy az erős kereslet és a korlátozott kínálat továbbra is nyomást gyakorol a bérleti díjakra. Szakértők azt feltételezik, hogy a piac élénkülése 2025-ben is folytatódik.

Összességében Bécs a kihívások ellenére optimista a jövőt illetően. A kilátások azt mutatják, hogy a nagy keresletet korlátozott kínálattal elégítik ki, ami a vevők és az eladók számára egyaránt előnyös. A vevők a jobb finanszírozási feltételekből profitálnak, míg az eladók jó piaci körülmények között jó üzletet köthetnek.

Összefoglalva, a bécsi ingatlanpiac izgalmas, lehetőségekkel teli időszak előtt áll. Ahogy a Üzleti hírek Az előrejelzések szerint a lakáshiány hogyan folytatódik, mert az árak hosszú távú ellenőrzéséhez elengedhetetlen az új lakóterületek bővítése.