Suche
BECNA TRŽIŠTA NEMOVINE OBRAZOVANJE: Prodaja eksplodira 2025!
U 2025. Beč je zabilježio snažno povećanje prodaje nekretnina i umjereno povećanje cijena zahvaljujući boljim uvjetima financiranja.
BECNA TRŽIŠTA NEMOVINE OBRAZOVANJE: Prodaja eksplodira 2025!
U srcu Beča nešto se događa na tržištu nekretnina. Veliki porast potražnje i umjereno povećanje cijena crtaju pozitivniju sliku za grad kada je to bio slučaj posljednjih godina. Kako Express Stock Exchange Izvješća, preokret trenda pogoduje poboljšanim uvjetima financiranja i povećanim povjerenjem kupca. Nakon što smo iza sebe ostavili fazu stagnacije, tržište stanova pokazuje snažan rast u trećem tromjesečju 2025. godine, a također iznenađuje stručnjake.
Važan razlog ovog uspona je smanjenje kamata Europske središnje banke (ECB), zbog čega zajmovi za nekretnine ponovno čine pristupačnijim. Pored toga, KIM pravilnik, koji je propisao stroge uvjetima kapitala, završio je kako je planirano krajem lipnja, što stvara dodatni opseg. Prognoze za 2025. su optimistične: povećanje potražnje od 6 % u ukupnoj godini i pretpostavlja se povećanje cijena do 5,5 % na središnjim lokacijama. Posebno je zahvalno da podaci o prodaji s 8.500 do 10.500 kondominiuma potiču velika očekivanja.
Povećavanje podataka o prodaji i rekreacija tržišnog segmenta
Tržište stambenih imovina u Beču već pokazuje sklonosti opuštanja u prvoj polovici 2025. godine. Glasno Outs Ako se volumen transakcije za kondominiume povećao za nevjerojatnih 45 % do 1,35 milijardi eura, ali to je 23 % ispod razdoblja usporedbe 2022. godine. Broj prodaje kondominiuma porastao je za 39 % na 3.645 transakcija. Novi apartmani čine značajan dio tržišta i doprinose 34 % volumena transakcije.
Broj smještaja u Beču dostigao je najnižu razinu u posljednjih deset godina s oko 9.400 jedinica. Za 2026. predviđa se lagani oporavak na cca. 10.700 jedinica, ali još uvijek ispod prosjeka od 2022. do 2024. godine. Tržište za obiteljske kuće i vile također pokazuje zahvalni razvoj, s povećanjem količine transakcija za 42 % na 207 milijuna eura.
Trendovi cijena i tržište najma
Trendovi cijena na bečkom tržištu nekretnina ilustriraju da potražnja također proizlazi iz nedostatka oskudice. S prosječnom cijenom za apartmane u prvoj polovici 2025. od 263.639 eura (prethodna godina: 256.335 eura), skok cijena je samo umjeren. Tržište novih apartmana donosi porast na 7.236 eura po četvornom metru, dok postojeći apartmani sa stabilnim 4.416 eura po četvornom metru također se ne vraćaju.
Situacija je posebno napeta na tržištu najma, s povećanjem cijena od preko 5 % do prosjeka od 15,87 eura po kvadratnom metru. To pokazuje da snažna potražnja i uska ponuda i dalje vrše pritisak na cijene najma. Stručnjaci pretpostavljaju da će se oporavak tržišta i dalje zaustaviti u 2025. godini.
Sveukupno, unatoč izazovima, Beč izgleda optimistično u vezi s budućnošću. Izgledi pokazuju da velika potražnja zadovoljava ograničenu ponudu, koja ima prednosti i za kupce i za prodavače. Kupci imaju koristi od boljih uvjeta financiranja, dok prodavači mogu dobro poslovati u skladu s dobrim tržišnim uvjetima.
Ukratko, tržište nekretnina u Beču suočava se s uzbudljivim vremenom. Kao Ekonomske vijesti Prognoza, ostaje da se vidi kako se nedostatak stambenog prostora nastavlja, jer je više novog životnog prostora ključno za držanje cijena pod kontrolom.