Suche
Mein Konto
Bečko tržište nekretnina se oporavlja: prodaja će eksplodirati 2025.!
Beč će 2025. godine zabilježiti snažan porast prodaje nekretnina i umjeren porast cijena zahvaljujući boljim uvjetima financiranja.
Bečko tržište nekretnina se oporavlja: prodaja će eksplodirati 2025.!
Nešto se događa na tržištu nekretnina u srcu Beča. Veliko povećanje potražnje i umjereni porast cijena daju pozitivniju sliku za grad nego što je to bio slučaj posljednjih godina. Kako Exchange Express izvješća, preokret trenda podupiru poboljšani uvjeti financiranja i povećano povjerenje kupaca. Nakon što je faza stagnacije iza nas, tržište nekretnina pokazuje snažan rast u trećem kvartalu 2025. godine, iznenadivši čak i stručnjake.
Ključni razlog za ovaj porast je smanjenje kamatnih stopa od strane Europske središnje banke (ECB), što kredite za nekretnine ponovno čini pristupačnijim. Osim toga, uredba o KIM-u, koja je propisivala stroge kapitalne zahtjeve, završila je prema planu krajem lipnja, što stvara dodatnu slobodu. Prognoze za 2025. su optimistične: očekuje se porast potražnje od 6% za cijelu godinu i rast cijena do 5,5% u središnjim mjestima. Ono što posebno veseli je da su prodajne brojke od 8.500 do 10.500 stambenih jedinica za velika očekivanja.
Povećanje prodajnih brojeva i oporavak tržišnog segmenta
Tržište stambenih nekretnina u Beču već pokazuje znakove oporavka u prvoj polovici 2025. Glasno OTS Obujam transakcija za stambene objekte porastao je za nevjerojatnih 45% na 1,35 milijardi eura, što je, međutim, 23% ispod usporednog razdoblja 2022. Broj prodaja stanova porastao je za 39% na 3645 transakcija. Novoizgrađeni stanovi čine značajan dio tržišne aktivnosti i pridonose 34% volumena transakcija.
Broj dovršenih stanova u Beču dosegnut će oko 9400 jedinica 2025. godine, što je najniža razina u posljednjih deset godina. Za 2026. predviđa se lagani oporavak na oko 10.700 jedinica, ali još uvijek ispod prosjeka od 2022. do 2024. Tržište obiteljskih kuća i vila također pokazuje pozitivne pomake, s povećanjem obujma transakcija od 42% na 207 milijuna eura.
Kretanje cijena i tržište najma
Kretanje cijena na bečkom tržištu nekretnina jasno pokazuje da potražnja proizlazi i iz manjka novoizgrađenih stanova. Uz prosječnu cijenu stanova u prvoj polovici 2025. od 263.639 eura (prethodna godina: 256.335 eura), skok cijene je tek umjeren. Tržište novih stanova donosi porast na 7236 eura po kvadratu, a ni postojeći stanovi ne zaostaju na stabilnih 4416 eura po kvadratu.
Situacija je i dalje posebno napeta na tržištu najma, gdje su cijene porasle za preko 5% na prosječnih 15,87 eura po četvornom metru. To pokazuje da snažna potražnja i ograničena ponuda i dalje vrše pritisak na cijene najma. Stručnjaci pretpostavljaju da će se oporavak tržišta nastaviti iu 2025. godini.
Općenito, Beč je optimističan glede budućnosti, unatoč izazovima. Izgledi pokazuju da se velika potražnja susreće s ograničenom ponudom, što ima koristi i za kupce i za prodavače. Kupci imaju koristi od boljih uvjeta financiranja, dok prodavači mogu dobiti dobar posao u dobrim tržišnim uvjetima.
Ukratko, tržište nekretnina u Beču čeka uzbudljivo vrijeme puno mogućnosti. Kao Poslovne vijesti Prema prognozama, ostaje za vidjeti kako će se nedostatak stambenog prostora nastaviti, jer je više novog stambenog prostora neophodno da bi se cijene dugoročno držale pod kontrolom.