Le marché immobilier viennois se redresse : les ventes vont exploser en 2025 !

Le marché immobilier viennois se redresse : les ventes vont exploser en 2025 !

Il se passe quelque chose sur le marché immobilier au cœur de Vienne. La forte augmentation de la demande et les hausses modérées des prix dressent un tableau plus positif pour la ville que ce ne fut le cas ces dernières années. Comment Échange Express Selon les rapports, le renversement de tendance est soutenu par l’amélioration des conditions de financement et la confiance accrue des acheteurs. Après avoir laissé derrière nous une phase de stagnation, le marché immobilier affiche une forte croissance au troisième trimestre 2025, surprenant même les experts.

L'une des principales raisons de cette reprise est la baisse des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne (BCE), qui rend les prêts immobiliers à nouveau plus abordables. Par ailleurs, la réglementation KIM, qui imposait des exigences strictes en matière de fonds propres, a pris fin comme prévu fin juin, ce qui crée une marge de manœuvre supplémentaire. Les prévisions pour 2025 sont optimistes : une augmentation de la demande de 6 % pour l'ensemble de l'année et une augmentation des prix allant jusqu'à 5,5 % dans les emplacements centraux sont attendues. Ce qui est particulièrement réjouissant, c'est que les chiffres de vente de 8 500 à 10 500 logements en copropriété suscitent de grandes attentes.

Augmentation des chiffres de vente et reprise du segment de marché

Le marché immobilier résidentiel à Vienne montre déjà des signes de reprise au premier semestre 2025. OTS Le volume des transactions en copropriété a augmenté de 45 % pour atteindre 1,35 milliard d'euros, ce qui représente toutefois une baisse de 23 % par rapport à la période comparable de 2022. Le nombre de ventes de copropriétés a augmenté de 39 % pour atteindre 3 645 transactions. Les appartements nouvellement construits représentent une part importante de l'activité du marché et contribuent à 34 % du volume des transactions.

Le nombre d'appartements achevés à Vienne atteindra environ 9 400 unités en 2025, soit le niveau le plus bas des dix dernières années. Une légère reprise est prévue pour 2026, autour de 10.700 unités, mais elle reste inférieure à la moyenne de 2022 à 2024. Le marché des maisons unifamiliales et des villas affiche également une évolution positive, avec une augmentation de 42% du volume des transactions à 207 millions d'euros.

Tendances des prix et marché de la location

L'évolution des prix sur le marché immobilier viennois montre clairement que la demande résulte également de la pénurie d'appartements nouvellement construits. Avec un prix moyen des appartements au premier semestre 2025 de 263.639 euros (année précédente : 256.335 euros), la hausse des prix n'est que modérée. Le marché des appartements neufs apporte une augmentation à 7.236 euros par mètre carré, tandis que les appartements existants ne sont pas non plus à la traîne avec un prix stable de 4.416 euros par mètre carré.

La situation reste particulièrement tendue sur le marché locatif, avec des prix en hausse de plus de 5% pour atteindre une moyenne de 15,87 euros le mètre carré. Cela montre qu’une forte demande et une offre limitée continuent de faire pression sur les prix des loyers. Les experts estiment que la reprise du marché se poursuivra jusqu’en 2025.

Dans l’ensemble, Vienne est optimiste quant à l’avenir, malgré les défis. Les perspectives montrent qu’une demande élevée est satisfaite par une offre limitée, ce qui présente des avantages à la fois pour les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs bénéficient de meilleures conditions de financement, tandis que les vendeurs peuvent réaliser de bonnes affaires dans de bonnes conditions de marché.

En résumé, le marché immobilier à Vienne est confronté à une période passionnante et pleine d'opportunités. Comme le Actualités économiques Selon les prévisions, il reste à voir comment la pénurie de logements va se poursuivre, car davantage de nouvelles surfaces habitables sont essentielles pour maintenir les prix sous contrôle à long terme.