Wienin kiinteistömarkkinat elpyvät: myynti räjähtää vuonna 2025!

Wienin kiinteistömarkkinat elpyvät: myynti räjähtää vuonna 2025!

Jotain tapahtuu Wienin sydämessä sijaitsevilla kiinteistömarkkinoilla. Kysynnän voimakas kasvu ja maltilliset hinnankorotukset antavat kaupungille positiivisemman kuvan kuin viime vuosina. Miten Exchange Express Raporttien mukaan trendin kääntymistä tukevat parantuneet rahoitusehdot ja lisääntynyt ostajien luottamus. Jätettyään taantuman vaiheen taaksemme asuntomarkkinat näyttävät vahvaa kasvua vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä, yllättäen asiantuntijatkin.

Keskeinen syy nousuun ovat Euroopan keskuspankin (EKP) koronleikkaukset, jotka tekevät kiinteistölainoista jälleen edullisempia. Lisäksi tiukkoja pääomavaatimuksia edellyttänyt KIM-asetus päättyi suunnitellusti kesäkuun lopussa, mikä luo lisää liikkumavaraa. Ennusteet vuodelle 2025 ovat optimistisia: kysynnän odotetaan kasvavan 6 % koko vuodelle ja hintojen nousua keskeisillä paikoilla jopa 5,5 %. Erityisen ilahduttavaa on, että 8 500 - 10 500 asunnon myyntiluvut herättävät suuria odotuksia.

Kasvavat myyntiluvut ja markkinasegmenttien elpyminen

Wienin asuntomarkkinat osoittavat jo elpymisen merkkejä vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. OTS Asuntojen kauppavolyymi nousi huimat 45 % 1,35 miljardiin euroon, mikä on kuitenkin 23 % alle vuoden 2022 vertailukauden. Asuntojen myyntimäärät kasvoivat 39 % 3 645 kauppaan. Uudisasunnot muodostavat merkittävän osan markkina-aktiviteetista ja 34 % transaktiovolyymista.

Wienissä valmistuvien asuntojen määrä nousee noin 9 400 asuntoon vuonna 2025, mikä on alhaisin taso viimeiseen kymmeneen vuoteen. Vuodelle 2026 ennustetaan lievää elpymistä noin 10 700 asuntoon, mutta edelleen alle keskiarvon vuosina 2022-2024. Myös omakoti- ja huvilamarkkinoilla on positiivista kehitystä, transaktiovolyymin noustessa 42 % 207 miljoonaan euroon.

Hintatrendit ja vuokramarkkinat

Wienin kiinteistömarkkinoiden hintakehitys osoittaa, että kysyntä johtuu myös uusien asuntojen pulasta. Asuntojen keskihinnalla vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla 263 639 euroa (edellisenä vuonna 256 335 euroa), hintahypy on vain maltillinen. Uusien asuntojen markkinat tuovat nousun 7 236 euroon neliömetriltä, ​​kun taas nykyiset asunnot eivät myöskään jää jälkeen vakaasta 4 416 eurosta neliömetriltä.

Vuokramarkkinoilla tilanne jatkuu erityisen kireänä, ja hinnat nousevat yli 5 % keskimäärin 15,87 euroon neliömetriltä. Tämä osoittaa, että vahva kysyntä ja rajallinen tarjonta luovat edelleen paineita vuokrahintoihin. Asiantuntijat olettavat, että markkinoiden elpyminen jatkuu vuonna 2025.

Kaiken kaikkiaan Wien on optimistinen tulevaisuuden suhteen haasteista huolimatta. Näkymät osoittavat, että suureen kysyntään vastataan rajoitetulla tarjonnalla, mistä on hyötyä sekä ostajille että myyjille. Ostajat hyötyvät paremmista rahoitusehdoista, kun taas myyjät voivat saada hyvät kaupat hyvissä markkinaolosuhteissa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wienin kiinteistömarkkinoilla on edessään jännittävä aika täynnä mahdollisuuksia. Kuten Business News Ennusteen mukaan jää nähtäväksi, miten asuntopula jatkuu, sillä lisää uutta asuintilaa tarvitaan hintojen hallinnassa pitkällä aikavälillä.