Wienin kiinteistömarkkinat ovat elpyneet: myynti räjähtää vuonna 2025!

Wienin kiinteistömarkkinat ovat elpyneet: myynti räjähtää vuonna 2025!

Jotain tapahtuu Wienin sydämessä olevilla kiinteistömarkkinoilla. Kysynnän suuri kasvu ja kohtalainen hinnan nousu maalaavat kaupungille positiivisemman kuvan kuin viime vuosina. Miten Exchange Express Raportit, trendin kääntämistä tukevat parannettujen rahoitusolosuhteiden ja lisääntyneen ostajan luottamuksen avulla. Kun asuntomarkkinat ovat jättäneet pysähtymisvaiheen, asuntomarkkinat osoittavat voimakasta kasvua vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä, yllättäen jopa asiantuntijat.

Tärkein syy tähän nousuun on Euroopan keskuspankin (EKP) korkojen leikkaukset, jotka tekevät kiinteistölainoista jälleen edullisempia. Lisäksi Kim -asetus, joka määräsi tiukat pääomavaatimukset, päättyi kesäkuun lopussa suunnitellusti, joka luo ylimääräistä liikkumavaraa. Vuoden 2025 ennusteet ovat optimistisia: 6%: n kysynnän kasvu kokonaisuutena ja hinnankorotusta jopa 5,5 prosenttiin keskuspaikoissa odotetaan. Erityisen miellyttävää on, että 8500–10 500 osakehuoneistojen myyntiluvut kasvattavat suuria odotuksia.

Kasvavat myyntilukut ja markkinasegmentin elpyminen

Wienin asuinalueen kiinteistömarkkinat osoittavat jo merkkejä elpymisestä vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla. OTS Huoneistojen kauppatilavuus nousi mahtavaan 45%: iin 1,35 miljardiin euroon, mikä on kuitenkin 23% alle vertailukelpoisen ajanjakson vuonna 2022. Huoneistojen myynnin määrä kasvoi 39% 3 645 tapahtumaan. Äskettäin rakennetut huoneistot muodostavat merkittävän osan markkinoiden toiminnasta ja tuottavat 34% kaupan määrästä.

Asuntojen lukumäärä Wienissä saavuttaa noin 9 400 yksikköä vuonna 2025, mikä on alhaisin tason viimeisen kymmenen vuoden aikana. Pieni toipuminen noin 10 700 yksikköön ennustetaan vuodelle 2026, mutta silti keskimäärin 2022-2024. Yhden perheen kodeiden ja huvilojen markkinat osoittavat myös positiivista kehitystä, ja transaktiomäärän lisääntyminen 42%: lla on 207 miljoonaa euroa.

Hintatrendit ja vuokrausmarkkinat

Wienin kiinteistömarkkinoiden hintatrendit tekevät selväksi, että kysyntä johtuu myös äskettäin rakennettujen huoneistojen puutteesta. Koska keskimääräinen hinta on 2025 ensimmäisellä puoliskolla 263 639 eurosta (edellisenä vuonna: 256 335 euroa), hinta hyppy on vain maltillinen. Uusien huoneistojen markkinat tuovat lisäyksen 7 236 euroa neliömetriä kohti, kun taas nykyiset huoneistot eivät myöskään jää jälkeen vakaan 4 416 euron neliömetriä kohti.

Tilanne on edelleen erityisen kireä vuokra -markkinoilla, ja hinnat nousevat yli 5 prosenttia keskimäärin 15,87 euroa neliömetriä kohti. Tämä osoittaa, että vahva kysyntä ja rajoitettu tarjonta painostavat edelleen vuokrahintoja. Asiantuntijat olettavat, että markkinoiden elpyminen jatkuu vuoteen 2025.

Kaiken kaikkiaan Wien on optimistinen tulevaisuuden suhteen haasteista huolimatta. Näkymät osoittavat, että korkea kysyntä saavutetaan rajoitetulla tarjonnalla, jolla on etuja sekä ostajille että myyjille. Ostajat hyötyvät paremmista rahoitusolosuhteista, kun taas myyjät voivat saada paljon hyviä markkinaolosuhteita.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Wienin kiinteistömarkkinoilla on jännittävä aika, joka on täynnä mahdollisuuksia. Kuin Yritysuutiset Ennuste, on vielä nähtävissä, kuinka asuntopulaa jatkuu, koska enemmän uutta asuintilaa on välttämätöntä pitää hinnat hallinnassa pitkällä aikavälillä.