Viini kinnisvaraturg taastub: 2025. aastal kasvab müük plahvatuslikult!

Viini kinnisvaraturg taastub: 2025. aastal kasvab müük plahvatuslikult!

Viini südalinna kinnisvaraturul on midagi toimumas. Suur nõudluse kasv ja mõõdukas hinnatõus annavad linnale positiivsema pildi kui viimastel aastatel. Kuidas Exchange Express aruannete kohaselt toetavad trendi pöördumist paranenud rahastamistingimused ja suurenenud ostjate kindlustunne. Pärast stagnatsioonifaasi seljataha jätmist näitab eluasemeturg 2025. aasta kolmandas kvartalis tugevat kasvu, üllatades isegi eksperte.

Tõusu peamiseks põhjuseks on Euroopa Keskpanga (EKP) intressikärped, mis muudavad kinnisvaralaenud taas taskukohasemaks. Lisaks lõppes juuni lõpus plaanipäraselt KIM-i määrus, mis sätestas ranged kapitalinõuded, mis loob täiendavat mänguruumi. 2025. aasta prognoosid on optimistlikud: aasta kokkuvõttes on oodata 6% nõudluse kasvu ning kesksetes kohtades kuni 5,5% hinnatõusu. Eriti rõõmustav on see, et 8500–10 500 korteriühistu müüginumbrid tekitavad suuri ootusi.

Kasvavad müüginumbrid ja turusegmendi taastumine

Viini elamukinnisvaraturg näitab juba 2025. aasta esimesel poolel elavnemise märke. OTS Korterelamute tehingumaht kasvas 45% võrra 1,35 miljardi euroni, mis on aga 23% väiksem kui 2022. aasta võrreldaval perioodil. Korterite müükide arv kasvas 39%, 3645 tehinguni. Vastvalminud korterid moodustavad olulise osa turuaktiivsusest ja moodustavad 34% tehingumahust.

Viinis valmib 2025. aastal umbes 9400 korterit, mis on viimase kümne aasta madalaim tase. 2026. aastaks prognoositakse kerget taastumist umbes 10 700 ühikuni, kuid aastatel 2022–2024 on see siiski alla keskmise. Positiivseid arenguid näitab ka eramajade ja villade turg, mille tehingumaht on kasvanud 42% 207 miljoni euroni.

Hinnasuundumused ja üüriturg

Viini kinnisvaraturu hinnasuundumused näitavad selgelt, et nõudlus tuleneb ka vastvalminud korterite nappusest. 2025. aasta I poolaasta korterite keskmise hinnaga 263 639 eurot (eelmisel aastal 256 335 eurot) on hinnahüpe mõõdukas. Uute korterite turg toob tõusu 7236 euroni ruutmeetri kohta, samas ei jää alla ka olemasolevad korterid stabiilselt 4416 eurole ruutmeetri kohta.

Eriti pingeline on olukord jätkuvalt üüriturul, kus hinnad tõusevad üle 5%, keskmiselt 15,87 euroni ruutmeetri kohta. See näitab, et suur nõudlus ja piiratud pakkumine avaldavad jätkuvalt survet üürihindadele. Eksperdid eeldavad, et turu taastumine jätkub ka 2025. aastal.

Üldiselt on Viin vaatamata väljakutsetele tuleviku suhtes optimistlik. Väljavaade näitab, et suur nõudlus rahuldatakse piiratud pakkumisega, millest on kasu nii ostjatele kui ka müüjatele. Ostjad saavad kasu parematest finantseerimistingimustest, müüjad aga saavad heades turutingimustes soodsa tehingu.

Kokkuvõtlikult võib öelda, et Viini kinnisvaraturul seisab ees põnev aeg, mis on täis võimalusi. Nagu Äriuudised prognoosi kohaselt jääb näha, kuidas eluasemepuudus jätkub, sest hindade pikaajaliseks kontrolli all hoidmiseks on vaja rohkem uut elamispinda.