Suche
Viini kinnisvaraturg taastub: müük plahvatab 2025. aastal!
Tänu parematele finantseerimistingimustele on Viinil kinnisvara müügi ja mõõduka hinnatõusu tugev tõus ja mõõdukas hinnatõus.
Viini kinnisvaraturg taastub: müük plahvatab 2025. aastal!
Viini südameturul toimub midagi. Nõudluse suur tõus ja mõõduka hinnatõus on linna jaoks positiivsem pilt kui viimastel aastatel. Kuidas Exchange Express Aruanded, trendide ümberpööramist toetavad paremad finantseerimistingimused ja suurenenud ostjate usaldus. Pärast meie taga seismise etapist lahkumist näitab eluasemeturg tugevat kasvu 2025. aasta kolmandas kvartalis, üllatades isegi eksperte.
Selle tõusu peamine põhjus on Euroopa Keskpanga (EKP) intressimäärade kärped, mis muudavad kinnisvaralaenud taas taskukohasemaks. Lisaks lõppes KIM -i määrus, mis määras ranged kapitalinõuded juuni lõpus plaanipäraselt, mis loob täiendava mänguruumi. 2025. aasta prognoosid on optimistlikud: oodata on 6% aastas kogu aasta jooksul ja keskpunktides hinnatõus kuni 5,5%. Eriti meeldiv on see, et 8500–10 500 korterelamu müüginumbrid tõstavad kõrgeid ootusi.
Müüginumbrite suurendamine ja turusegmendi taastumine
Viini elamukinnisvaraturg näitab juba 2025. aasta esimesel poolel taastumise märke. OTS Korterite tehingu maht tõusis ilmatu 45% -ni 1,35 miljardi euroni, mis on aga 23% võrreldava perioodi alla 2022. aastal. Korterite müügi arv kasvas 39% -ni 3645 tehinguni. Äsja ehitatud korterid moodustavad olulise osa turutegevusest ja annavad 34% tehingu mahust.
Korterite valmimise arv Viinis ulatub 2025. aastal umbes 9400 ühikuni, mis on madalaim tase viimase kümne aasta jooksul. 2026. aastaks prognoositakse väikest taastumist umbes 10 700 ühikuni, kuid siiski alla 2022–2024 keskmise. Ühepereelamute ja villade turg näitab ka positiivseid arenguid, mille 42% -line suureneb tehingu maht 207 miljoni euroni.
Hinnasuundumused ja renditurg
Viini kinnisvaraturu hinnasuundumused teevad selgeks, et nõudlus tuleneb ka vastvalminud korterite puudusest. Korterite keskmise hinnaga esimesel poolel 2025 - 263 639 eurot (eelmisel aastal: 256 335 eurot), on hinnahüpe ainult mõõdukas. Uute korterite turg suurendab 7 236 eurot ruutmeetri kohta, samas kui olemasolevad korterid ei jää ka stabiilse 4416 euro kohta ruutmeetri kohta.
Olukord on üüriturul eriti pingeline, hinnad tõusevad üle 5%, keskmiselt 15,87 eurot ruutmeetri kohta. See näitab, et tugev nõudlus ja piiratud pakkumine avaldavad jätkuvalt survet üürihindadele. Eksperdid arvavad, et turu taastumine jätkub 2025. aastal.
Üldiselt on Viin tuleviku suhtes optimistlik, hoolimata väljakutsetest. Väljavaade näitab, et suur nõudlus on rahuldatud piiratud pakkumisega, millel on kasu nii ostjatele kui ka müüjatele. Ostjad saavad kasu parematest rahastamistingimustest, samas kui müüjad saavad heades turutingimustes palju.
Kokkuvõtlikult võib Viini kinnisvaraturg silmitsi põneva ajaga, mis on täis võimalusi. Nagu Äriuudised Prognoosimine, jääb üle vaadata, kuidas eluasemepuudus jätkub, sest pikaajaliselt on hindade kontrolli all hoidmiseks hädavajalik rohkem uut elamispinda.