El mercado inmobiliario de Viena se está recuperando: ¡las ventas se dispararán en 2025!

El mercado inmobiliario de Viena se está recuperando: ¡las ventas se dispararán en 2025!

Algo está pasando en el mercado inmobiliario en el corazón de Viena. El gran aumento de la demanda y los moderados aumentos de precios pintan un panorama más positivo para la ciudad que en los últimos años. Cómo Intercambio expreso Según los informes, la inversión de tendencia se ve respaldada por mejores condiciones de financiación y una mayor confianza de los compradores. Tras dejar atrás una fase de estancamiento, el mercado inmobiliario muestra un fuerte crecimiento en el tercer trimestre de 2025, sorprendiendo incluso a los expertos.

Una razón clave para este repunte son los recortes de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que están haciendo que los préstamos inmobiliarios vuelvan a ser más asequibles. Además, a finales de junio finalizó según lo previsto el reglamento KIM, que establecía estrictos requisitos de capital, lo que crea un margen de maniobra adicional. Las previsiones para 2025 son optimistas: se espera un aumento de la demanda del 6% para el conjunto del año y un aumento de precios de hasta el 5,5% en las ubicaciones céntricas. Lo que es especialmente satisfactorio es que las cifras de ventas de entre 8.500 y 10.500 condominios generan grandes expectativas.

Aumento de las cifras de ventas y recuperación del segmento de mercado

El mercado inmobiliario residencial de Viena ya muestra signos de recuperación en el primer semestre de 2025. OTS El volumen de transacciones de condominios aumentó un sorprendente 45%, hasta 1.350 millones de euros, lo que es, sin embargo, un 23% menos que en el período comparable de 2022. El número de ventas de condominios aumentó un 39%, hasta 3.645 transacciones. Los apartamentos de nueva construcción representan una parte importante de la actividad del mercado y aportan el 34% del volumen de transacciones.

El número de viviendas terminadas en Viena alcanzará en 2025 unas 9.400 unidades, el nivel más bajo de los últimos diez años. Para 2026 se prevé una ligera recuperación hasta alrededor de 10.700 unidades, pero aún por debajo de la media de 2022 a 2024. El mercado de viviendas unifamiliares y villas también muestra una evolución positiva, con un aumento del 42% en el volumen de transacciones hasta 207 millones de euros.

Tendencias de precios y mercado de alquiler

La evolución de los precios en el mercado inmobiliario de Viena deja claro que la demanda también se debe a la escasez de apartamentos de nueva construcción. Con un precio medio de los apartamentos en el primer semestre de 2025 de 263.639 euros (año anterior: 256.335 euros), el salto de precio es sólo moderado. El mercado de apartamentos nuevos supone un aumento hasta los 7.236 euros por metro cuadrado, mientras que los apartamentos existentes tampoco se quedan atrás con unos estables 4.416 euros por metro cuadrado.

La situación sigue siendo especialmente tensa en el mercado del alquiler, donde los precios aumentan más del 5% hasta una media de 15,87 euros por metro cuadrado. Esto demuestra que la fuerte demanda y la oferta limitada siguen ejerciendo presión sobre los precios de alquiler. Los expertos suponen que la recuperación del mercado continuará hasta 2025.

En general, Viena es optimista sobre el futuro, a pesar de los desafíos. Las perspectivas muestran que la alta demanda se satisface con una oferta limitada, lo que beneficia tanto a los compradores como a los vendedores. Los compradores se benefician de mejores condiciones de financiación, mientras que los vendedores pueden conseguir buenos negocios en las buenas condiciones del mercado.

En resumen, el mercado inmobiliario de Viena afronta un momento apasionante y lleno de oportunidades. como el Noticias de negocios Según las previsiones, queda por ver cómo continuará la escasez de viviendas, porque es esencial disponer de más espacio habitable para mantener los precios bajo control a largo plazo.