Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: οι πωλήσεις θα εκραγούν το 2025!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: οι πωλήσεις θα εκραγούν το 2025!

Κάτι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων στην καρδιά της Βιέννης. Η μεγάλη αύξηση της ζήτησης και οι μέτριες αυξήσεις των τιμών δίνουν μια πιο θετική εικόνα για την πόλη από ό,τι τα τελευταία χρόνια. Πως Exchange Express αναφέρει ότι η αντιστροφή της τάσης υποστηρίζεται από βελτιωμένες συνθήκες χρηματοδότησης και αυξημένη εμπιστοσύνη των αγοραστών. Αφού άφησε πίσω μας μια φάση στασιμότητας, η αγορά κατοικίας παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη το τρίτο τρίμηνο του 2025, εκπλήσσοντας ακόμη και τους ειδικούς.

Βασικός λόγος για αυτή την άνοδο είναι οι μειώσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), οι οποίες κάνουν τα δάνεια για ακίνητα και πάλι πιο προσιτά. Επιπλέον, ο κανονισμός KIM, ο οποίος όριζε αυστηρές κεφαλαιακές απαιτήσεις, έληξε όπως είχε προγραμματιστεί στα τέλη Ιουνίου, γεγονός που δημιουργεί επιπλέον περιθώρια. Οι προβλέψεις για το 2025 είναι αισιόδοξες: αναμένεται αύξηση της ζήτησης κατά 6% για το σύνολο του έτους και αύξηση τιμών έως και 5,5% σε κεντρικά σημεία. Αυτό που είναι ιδιαίτερα ευχάριστο είναι ότι τα στοιχεία πωλήσεων από 8.500 έως 10.500 συγκυριαρχίες δημιουργούν υψηλές προσδοκίες.

Αύξηση μεγεθών πωλήσεων και ανάκαμψη του τμήματος της αγοράς

Η αγορά κατοικιών στη Βιέννη δείχνει ήδη σημάδια ανάκαμψης το πρώτο εξάμηνο του 2025. Δυνατά OTS Ο όγκος συναλλαγών για τις συγκυριαρχίες αυξήθηκε κατά 45% στα 1,35 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσοστό που είναι, ωστόσο, 23% χαμηλότερο από τη συγκρίσιμη περίοδο του 2022. Ο αριθμός των πωλήσεων διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 39% σε 3.645 συναλλαγές. Τα νεόδμητα διαμερίσματα αποτελούν σημαντικό μέρος της δραστηριότητας της αγοράς και συνεισφέρουν το 34% του όγκου των συναλλαγών.

Ο αριθμός των αποπερατώσεων διαμερισμάτων στη Βιέννη θα φτάσει περίπου τις 9.400 μονάδες το 2025, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δέκα ετών. Μικρή ανάκαμψη σε περίπου 10.700 μονάδες προβλέπεται για το 2026, αλλά εξακολουθεί να είναι κάτω από τον μέσο όρο από το 2022 έως το 2024. Θετικές εξελίξεις παρουσιάζει και η αγορά μονοκατοικιών και βίλες, με αύξηση 42% στον όγκο συναλλαγών στα 207 εκατ. ευρώ.

Τάσεις τιμών και αγορά ενοικίων

Οι τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων της Βιέννης καθιστούν σαφές ότι η ζήτηση προκύπτει και από την έλλειψη νεόδμητων διαμερισμάτων. Με μέση τιμή για διαμερίσματα το πρώτο εξάμηνο του 2025 263.639 ευρώ (προηγούμενο έτος: 256.335 ευρώ), το άλμα των τιμών είναι μόνο μέτριο. Η αγορά των νέων διαμερισμάτων φέρνει άνοδο στα 7.236 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα υπάρχοντα διαμερίσματα επίσης δεν υστερούν στα σταθερά 4.416 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερα τεταμένη παραμένει η κατάσταση στην αγορά των ενοικίων, με τις τιμές να αυξάνονται πάνω από 5% στα 15,87 ευρώ κατά μέσο όρο ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό δείχνει ότι η ισχυρή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά εξακολουθούν να ασκούν πίεση στις τιμές των ενοικίων. Οι ειδικοί υποθέτουν ότι η ανάκαμψη της αγοράς θα συνεχιστεί μέχρι το 2025.

Συνολικά, η Βιέννη είναι αισιόδοξη για το μέλλον, παρά τις προκλήσεις. Οι προοπτικές δείχνουν ότι η υψηλή ζήτηση αντιμετωπίζεται με περιορισμένη προσφορά, η οποία έχει οφέλη τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Οι αγοραστές επωφελούνται από καλύτερες συνθήκες χρηματοδότησης, ενώ οι πωλητές μπορούν να λάβουν μια καλή συμφωνία υπό τις καλές συνθήκες της αγοράς.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων στη Βιέννη αντιμετωπίζει μια συναρπαστική περίοδο γεμάτη ευκαιρίες. Όπως το Επιχειρηματικά Νέα Σύμφωνα με τις προβλέψεις, μένει να δούμε πώς θα συνεχιστεί η έλλειψη κατοικιών, επειδή είναι απαραίτητος περισσότερος νέος χώρος διαβίωσης για να διατηρηθούν οι τιμές υπό έλεγχο μακροπρόθεσμα.