Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: Οι πωλήσεις θα εκραγούν το 2025!

Η αγορά ακινήτων της Βιέννης ανακάμπτει: Οι πωλήσεις θα εκραγούν το 2025!

Κάτι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων στην καρδιά της Βιέννης. Η μεγάλη αύξηση της ζήτησης και των μέτριων αυξήσεων των τιμών ζωγραφίζει μια πιο θετική εικόνα για την πόλη από ό, τι συνέβη τα τελευταία χρόνια. Πως Exchange Express Αναφορές, η αντιστροφή της τάσης υποστηρίζεται από βελτιωμένες συνθήκες χρηματοδότησης και αυξημένη εμπιστοσύνη στον αγοραστή. Αφού εγκατέλειψε μια φάση στασιμότητας πίσω μας, η αγορά κατοικίας παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη το τρίτο τρίμηνο του 2025, εκπληκτικά ακόμη και εμπειρογνώμονες.

Ένας βασικός λόγος για αυτό το upswing είναι οι περικοπές των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ), οι οποίες καθιστούν τα δάνεια ακινήτων πιο προσιτά και πάλι. Επιπλέον, ο κανονισμός του KIM, ο οποίος ορίζει αυστηρές κεφαλαιακές απαιτήσεις, έληξε όπως είχε προγραμματιστεί στα τέλη Ιουνίου, γεγονός που δημιουργεί επιπλέον περιθώριο. Οι προβλέψεις για το 2025 είναι αισιόδοξοι: αναμένονται αύξηση της ζήτησης 6% για το έτος στο σύνολό του και η αύξηση των τιμών έως και 5,5% στις κεντρικές τοποθεσίες. Αυτό που είναι ιδιαίτερα ευχάριστο είναι ότι τα στοιχεία πωλήσεων από 8.500 έως 10.500 συγκυριαρχίες αυξάνουν υψηλές προσδοκίες.

Αύξηση των στοιχείων πωλήσεων και της ανάκτησης του τμήματος της αγοράς

Η αγορά κατοικιών στη Βιέννη παρουσιάζει ήδη σημάδια ανάκαμψης το πρώτο εξάμηνο του 2025. OTS Ο όγκος συναλλαγής για συγκυριαρχίες αυξήθηκε κατά 45% σε 1,35 δισ. Ευρώ, δηλαδή 23% κάτω από την συγκρίσιμη περίοδο το 2022. Ο αριθμός των πωλήσεων CONDO αυξήθηκε κατά 39% σε 3.645 συναλλαγές. Τα νεοσύστατα διαμερίσματα αποτελούν ένα σημαντικό μέρος της δραστηριότητας της αγοράς και συμβάλλουν στο 34% του όγκου συναλλαγής.

Ο αριθμός των ολοκληρώσεων διαμερισμάτων στη Βιέννη θα φτάσει περίπου 9.400 μονάδες το 2025, το χαμηλότερο επίπεδο τα τελευταία δέκα χρόνια. Μια ελαφρά ανάκαμψη σε περίπου 10.700 μονάδες προβλέπεται για το 2026, αλλά ακόμα κάτω από το μέσο όρο από το 2022 έως το 2024.

Τάσεις τιμών και αγορά ενοικίασης

Οι τάσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων της Βιέννης καθιστούν σαφές ότι η ζήτηση προκύπτει επίσης από την έλλειψη πρόσφατα χτισμένων διαμερισμάτων. Με μια μέση τιμή για τα διαμερίσματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025 από 263.639 ευρώ (προηγούμενο έτος: 256.335 ευρώ), το άλμα τιμών είναι μόνο μέτριο. Η αγορά νέων διαμερισμάτων φέρνει αύξηση σε 7.236 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα υπάρχοντα διαμερίσματα επίσης δεν πέφτουν πίσω σε σταθερό 4.416 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η κατάσταση παραμένει ιδιαίτερα τεταμένη στην αγορά ενοικίασης, με τις τιμές να αυξάνονται κατά πάνω από 5% σε μέσο όρο 15,87 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό δείχνει ότι η ισχυρή ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά συνεχίζουν να ασκούν πίεση στις τιμές ενοικίασης. Οι ειδικοί υποθέτουν ότι η ανάκαμψη της αγοράς θα συνεχιστεί το 2025.

Συνολικά, η Βιέννη είναι αισιόδοξη για το μέλλον, παρά τις προκλήσεις. Οι προοπτικές δείχνουν ότι η υψηλή ζήτηση αντιμετωπίζεται με περιορισμένη προσφορά, η οποία έχει οφέλη τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Οι αγοραστές επωφελούνται από καλύτερες συνθήκες χρηματοδότησης, ενώ οι πωλητές μπορούν να πάρουν μια καλή συμφωνία στις καλές συνθήκες της αγοράς.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων στη Βιέννη αντιμετωπίζει μια συναρπαστική στιγμή γεμάτη ευκαιρίες. Ως Επιχειρηματικές ειδήσεις Πρόβλεψη, παραμένει να δούμε πώς θα συνεχιστεί η έλλειψη κατοικίας, επειδή περισσότεροι νέος χώρος διαβίωσης είναι απαραίτητο για να διατηρηθούν οι τιμές υπό έλεγχο μακροπρόθεσμα.