Wien Real Estate Market er ved at komme sig: Salget eksploderer i 2025!

Wien Real Estate Market er ved at komme sig: Salget eksploderer i 2025!

Der sker noget på ejendomsmarkedet i hjertet af Wien. Den store stigning i efterspørgslen og moderat prisstigninger maler et mere positivt billede for byen, end det har været tilfældet i de senere år. Hvordan Exchange Express Rapporter, tendensen omvendt understøttes af forbedrede finansieringsbetingelser og øget købertillid. Efter at have forladt en fase af stagnation bag os, viser boligmarkedet en stærk vækst i tredje kvartal 2025, overraskende endda eksperter.

En vigtig årsag til denne opsving er rentesedlemmerne fra Den Europæiske Central Bank (ECB), der gør fast ejendomslån mere overkommelige igen. Derudover sluttede KIM -forordningen, der fastsatte strenge kapitalkrav, som planlagt i slutningen af ​​juni, hvilket skaber yderligere spillerum. Prognoserne for 2025 er optimistiske: en stigning i efterspørgslen på 6% for året som helhed og en prisstigning på op til 5,5% på centrale steder forventes. Det, der er særligt behageligt, er, at salgstallene på 8.500 til 10.500 ejerlejligheder øger høje forventninger.

Stigende salgstal og gendannelse af markedssegment

Boligmarkedet i Wien viser allerede tegn på bedring i første halvdel af 2025. Højt OTS Transaktionsvolumen for ejerlejligheder steg med hele 45% til 1,35 milliarder euro, hvilket dog er 23% under den sammenlignelige periode i 2022. Antallet af condo -salg steg 39% til 3.645 transaktioner. Nybyggede lejligheder udgør en betydelig del af markedsaktiviteten og bidrager med 34% af transaktionsvolumenet.

Antallet af lejlighedsafslutninger i Wien når omkring 9.400 enheder i 2025, det laveste niveau i de sidste ti år. En lille opsving til omkring 10.700 enheder forventes for 2026, men stadig under gennemsnittet fra 2022 til 2024. Markedet for eneboliger og villaer viser også en positiv udvikling med en 42% stigning i transaktionsvolumen til 207 millioner euro.

Prisendenser og lejemarked

Prisendenser på Wien -ejendomsmarkedet gør det klart, at efterspørgslen også skyldes manglen på nybyggede lejligheder. Med en gennemsnitlig pris for lejligheder i første halvdel af 2025 af 263.639 euro (foregående år: 256.335 euro) er prishoppet kun moderat. Markedet for nye lejligheder bringer en stigning til 7.236 euro pr. Kvadratmeter, mens eksisterende lejligheder heller ikke falder bagud i en stabil 4.416 euro pr. Kvadratmeter.

Situationen forbliver særlig anspændt på lejemarkedet, hvor priserne stiger med over 5% til et gennemsnit på 15,87 euro pr. Kvadratmeter. Dette viser, at stærk efterspørgsel og begrænset udbud fortsætter med at lægge pres på lejepriserne. Eksperter antager, at markedets opsving vil fortsætte til 2025.

Samlet set er Wien optimistisk med hensyn til fremtiden på trods af udfordringerne. Udsigterne viser, at stor efterspørgsel imødekommer begrænset udbud, som har fordele for både købere og sælgere. Købere drager fordel af bedre finansieringsbetingelser, mens sælgere kan få en hel del under de gode markedsforhold.

Sammenfattende står ejendomsmarkedet i Wien en spændende tid fuld af muligheder. Som Forretningsnyheder Prognose er det tilbage at se, hvordan boligmangel vil fortsætte, fordi mere nyt opholdsrum er vigtigt for at holde priserne under kontrol på lang sigt.