Wiens ejendomsmarked er i bedring: Salget vil eksplodere i 2025!

Wiens ejendomsmarked er i bedring: Salget vil eksplodere i 2025!

Der sker noget på ejendomsmarkedet i hjertet af Wien. Den store stigning i efterspørgslen og moderate prisstigninger tegner et mere positivt billede for byen, end det har været tilfældet de seneste år. Hvordan Exchange Express rapporterer, at trendvendingen understøttes af forbedrede finansieringsforhold og øget købertillid. Efter at have efterladt en fase med stagnation bag os, viser boligmarkedet kraftig vækst i tredje kvartal af 2025, hvilket overrasker selv eksperter.

En væsentlig årsag til dette opsving er rentenedsættelserne fra Den Europæiske Centralbank (ECB), som igen gør ejendomslån mere overkommelige. Derudover sluttede KIM-forordningen, som fastsatte strenge kapitalkrav, som planlagt i slutningen af ​​juni, hvilket skaber yderligere råderum. Prognoserne for 2025 er optimistiske: Der forventes en stigning i efterspørgslen på 6 % for året som helhed og en prisstigning på op til 5,5 % på centrale steder. Særligt glædeligt er, at salgstallene på 8.500 til 10.500 ejerlejligheder vækker høje forventninger.

Stigende salgstal og genopretning af markedssegmenter

Boligejendommesmarkedet i Wien viser allerede tegn på bedring i første halvdel af 2025. Højt OTS Transaktionsvolumen for ejerlejligheder steg med hele 45 % til 1,35 milliarder euro, hvilket dog er 23 % under den sammenlignelige periode i 2022. Antallet af ejerlejlighedssalg steg 39 % til 3.645 transaktioner. Nybyggede lejligheder udgør en væsentlig del af markedsaktiviteten og bidrager med 34 % af transaktionsvolumen.

Antallet af færdiggørelser af lejligheder i Wien vil nå op på omkring 9.400 enheder i 2025, det laveste niveau i de sidste ti år. Der forventes et lille opsving til omkring 10.700 enheder i 2026, men stadig under gennemsnittet fra 2022 til 2024. Markedet for enfamiliehuse og villaer viser også en positiv udvikling med en stigning på 42 % i transaktionsvolumen til 207 millioner euro.

Prisudvikling og lejemarked

Prisudviklingen på ejendomsmarkedet i Wien gør det klart, at efterspørgslen også skyldes mangel på nybyggede lejligheder. Med en gennemsnitspris for lejligheder i første halvår af 2025 på 263.639 euro (første år: 256.335 euro) er prishoppet kun moderat. Markedet for nye lejligheder bringer en stigning til 7.236 euro per kvadratmeter, mens eksisterende lejligheder heller ikke kommer bagud med stabile 4.416 euro per kvadratmeter.

Situationen er fortsat særlig anspændt på lejemarkedet, hvor priserne stiger med over 5 % til et gennemsnit på 15,87 euro pr. kvadratmeter. Det viser, at stærk efterspørgsel og begrænset udbud fortsat lægger pres på lejepriserne. Eksperter antager, at markedsopsvinget vil fortsætte ind i 2025.

Samlet set ser Wien optimistisk på fremtiden, trods udfordringerne. Udsigterne viser, at høj efterspørgsel bliver mødt med begrænset udbud, hvilket har fordele for både købere og sælgere. Købere nyder godt af bedre finansieringsforhold, mens sælgere kan få en god handel under de gode markedsforhold.

Sammenfattende står ejendomsmarkedet i Wien over for en spændende tid fuld af muligheder. Som Erhvervsnyheder prognose, er det stadig uvist, hvordan boligmanglen fortsætter, fordi flere nye boligarealer er afgørende for at holde priserne under kontrol på længere sigt.