Vídeňský trh s nemovitostmi se zotavuje: prodeje v roce 2025 explodují!

Vídeňský trh s nemovitostmi se zotavuje: prodeje v roce 2025 explodují!

Na realitním trhu v srdci Vídně se něco děje. Velký nárůst poptávky a mírné zvýšení cen vykreslují pro město pozitivnější obraz, než tomu bylo v posledních letech. Jak Exchange Express Podle zpráv je zvrat trendu podporován zlepšenými podmínkami financování a zvýšenou důvěrou kupujících. Poté, co jsme za sebou nechali fázi stagnace, trh s bydlením vykazuje ve třetím čtvrtletí roku 2025 silný růst, který překvapuje i odborníky.

Hlavním důvodem tohoto vzestupu je snížení úrokových sazeb ze strany Evropské centrální banky (ECB), které opět zlevňuje úvěry na nemovitosti. Kromě toho na konci června podle plánu skončilo nařízení KIM, které stanovilo přísné kapitálové požadavky, což vytváří další prostor. Prognózy pro rok 2025 jsou optimistické: očekává se nárůst poptávky o 6 % za celý rok a nárůst cen až o 5,5 % v centrálních lokalitách. Obzvláště potěšující je, že prodejní čísla 8 500 až 10 500 kondominií vzbuzují vysoká očekávání.

Zvyšující se prodejní čísla a oživení tržního segmentu

Trh rezidenčních nemovitostí ve Vídni již vykazuje známky oživení v první polovině roku 2025. Hlasitě OTS Objem transakcí u kondominií vzrostl o neuvěřitelných 45 % na 1,35 miliardy eur, což je však 23 % pod srovnatelným obdobím v roce 2022. Počet prodejů bytů vzrostl o 39 % na 3 645 transakcí. Nově postavené byty tvoří významnou část tržní aktivity a podílejí se 34 % na objemu transakcí.

Počet dokončených bytů ve Vídni dosáhne v roce 2025 zhruba 9 400 jednotek, což je nejnižší úroveň za posledních deset let. Pro rok 2026 se předpovídá mírné oživení na zhruba 10 700 jednotek, ale stále pod průměrem z let 2022 až 2024. Pozitivní vývoj vykazuje i trh rodinných domů a vil, kde došlo k nárůstu objemu transakcí o 42 % na 207 milionů eur.

Cenové trendy a nájemní trh

Cenový vývoj na vídeňském realitním trhu jasně ukazuje, že poptávka vyplývá i z nedostatku nově postavených bytů. Při průměrné ceně bytů v první polovině roku 2025 ve výši 263 639 eur (předchozí rok: 256 335 eur) je cenový skok jen mírný. Trh s novými byty přináší nárůst na 7 236 eur za metr čtvereční, přičemž ani stávající byty nezůstávají pozadu se stabilními 4 416 eury za metr čtvereční.

Situace zůstává obzvláště napjatá na trhu s pronájmy, kde ceny vzrostly o více než 5 % na průměrných 15,87 eur za metr čtvereční. To ukazuje, že silná poptávka a omezená nabídka nadále vyvíjejí tlak na ceny nájemného. Odborníci předpokládají, že oživení trhu bude pokračovat i v roce 2025.

Celkově je Vídeň ohledně budoucnosti optimistická, navzdory výzvám. Výhled ukazuje, že vysoká poptávka je uspokojována omezenou nabídkou, což má výhody pro kupující i prodávající. Kupující těží z lepších podmínek financování, zatímco prodávající mohou získat dobrou nabídku za dobrých tržních podmínek.

Stručně řečeno, realitní trh ve Vídni čelí vzrušující době plné příležitostí. Jako Obchodní zprávy Podle prognózy se teprve uvidí, jak bude nedostatek bytů pokračovat, protože více nových obytných prostor je nezbytné pro udržení cen pod kontrolou v dlouhodobém horizontu.