Vídeňský trh s nemovitostmi se zotavuje: Prodej bude explodovat v roce 2025!

Vídeňský trh s nemovitostmi se zotavuje: Prodej bude explodovat v roce 2025!

Něco se děje na trhu s nemovitostmi v srdci Vídně. Velké zvýšení poptávky a mírné zvýšení cen vykreslují pro město pozitivnější obraz, než tomu bylo v posledních letech. Jak Exchange Express Zprávy, zvrácení trendu je podporováno zlepšenými podmínkami financování a zvýšenou důvěrou kupujících. Poté, co opustil fázi stagnace za námi, trh s bydlením vykazuje silný růst ve třetím čtvrtletí roku 2025, což překvapuje dokonce i odborníci.

Klíčovým důvodem tohoto vzestupu je snížení úrokových sazeb Evropskou centrální bankou (ECB), které opět zvyšují dostupnější půjčky na nemovitosti. Kromě toho regulace KIM, která stanovila přísné kapitálové požadavky, skončila podle plánu na konci června, což vytváří další volnost. Prognózy pro rok 2025 jsou optimistické: zvýšení poptávky o 6% za rok jako celek a očekává se zvýšení ceny až o 5,5% v centrálních místech. Obzvláště příjemné je to, že údaje o prodeji 8 500 až 10 500 kondominií zvyšují vysoká očekávání.

Zvyšování údajů o prodeji a zotavení segmentu trhu

Rezidenční trh s nemovitostmi ve Vídni již v první polovině roku 2025 vykazuje známky zotavení. Hlasitě. OTS Objem transakcí pro kondominia vzrostl o neuvěřitelných 45% na 1,35 miliardy EUR, což je 23% pod srovnatelným obdobím v roce 2022. Počet prodeje bytů se zvýšil o 39% na 3 645 transakcí. Nově postavené byty tvoří významnou součást tržní činnosti a přispívají 34% objemu transakcí.

Počet dokončení bytu ve Vídni dosáhne v roce 2025 kolem 9 400 jednotek, nejnižší úroveň za posledních deset let. Pro rok 2026 je předpověď mírné zotavení na přibližně 10 700 kusů, ale stále pod průměrem od roku 2022 do roku 2024. Trh pro rodinné domy a vily také vykazuje pozitivní vývoj, přičemž 42% zvýšení objemu transakcí na 207 milionů EUR.

Trh s cenovými trendy a trh pronájmu

Cenové trendy na trhu s nemovitostmi ve Vídni ukazují, že poptávka také vyplývá z nedostatku nově postavených bytů. S průměrnou cenou za byty v první polovině roku 2025 z 263 639 EUR (předchozí rok: 256 335 EUR) je cenový skok pouze mírný. Trh s novými byty přináší nárůst na 7 236 EUR na metr čtvereční, zatímco stávající byty také nezaostávají při stabilním 4 416 eur za metr čtvereční.

Situace zůstává na trhu s pronájmy obzvláště napjatá, přičemž ceny se zvyšují o více než 5% na průměrně 15,87 EUR na metr čtvereční. To ukazuje, že silná poptávka a omezená nabídka nadále vyvíjejí tlak na ceny pronájmu. Odborníci předpokládají, že oživení trhu bude pokračovat do roku 2025.

Celkově je Vídeň o budoucnosti optimistická, navzdory výzvám. Výhled ukazuje, že vysoká poptávka je uspokojena s omezenou nabídkou, která má výhody pro kupující i prodávající. Kupující těží z lepších podmínek financování, zatímco prodejci mohou získat dobrý obchod za dobrých tržních podmínek.

Stručně řečeno, trh s nemovitostmi ve Vídni čelí vzrušujícímu času plnému příležitostí. Jako Obchodní zprávy Prognóza, zbývá vidět, jak bude nedostatek bydlení pokračovat, protože více nového obytného prostoru je nezbytné pro udržení cen pod kontrolou nad dlouhodobě.