Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: продажбите ще се взривят през 2025 г.!

Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: продажбите ще се взривят през 2025 г.!

Нещо се случва на пазара на недвижими имоти в сърцето на Виена. Голямото увеличение на търсенето и умереното увеличение на цените рисуват по-положителна картина за града, отколкото през последните години. как Exchange Express доклади, обръщането на тенденцията се подкрепя от подобрените условия на финансиране и повишеното доверие на купувачите. След като остави зад гърба си фаза на стагнация, жилищният пазар показва силен растеж през третото тримесечие на 2025 г., изненадвайки дори експертите.

Основна причина за този подем са намаленията на лихвените проценти от Европейската централна банка (ЕЦБ), които отново правят заемите за недвижими имоти по-достъпни. В допълнение, регламентът KIM, който предвижда строги капиталови изисквания, приключи по план в края на юни, което създава допълнителна свобода на действие. Прогнозите за 2025 г. са оптимистични: очаква се ръст на търсенето с 6% за годината като цяло и ръст на цените до 5,5% в централните локации. Това, което е особено приятно, е, че данните за продажбите от 8 500 до 10 500 кооперации будят големи очаквания.

Увеличаване на продажбите и възстановяване на пазарния сегмент

Пазарът на жилищни имоти във Виена вече показва признаци на възстановяване през първата половина на 2025 г. Шумно OTS Обемът на транзакциите за етажна собственост се е повишил с колосалните 45% до 1,35 милиарда евро, което обаче е с 23% под съпоставимия период през 2022 г. Броят на продажбите на апартаменти се е увеличил с 39% до 3645 транзакции. Апартаментите ново строителство заемат значителна част от пазарната активност и допринасят за 34% от обема на сделките.

Броят на завършените апартаменти във Виена ще достигне около 9400 единици през 2025 г., най-ниското ниво за последните десет години. Прогнозира се леко възстановяване до около 10 700 единици за 2026 г., но все още под средното от 2022 до 2024 г. Пазарът на еднофамилни къщи и вили също показва положително развитие, с 42% увеличение на обема на транзакциите до 207 милиона евро.

Ценови тенденции и пазар на наеми

Ценовите тенденции на пазара на недвижими имоти във Виена показват, че търсенето се дължи и на недостига на новопостроени апартаменти. При средна цена на апартаментите през първата половина на 2025 г. от 263 639 евро (предходната година: 256 335 евро), ценовият скок е само умерен. Пазарът на нови апартаменти носи ръст до 7236 евро на квадратен метър, докато съществуващите апартаменти също не остават по-назад със стабилните 4416 евро на квадратен метър.

Особено напрегната остава ситуацията на наемния пазар, като цените се повишават с над 5% до средно 15,87 евро за кв.м. Това показва, че силното търсене и ограниченото предлагане продължават да оказват натиск върху наемните цени. Експертите предполагат, че възстановяването на пазара ще продължи и през 2025 г.

Като цяло Виена е оптимист за бъдещето, въпреки предизвикателствата. Прогнозата показва, че голямото търсене се посреща с ограничено предлагане, което носи ползи както за купувачите, така и за продавачите. Купувачите се възползват от по-добри условия на финансиране, докато продавачите могат да получат добра сделка при добрите пазарни условия.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти във Виена е изправен пред вълнуващо време, пълно с възможности. Като Бизнес новини прогноза, остава да се види как ще продължи недостигът на жилища, тъй като повече нова жилищна площ е от съществено значение, за да се поддържат цените под контрол в дългосрочен план.