Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: Продажбите ще избухнат през 2025 г.!

Пазарът на недвижими имоти във Виена се възстановява: Продажбите ще избухнат през 2025 г.!

Нещо се случва на пазара на недвижими имоти в сърцето на Виена. Голямото увеличение на търсенето и умереното увеличение на цените рисува по -положителна картина за града, отколкото беше случаят през последните години. Как Exchange Express Отчети, отмяната на тенденцията се подкрепя от подобрени условия за финансиране и увеличаване на доверието на купувача. След като остави фаза на застой след нас, пазарът на жилища показва силен растеж през третото тримесечие на 2025 г., изненадвайки дори експерти.

Основна причина за този подем е намаляването на лихвените проценти от Европейската централна банка (ЕЦБ), които отново правят заемите за недвижими имоти по -достъпни. В допълнение, регламентът на KIM, който определи строгите капиталови изисквания, завърши, както е планирано в края на юни, което създава допълнителна свобода на движение. Прогнозите за 2025 г. са оптимистични: се очаква увеличение на търсенето от 6% за годината като цяло и се очаква увеличение на цените до 5,5% в централните места. Особено приятно е, че данните за продажбите от 8 500 до 10 500 етажна собственост повишават високите очаквания.

Увеличаване на данните за продажбите и възстановяване на пазарния сегмент

Пазарът на жилищни недвижими имоти във Виена вече показва признаци на възстановяване през първата половина на 2025 г. Ots Обемът на транзакциите за етажна собственост нараства с огромните 45% до 1,35 милиарда евро, което обаче е 23% под сравнимия период през 2022 г. Броят на продажбите на кондо се увеличи с 39% до 3 645 транзакции. Новосъздадените апартаменти съставляват значителна част от пазарната активност и допринасят 34% от обема на транзакцията.

Броят на завършенията на апартаменти във Виена ще достигне около 9 400 бройки през 2025 г., най -ниското ниво през последните десет години. Леко възстановяване до около 10 700 бройки се прогнозира за 2026 г., но все пак под средното ниво от 2022 до 2024 г. Пазарът на еднофамилни домове и вили също показва положително развитие, с 42% увеличение на обема на транзакциите до 207 милиона евро.

Ценови тенденции и пазар на наем

Ценовите тенденции на пазара на недвижими имоти във Виена поясняват, че търсенето също е резултат от недостига на новопостроени апартаменти. Със средна цена за апартаменти през първата половина на 2025 г. от 263 639 евро (предишна година: 256 335 евро), ценовият скок е само умерен. Пазарът на нови апартаменти носи увеличение до 7,236 евро на квадратен метър, докато съществуващите апартаменти също не изостават при стабилни 4 416 евро на квадратен метър.

Ситуацията остава особено напрегната на пазара на наем, като цените се увеличават с над 5% до средно 15,87 евро на квадратен метър. Това показва, че силното търсене и ограниченото предлагане продължават да оказват натиск върху цените на наем. Експертите приемат, че възстановяването на пазара ще продължи до 2025 г.

Като цяло Виена е оптимист за бъдещето, въпреки предизвикателствата. Прогнозите показват, че високото търсене е посрещнато с ограничено предлагане, което има ползи както за купувачите, така и за продавачите. Купувачите се възползват от по -добри условия за финансиране, докато продавачите могат да получат добра сделка при добрите пазарни условия.

В обобщение, пазарът на недвижими имоти във Виена е изправен пред вълнуващо време, пълно с възможности. Като Бизнес новини Прогноза, остава да видим как ще продължи недостигът на жилища, тъй като повече ново жилищно пространство е от съществено значение, за да се поддържа цените под контрол в дългосрочен план.