سوق العقارات في فيينا يتعافى: ستنفجر المبيعات في عام 2025!

سوق العقارات في فيينا يتعافى: ستنفجر المبيعات في عام 2025!

هناك شيء ما يحدث في سوق العقارات في قلب فيينا. وترسم الزيادة الكبيرة في الطلب والزيادات المعتدلة في الأسعار صورة أكثر إيجابية للمدينة عما كان عليه الحال في السنوات الأخيرة. كيف تبادل اكسبرس وفقًا للتقارير، فإن انعكاس الاتجاه مدعوم بتحسن ظروف التمويل وزيادة ثقة المشترين. بعد أن تركنا مرحلة الركود خلفنا، يظهر سوق الإسكان نمواً قوياً في الربع الثالث من عام 2025، وهو ما يثير دهشة حتى الخبراء.

أحد الأسباب الرئيسية لهذا الارتفاع هو تخفيضات أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي الأوروبي، مما يجعل القروض العقارية في متناول الجميع مرة أخرى. وبالإضافة إلى ذلك، انتهت لائحة كيم، التي نصت على متطلبات رأس المال الصارمة، كما كان مخططاً لها في نهاية يونيو/حزيران، الأمر الذي يخلق مجالاً إضافياً للمناورة. التوقعات لعام 2025 متفائلة: من المتوقع زيادة الطلب بنسبة 6٪ للعام بأكمله وزيادة الأسعار بنسبة تصل إلى 5.5٪ في المواقع المركزية. وما يبعث على السرور بشكل خاص هو أن أرقام المبيعات التي تتراوح بين 8500 إلى 10500 وحدة سكنية تثير توقعات عالية.

زيادة أرقام المبيعات وانتعاش قطاع السوق

يُظهر سوق العقارات السكنية في فيينا بالفعل علامات الانتعاش في النصف الأول من عام 2025. بصوت عالٍ OTS وارتفع حجم المعاملات الخاصة بالوحدات السكنية بنسبة هائلة بلغت 45% ليصل إلى 1.35 مليار يورو، وهو أقل بنسبة 23% عن الفترة المماثلة من عام 2022. وزاد عدد مبيعات الوحدات السكنية بنسبة 39% ليصل إلى 3645 صفقة. تشكل الشقق المبنية حديثاً جزءاً كبيراً من نشاط السوق وتساهم بنسبة 34% من حجم المعاملات.

ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق المكتملة في فيينا إلى نحو 9400 وحدة عام 2025، وهو أدنى مستوى خلال السنوات العشر الماضية. ومن المتوقع حدوث انتعاش طفيف إلى حوالي 10.700 وحدة في عام 2026، لكنه لا يزال أقل من المتوسط ​​من عام 2022 إلى عام 2024. ويظهر سوق المنازل والفيلات المخصصة لعائلة واحدة أيضًا تطورات إيجابية، مع زيادة بنسبة 42٪ في حجم المعاملات إلى 207 ملايين يورو.

اتجاهات الأسعار وسوق الإيجار

توضح اتجاهات الأسعار في سوق العقارات في فيينا أن الطلب ناتج أيضًا عن النقص في الشقق المبنية حديثًا. مع متوسط ​​سعر الشقق في النصف الأول من عام 2025 البالغ 263.639 يورو (العام السابق: 256.335 يورو)، فإن قفزة الأسعار معتدلة فقط. ويحقق سوق الشقق الجديدة زيادة تصل إلى 7,236 يورو للمتر المربع، في حين أن الشقق الحالية أيضًا لا تتخلف عن سعر ثابت يبلغ 4,416 يورو للمتر المربع.

ولا يزال الوضع متوترا بشكل خاص في سوق الإيجار، مع ارتفاع الأسعار بأكثر من 5٪ إلى متوسط ​​15.87 يورو للمتر المربع. وهذا يدل على أن الطلب القوي ومحدودية العرض لا يزالان يضغطان على أسعار الإيجارات. ويفترض الخبراء أن انتعاش السوق سيستمر حتى عام 2025.

بشكل عام، فيينا متفائلة بالمستقبل، على الرغم من التحديات. وتشير التوقعات إلى أن الطلب المرتفع يقابله عرض محدود، وهو ما يعود بالفوائد على كل من المشترين والبائعين. ويستفيد المشترون من ظروف تمويل أفضل، في حين يمكن للبائعين الحصول على صفقة جيدة في ظروف السوق الجيدة.

باختصار، يواجه سوق العقارات في فيينا وقتًا مثيرًا مليئًا بالفرص. كما أخبار الأعمال ومن المتوقع أن نرى كيف سيستمر النقص في المساكن، لأن المزيد من مساحات المعيشة الجديدة أمر ضروري لإبقاء الأسعار تحت السيطرة على المدى الطويل.