维也纳房地产混乱：价格爆炸，新建筑倒塌！

维也纳房地产混乱：价格爆炸，新建筑倒塌！

维也纳房地产行业目前正经历着一种矛盾的局面。虽然公寓的需求猛增 23%，但新建公寓却大幅下降。如何 特设新闻网 报道称，这导致价格飙升和即将到来的住房短缺，这可能成为许多维也纳人的严重问题。

物价上涨和住房短缺

目前，在 11 个地区，一套 70 平方米的公寓售价超过 50 万欧元。这些价格上涨是供应不足无法满足持续高需求的直接结果。涌入维也纳的人潮继续有增无减，再加上 2025 年 6 月 KIM 严格监管的结束和利率的稳定。这些因素导致越来越多的人搬到城市，这给房地产市场带来了进一步的压力。

维也纳商会已经预测完工率将下降：预计2025年比上年下降38%，2026年这一数字甚至可能达到40%。这一发展导致许多私人开发商大规模撤资，自 2023 年以来，建筑许可数量一直在稳步下降。

基础设施和建筑成本

造成建筑危机的原因很复杂。建筑成本已升至创纪录水平，而 KIM 法规的后遗症使许多项目变得难以估量。此外，监管障碍使翻修和致密化变得更加困难，这意味着建筑活动越来越多地转移到城市郊区。许多项目根本不再有回报。较长的交货时间使问题进一步复杂化。

预测表明，住宅房地产市场最迟到 2026 年可能会出现新一轮上涨。但这可能会成为社会爆炸物，因为短缺影响到市场的所有领域。买家越来越多地转向租赁市场，这也推高了那里的价格。

需要保持警惕

市场状况正在发生显着变化：虽然与现有房产仍有谈判空间，但卖方决定了新建筑的条件。行业协会迫切呼吁减少住房政策中的官僚主义和切实可行的解决方案，以免危及维也纳作为负担得起的大都市的地位。对于潜在买家来说，适中价格的机会之窗正在迅速关闭，从买方市场向卖方市场的转变已经全面展开。

维也纳房地产行业的未来充满挑战，风险与机遇并存。政界和商界将如何应对这些事态发展，以避免严重危机并确保该市的住房供应，还有待观察。