In einem spektakulären Schritt für den Wiener Immobilienmarkt wurden am 25. Dezember 2025 die Mandarin Oriental Residences in der Riemergasse 7 eröffnet. Dieses ambitionierte Prestigeprojekt des Jahres 2025 im ersten Bezirk verwandelt das historische Handelsgericht von 1912 in exklusive Eigentumswohnungen, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die von der Brisen Group entwickelten Residences bieten ihren Bewohnern nicht nur die Privatsphäre eines eigenen Heims, sondern auch den Komfort eines Luxus-Hotels. Insgesamt 25 Eigentumswohnungen stehen zur Verfügung, die direkt mit dem neuen Fünf-Sterne-Hotel verbunden sind. Bewohner können auf hochkarätige Hotelservices zurückgreifen, einschließlich eines 24-Stunden-Concierge, einem großzügigen Spa mit 700 Quadratmetern sowie Zugang zu erstklassigen Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten des Hotels.

Luxus, der seinen Preis hat

Die Preise für Immobilien im ersten Bezirk sind bereits auf einem schwindelerregenden Niveau. Im Durchschnitt liegen die Quadratmeterpreise zwischen 16.500 und 19.500 Euro, während im Spitzensegment sogar bis zu 35.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden kann. Besonderes Augenmerk liegt auf dem „Penthouse 11“, das mit rund 15,8 Millionen Euro gehandelt wird. Hotellerie-fokussierte Investoren aus dem internationalen Raum erkennen Wien zunehmend als sicheres Investment, und die Nachfrage nach Full-Service-Wohnungen zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Diese Art von Luxusliegenschaften, auch als Branded Residences bekannt, vereint das Beste aus zwei Welten: die Exklusivität einer Wohnung und den unvergleichlichen Service eines Fünf-Sterne-Hotels.

Durchschnittlich werden Branded Residences in Europa mit einem Preisaufschlag von 29 % gegenüber herkömmlichen Immobilien bewertet. Besonders in Wien, wo internationale Käufer oft aus dem High-Net-Worth-Segment kommen, erweist sich dieses Konzept als äußerst attraktiv.

Ein Blick in die Zukunft

Mit Blick auf das Jahr 2026 wird prognostiziert, dass das Angebot an „Trophy Assets“ im ersten Bezirk knapper werden wird. Analysten sehen bereits jetzt eine Spaltung zwischen der Inneren Stadt und den Außenbezirken, was sich deutlich im Preisgefüge widerspiegelt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach luxuriösen, vollservicierten Objekten lässt für den Wiener Markt hoffen, dass die Preise im Spitzensegment weiter steigen werden. Nachhaltigkeit spielt dabei eine zunehmend wichtige Rolle, insbesondere bei historischen Sanierungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Mandarin Oriental Residences nicht nur als wirtschaftlicher Meilenstein, sondern auch als kultureller Ausdruck des luxuriösen Lebensstils in Wien angesehen werden können. Die Entwicklungen der letzten Jahre zeigen, dass Branded Residences zur neuen Luxusklasse im Immobilienmarkt aufsteigen. Die hochkarätigen Angebote dieser Art erfreuen sich einer ungebrochenen Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund der engere Verzahnung mit hochwertigen Dienstleistungen, die den Alltag der Bewohner bereichern.

Wien bleibt ein Magnet für wohlhabende Käufer, die nicht nur in Immobilien investieren wollen, sondern auch in ein ganzheitliches Lebensgefühl, das durch diesen luxuriösen Lebensstil geprägt ist.