Wien i fastighetskaos: priserna exploderar, nybyggnationen kollapsar!

Wien i fastighetskaos: priserna exploderar, nybyggnationen kollapsar!

Wien upplever för närvarande en paradoxal situation inom fastighetssektorn. Medan efterfrågan på bostadsrätter ökar med hela 23 procent, har nybyggnation sett en dramatisk nedgång. Hur ad-hoc-news.de rapporterar, leder detta till skyhöga priser och en överhängande bostadsbrist, vilket kan bli ett allvarligt problem för många wiener.

Stigande priser och bostadsbrist

I elva stadsdelar kostar nu en 70 kvadratmeter stor lägenhet över 500 000 euro. Dessa prisökningar är en direkt följd av att lågt utbud inte kan hänga med i fortsatt hög efterfrågan. Inflödet till Wien fortsätter oförminskat, kompletterat med slutet av den strikta KIM-förordningen i juni 2025 och stabiliserade räntor. Dessa faktorer leder till att allt fler flyttar till staden, vilket sätter ytterligare press på bostadsmarknaden.

Wiens handelskammare har redan förutspått en sjunkande färdigställandegrad: en minskning på 38 procent förväntas för 2025 jämfört med föregående år, och för 2026 kan antalet till och med nå 40 procent. Denna utveckling får många privata byggherrar att dra tillbaka massivt och bygglov har stadigt minskat sedan 2023.

Infrastruktur och byggkostnader

Orsakerna till byggkrisen är komplexa. Byggkostnaderna har stigit till rekordnivåer, samtidigt som efterverkningarna av KIM-förordningen gör många projekt oöverskådliga. Dessutom försvårar regulatoriska hinder renoveringar och förtätning, vilket gör att byggverksamheten i allt större utsträckning flyttas till stadens utkanter. Många projekt lönar sig helt enkelt inte längre. Långa ledtider förvärrar problemet ytterligare.

Prognoser tyder på att bostadsfastighetsmarknaden kan uppleva en förnyad uppgång senast 2026. Men detta kan bli en social explosiv eftersom bristen påverkar alla segment av marknaden. Köpare vänder sig alltmer till hyresmarknaden, vilket också driver upp priserna där.

Vaksamhet krävs

Marknadsförutsättningarna förändras märkbart: Medan det fortfarande finns utrymme för förhandling med befintliga fastigheter, dikterar säljarna förutsättningarna i nybyggnationer. Branschorganisationer efterlyser en minskning av byråkratin och praktiska lösningar inom bostadspolitiken för att inte äventyra Wien som prisvärd metropol. Möjlighetsfönstret för måttliga priser stängs snabbt för potentiella köpare, och övergången från köparens till säljarens marknad är redan i full gång.

Wien står inför en utmanande framtid inom fastighetssektorn, vilket innebär både risker och möjligheter. Det återstår att se hur politiken och näringslivet kommer att reagera på denna utveckling för att avvärja en akut kris och säkra bostadsförsörjningen i staden.