Dunaj v nepremičninskem kaosu: cene eksplodirajo, novogradnje propadajo!

Dunaj v nepremičninskem kaosu: cene eksplodirajo, novogradnje propadajo!

Dunaj trenutno doživlja paradoksalno situacijo na področju nepremičnin. Medtem ko se povpraševanje po etažnih lastninah povečuje za neverjetnih 23 odstotkov, je novogradnja dramatično upadla. kako ad-hoc-news.de poroča, to vodi v vrtoglavo rast cen in bližajoče se pomanjkanje stanovanj, kar bi lahko postalo resen problem za številne Dunajčane.

Naraščajoče cene in pomanjkanje stanovanj

V enajstih okrajih zdaj 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje stane prek 500.000 evrov. Ta povišanja cen so neposredna posledica nizke ponudbe, ki ni mogla slediti nenehnemu visokemu povpraševanju. Priliv na Dunaj se neomajno nadaljuje, dopolnjujeta ga konec stroge regulacije KIM junija 2025 in stabilizirane obrestne mere. Zaradi teh dejavnikov se vse več ljudi seli v mesta, kar dodatno pritiska na stanovanjski trg.

Dunajska gospodarska zbornica je že napovedala padajočo stopnjo zaključevanja: za leto 2025 pričakujejo 38-odstotni upad glede na prejšnje leto, za leto 2026 pa bi lahko število doseglo celo 40 odstotkov. Zaradi tega razvoja se številni zasebni investitorji množično umikajo, število gradbenih dovoljenj pa od leta 2023 vztrajno upada.

Stroški infrastrukture in gradnje

Vzroki gradbene krize so kompleksni. Stroški gradnje so rekordno narasli, zaradi posledic uredbe KIM pa so mnogi projekti nepreračunljivi. Poleg tega regulativne ovire otežujejo prenove in zgoščevanje, kar pomeni, da se gradbene dejavnosti vse bolj selijo na obrobje mesta. Mnogi projekti se preprosto ne izplačajo več. Dolgi dobavni roki še poslabšajo težavo.

Napovedi kažejo, da bi lahko trg stanovanjskih nepremičnin znova zaživel najkasneje do leta 2026. Toda to bi lahko postalo socialni eksploziv, saj pomanjkanje vpliva na vse segmente trga. Kupci se vse bolj obračajo na najemniški trg, kar tudi tam dviguje cene.

Potrebna je pazljivost

Razmere na trgu se opazno spreminjajo: medtem ko je pri obstoječih nepremičninah še vedno prostor za pogajanja, pri novogradnjah pogoje narekujejo prodajalci. Panožna združenja nujno pozivajo k zmanjšanju birokracije in praktičnim rešitvam v stanovanjski politiki, da ne bi ogrozili Dunaja kot cenovno dostopne metropole. Priložnost za zmerne cene se za bodoče kupce hitro zapira, prehod iz kupčevega v prodajalčev trg je že v polnem teku.

Dunaj se sooča z zahtevno prihodnostjo v nepremičninskem sektorju, ki predstavlja tako tveganja kot priložnosti. Kako se bosta politika in gospodarstvo odzvala na to dogajanje, da bi preprečili akutno krizo in zagotovili stanovanjsko oskrbo v mestu, bomo še videli.