Viedeň v realitnom chaose: ceny explodujú, nová výstavba kolabuje!

Viedeň v realitnom chaose: ceny explodujú, nová výstavba kolabuje!

Viedeň momentálne zažíva v realitnom sektore paradoxnú situáciu. Zatiaľ čo dopyt po kondomíniách sa zvyšuje o neuveriteľných 23 percent, nová výstavba zaznamenala dramatický pokles. Ako ad-hoc-news.de Podľa správ to vedie k prudkému nárastu cien a hroziacemu nedostatku bytov, čo by sa mohlo stať vážnym problémom pre mnohých Viedenčanov.

Rastúce ceny a nedostatok bytov

V jedenástich okresoch stojí teraz 70-metrový byt vyše 500-tisíc eur. Tieto zvýšenia cien sú priamym dôsledkom nízkej ponuky, ktorá nie je schopná držať krok s pretrvávajúcim vysokým dopytom. Prílev do Viedne pokračuje v nezmenšenom stave, doplnený o koniec prísnej regulácie KIM v júni 2025 a stabilizované úrokové sadzby. Tieto faktory vedú k tomu, že sa do mesta sťahuje stále viac ľudí, čo vytvára ďalší tlak na trh s bývaním.

Viedenská obchodná komora už predpovedala klesajúcu mieru dokončenia: v roku 2025 sa očakáva pokles o 38 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom a v roku 2026 by toto číslo mohlo dosiahnuť dokonca 40 percent. Tento vývoj spôsobuje, že mnoho súkromných developerov sa masívne sťahuje a stavebné povolenia od roku 2023 neustále klesajú.

Náklady na infraštruktúru a výstavbu

Príčiny krízy v stavebníctve sú zložité. Stavebné náklady vzrástli na rekordnú úroveň, zatiaľ čo následky nariadenia KIM robia mnohé projekty nevyčísliteľnými. Regulačné prekážky navyše sťažujú rekonštrukcie a zahusťovanie, čo znamená, že stavebné aktivity sa čoraz viac presúvajú do okrajových častí mesta. Mnoho projektov sa už jednoducho neoplatí. Dlhé dodacie lehoty ešte viac zhoršujú problém.

Prognózy naznačujú, že trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami by mohol zažiť opätovný vzostup najneskôr do roku 2026. To by sa však mohlo stať spoločenskou výbušninou, pretože nedostatok postihuje všetky segmenty trhu. Kupujúci sa čoraz viac obracajú na trh s prenájmom, ktorý tam tiež dvíha ceny.

Vyžaduje sa ostražitosť

Podmienky na trhu sa citeľne menia: Zatiaľ čo s existujúcimi nehnuteľnosťami je stále priestor na vyjednávanie, v novostavbách si podmienky diktujú predajcovia. Priemyselné asociácie naliehavo žiadajú zníženie byrokracie a praktické riešenia bytovej politiky, aby neohrozili Viedeň ako dostupnú metropolu. Okno príležitostí pre mierne ceny sa pre potenciálnych kupujúcich rýchlo zatvára a prechod z trhu kupujúceho na trh predávajúceho je už v plnom prúde.

Viedeň čaká v realitnom sektore náročná budúcnosť, ktorá prináša riziká aj príležitosti. Uvidí sa, ako na tento vývoj zareaguje politika a biznis, aby odvrátili akútnu krízu a zabezpečili dodávky bývania v meste.