Viena în haos imobiliar: prețurile explodează, construcția nouă se prăbușește!

Viena în haos imobiliar: prețurile explodează, construcția nouă se prăbușește!

Viena se confruntă în prezent cu o situație paradoxală în sectorul imobiliar. În timp ce cererea de condominii crește cu 23%, construcțiile noi au înregistrat o scădere dramatică. Cum ad-hoc-news.de rapoarte, acest lucru duce la creșterea vertiginoasă a prețurilor și la o penurie iminentă de locuințe, care ar putea deveni o problemă serioasă pentru mulți vienezi.

Creșterea prețurilor și penuria de locuințe

În unsprezece cartiere, un apartament de 70 de metri pătrați costă acum peste 500.000 de euro. Aceste creșteri de preț sunt un rezultat direct al ofertei scăzute, care nu a putut ține pasul cu cererea ridicată în continuare. Afluxul către Viena continuă fără încetare, completat de sfârșitul reglementării stricte KIM în iunie 2025 și de ratele dobânzilor stabilizate. Acești factori duc la mutarea din ce în ce mai mulți oameni în oraș, ceea ce pune și mai multă presiune pe piața imobiliară.

Camera de Comerț din Viena a prognozat deja o rată de finalizare în scădere: pentru 2025 se așteaptă o scădere de 38% față de anul precedent, iar pentru 2026 numărul ar putea ajunge chiar la 40%. Această dezvoltare determină mulți dezvoltatori privați să se retragă masiv, iar autorizațiile de construire au scăzut constant din 2023.

Costurile de infrastructură și construcție

Cauzele crizei construcțiilor sunt complexe. Costurile de construcție au crescut la niveluri record, în timp ce efectele ulterioare ale regulamentului KIM fac multe proiecte incalculabile. În plus, obstacolele de reglementare fac renovările și densificarea mai dificile, ceea ce înseamnă că activitățile de construcție sunt din ce în ce mai mult relocate la periferia orașului. Multe proiecte pur și simplu nu mai dau roade. Timpul lung de livrare agravează și mai mult problema.

Prognozele indică faptul că piața imobiliară rezidențială ar putea experimenta o creștere reînnoită până în 2026 cel târziu. Dar acest lucru ar putea deveni un exploziv social deoarece deficitul afectează toate segmentele pieței. Cumpărătorii se îndreaptă din ce în ce mai mult către piața de închiriere, care crește și prețurile acolo.

Este necesară vigilență

Condițiile de piață se schimbă semnificativ: deși mai există loc de negociere cu proprietățile existente, vânzătorii dictează condițiile în clădirile noi. Asociațiile din industrie cer urgent o reducere a birocrației și soluții practice în politica locativă pentru a nu pune în pericol Viena ca o metropolă accesibilă. Fereastra de oportunitate pentru prețuri moderate se închide rapid pentru potențialii cumpărători, iar tranziția de la piața unui cumpărător la cea a vânzătorului este deja în plină desfășurare.

Viena se confruntă cu un viitor provocator în sectorul imobiliar, care prezintă atât riscuri, cât și oportunități. Rămâne de văzut cum vor reacționa politica și afacerile la aceste evoluții pentru a evita o criză acută și pentru a asigura aprovizionarea cu locuințe în oraș.