Viena no caos imobiliário: os preços estão explodindo, as novas construções estão em colapso!

Viena no caos imobiliário: os preços estão explodindo, as novas construções estão em colapso!

Viena vive actualmente uma situação paradoxal no sector imobiliário. Embora a procura por condomínios esteja a aumentar uns colossais 23 por cento, as novas construções registaram um declínio dramático. Como ad-hoc-news.de Segundo relatórios, isto está a conduzir a preços exorbitantes e a uma escassez iminente de habitação, o que poderá tornar-se um problema grave para muitos vienenses.

Aumento dos preços e escassez de habitação

Em onze distritos, um apartamento de 70 metros quadrados custa hoje mais de 500 mil euros. Estes aumentos de preços são um resultado direto do facto de a baixa oferta não ser capaz de acompanhar a continuidade da elevada procura. O influxo para Viena continua inabalável, complementado pelo fim da rigorosa regulamentação KIM em Junho de 2025 e pela estabilização das taxas de juro. Estes factores estão a levar a que cada vez mais pessoas se mudem para a cidade, o que está a colocar ainda mais pressão sobre o mercado imobiliário.

A Câmara de Comércio de Viena já previu uma taxa de conclusão decrescente: espera-se um declínio de 38 por cento para 2025 em comparação com o ano anterior, e para 2026 o número poderá mesmo atingir os 40 por cento. Este desenvolvimento está a fazer com que muitos promotores privados retirem massivamente e as licenças de construção têm diminuído constantemente desde 2023.

Custos de infraestrutura e construção

As causas da crise da construção são complexas. Os custos de construção subiram para níveis recorde, enquanto as consequências da regulamentação KIM estão a tornar muitos projectos incalculáveis. Além disso, os obstáculos regulamentares dificultam as renovações e a densificação, o que significa que as atividades de construção são cada vez mais deslocadas para a periferia da cidade. Muitos projetos simplesmente não compensam mais. Os longos prazos de entrega agravam ainda mais o problema.

As previsões indicam que o mercado imobiliário residencial poderá experimentar uma nova recuperação até 2026, o mais tardar. Mas isto pode tornar-se num explosivo social porque a escassez afecta todos os segmentos do mercado. Os compradores recorrem cada vez mais ao mercado de arrendamento, o que também faz subir os preços.

Vigilância é necessária

As condições de mercado estão a mudar visivelmente: embora ainda haja espaço para negociação com propriedades existentes, os vendedores ditam as condições nos novos edifícios. As associações industriais apelam urgentemente a uma redução da burocracia e a soluções práticas na política habitacional, a fim de não pôr Viena em perigo enquanto metrópole acessível. A janela de oportunidade para preços moderados está a fechar-se rapidamente para potenciais compradores e a transição do mercado comprador para o mercado vendedor já está em pleno andamento.

Viena enfrenta um futuro desafiador no setor imobiliário, que apresenta riscos e oportunidades. Resta saber como a política e as empresas reagirão a estes desenvolvimentos, a fim de evitar uma crise aguda e garantir o fornecimento de habitação na cidade.