Wiedeń w chaosie na rynku nieruchomości: ceny eksplodują, nowe budowle upadają!

Wiedeń w chaosie na rynku nieruchomości: ceny eksplodują, nowe budowle upadają!

Wiedeń przeżywa obecnie paradoksalną sytuację w sektorze nieruchomości. Podczas gdy popyt na mieszkania własnościowe rośnie aż o 23 procent, w nowym budownictwie dramatycznie spada. Jak ad-hoc-news.de Według raportów prowadzi to do gwałtownego wzrostu cen i grożącego niedoboru mieszkań, co może stać się poważnym problemem dla wielu Wiedeńczyków.

Rosnące ceny i niedobory mieszkań

W jedenastu dzielnicach 70-metrowe mieszkanie kosztuje obecnie ponad 500 000 euro. Wzrosty cen są bezpośrednim skutkiem niskiej podaży, która nie jest w stanie nadążyć za utrzymującym się wysokim popytem. Napływ do Wiednia nie słabnie, czemu towarzyszy wygaśnięcie rygorystycznej regulacji KIM w czerwcu 2025 r. i stabilizacja stóp procentowych. Czynniki te powodują, że coraz więcej osób przeprowadza się do miast, co wywiera dodatkową presję na rynek mieszkaniowy.

Wiedeńska Izba Handlowa prognozowała już spadek wskaźnika ukończenia inwestycji: w 2025 r. spodziewany jest spadek o 38 procent w porównaniu z rokiem poprzednim, a w 2026 r. liczba ta może osiągnąć nawet 40 procent. Rozwój ten powoduje masowe wycofywanie się wielu prywatnych deweloperów, a liczba pozwoleń na budowę stale spada od 2023 r.

Koszty infrastruktury i budowy

Przyczyny kryzysu budowlanego są złożone. Koszty budowy osiągnęły rekordowy poziom, a skutki rozporządzenia KIM sprawiają, że wiele projektów jest nieobliczalnych. Ponadto przeszkody regulacyjne utrudniają renowacje i zagęszczanie zabudowy, co oznacza, że ​​prace budowlane są coraz częściej przenoszone na obrzeża miasta. Wiele projektów po prostu już się nie opłaca. Długie terminy realizacji dodatkowo pogłębiają problem.

Prognozy wskazują, że najpóźniej do 2026 roku rynek nieruchomości mieszkaniowych może odczuć ponowne ożywienie. Może to jednak stać się wybuchem społecznym, ponieważ niedobory dotykają wszystkich segmentów rynku. Kupujący coraz częściej zwracają się w stronę rynku wynajmu, co również tam powoduje wzrost cen.

Wymagana jest czujność

Warunki rynkowe zmieniają się zauważalnie: choć jest jeszcze miejsce na negocjacje z istniejącymi nieruchomościami, sprzedawcy dyktują warunki w nowych budynkach. Stowarzyszenia branżowe pilnie wzywają do ograniczenia biurokracji i praktycznych rozwiązań w polityce mieszkaniowej, aby nie zagrozić Wiedniu jako niedrogiej metropolii. Okno możliwości dla umiarkowanych cen szybko zamyka się dla potencjalnych nabywców, a przejście z rynku kupującego na rynek sprzedającego już trwa.

Wiedeń stoi przed pełną wyzwań przyszłością w sektorze nieruchomości, która niesie ze sobą zarówno ryzyko, jak i możliwości. Czas pokaże, jak polityka i biznes zareagują na ten rozwój wydarzeń, aby zapobiec ostremu kryzysowi i zabezpieczyć dostawy mieszkań w mieście.