Wien i eiendomskaos: prisene eksploderer, nybygg kollapser!

Wien i eiendomskaos: prisene eksploderer, nybygg kollapser!

Wien opplever for tiden en paradoksal situasjon i eiendomssektoren. Mens etterspørselen etter borettslag øker med hele 23 prosent, har nybygg hatt en dramatisk nedgang. Hvordan ad-hoc-news.de rapporterer, fører dette til skyhøye priser og en forestående boligmangel, som kan bli et alvorlig problem for mange wienere.

Stigende priser og boligmangel

I elleve bydeler koster nå en leilighet på 70 kvadratmeter over 500.000 euro. Disse prisøkningene er et direkte resultat av at lavt tilbud ikke klarer å holde tritt med fortsatt høy etterspørsel. Tilstrømningen til Wien fortsetter med uforminsket styrke, supplert med slutten av den strenge KIM-reguleringen i juni 2025 og stabiliserte renter. Disse faktorene fører til at flere og flere flytter til byen, noe som legger ytterligere press på boligmarkedet.

Wiens handelskammer har allerede spådd en synkende fullføringsgrad: en nedgang på 38 prosent er forventet for 2025 sammenlignet med året før, og for 2026 kan antallet til og med nå 40 prosent. Denne utviklingen får mange private utbyggere til å trekke seg massivt, og byggetillatelser har gått jevnt ned siden 2023.

Infrastruktur og byggekostnader

Årsakene til byggekrisen er sammensatte. Byggekostnadene har steget til rekordnivåer, mens ettervirkningene av KIM-forskriften gjør mange prosjekter uoverskuelige. I tillegg vanskeliggjør reguleringshindre ombygging og fortetting, noe som gjør at byggevirksomheten i økende grad flyttes til utkanten av byen. Mange prosjekter lønner seg rett og slett ikke lenger. Lange ledetider forsterker problemet ytterligere.

Prognoser tyder på at boligeiendomsmarkedet kan oppleve en fornyet oppgang senest i 2026. Men dette kan bli et sosialt eksplosiv fordi mangelen påvirker alle segmenter av markedet. Kjøpere henvender seg i økende grad til leiemarkedet, som også driver opp prisene der.

Det kreves årvåkenhet

Markedsforholdene endrer seg merkbart: Mens det fortsatt er rom for forhandlinger med eksisterende eiendommer, dikterer selgerne forholdene i nybygg. Bransjeforeningene etterlyser en reduksjon i byråkrati og praktiske løsninger i boligpolitikken for ikke å sette Wien som en rimelig storby i fare. Mulighetsvinduet for moderate priser lukkes raskt for potensielle kjøpere, og overgangen fra kjøpers til selgers marked er allerede i full gang.

Wien står overfor en utfordrende fremtid i eiendomssektoren, som byr på både risiko og muligheter. Det gjenstår å se hvordan politikk og næringsliv vil reagere på denne utviklingen for å avverge en akutt krise og sikre boligforsyningen i byen.