Wenen in vastgoedchaos: prijzen exploderen, nieuwbouw stort in!

Wenen in vastgoedchaos: prijzen exploderen, nieuwbouw stort in!

Wenen ervaart momenteel een paradoxale situatie in de vastgoedsector. Terwijl de vraag naar appartementen met maar liefst 23 procent toeneemt, is de nieuwbouw dramatisch gedaald. Hoe ad-hoc-nieuws.de Volgens rapporten leidt dit tot torenhoge prijzen en een dreigend woningtekort, wat voor veel Weners een ernstig probleem zou kunnen worden.

Stijgende prijzen en woningtekorten

In elf wijken kost een appartement van 70 vierkante meter inmiddels ruim 500.000 euro. Deze prijsstijgingen zijn een direct gevolg van het feit dat het lage aanbod de aanhoudend hoge vraag niet kan bijhouden. De toestroom naar Wenen gaat onverminderd door, aangevuld met het einde van de strenge KIM-regulering in juni 2025 en gestabiliseerde rentetarieven. Deze factoren zorgen ervoor dat steeds meer mensen naar de stad verhuizen, wat de druk op de woningmarkt verder vergroot.

De Kamer van Koophandel van Wenen heeft al een dalend voltooiingspercentage voorspeld: voor 2025 wordt een daling van 38 procent verwacht ten opzichte van het voorgaande jaar, en voor 2026 zou dit zelfs 40 procent kunnen bedragen. Deze ontwikkeling zorgt ervoor dat veel particuliere ontwikkelaars zich massaal terugtrekken en dat de bouwvergunningen sinds 2023 gestaag afnemen.

Infrastructuur- en bouwkosten

De oorzaken van de bouwcrisis zijn complex. De bouwkosten zijn tot recordhoogte gestegen, terwijl de naweeën van de KIM-verordening veel projecten onberekenbaar maken. Bovendien maken regelgevingshindernissen renovaties en verdichting moeilijker, wat betekent dat bouwactiviteiten steeds vaker naar de buitenwijken van de stad worden verplaatst. Veel projecten lonen simpelweg niet meer. Lange doorlooptijden maken het probleem nog groter.

Prognoses geven aan dat de woningmarkt uiterlijk in 2026 een hernieuwde opleving zou kunnen ervaren. Maar dit zou een sociaal explosief kunnen worden omdat het tekort alle segmenten van de markt treft. Kopers richten zich steeds meer op de huurmarkt, wat ook daar de prijzen opdrijft.

Waakzaamheid is geboden

De marktomstandigheden zijn merkbaar aan het veranderen: terwijl er nog steeds ruimte is voor onderhandelingen met bestaande panden, dicteren de verkopers de voorwaarden in nieuwe gebouwen. Brancheverenigingen roepen dringend op tot vermindering van de bureaucratie en praktische oplossingen in het huisvestingsbeleid om Wenen als betaalbare metropool niet in gevaar te brengen. De kansen voor gematigde prijzen sluiten snel voor potentiële kopers, en de overgang van een kopers- naar een verkopersmarkt is al in volle gang.

Wenen staat voor een uitdagende toekomst in de vastgoedsector, die zowel risico's als kansen met zich meebrengt. Het valt nog te bezien hoe de politiek en het bedrijfsleven op deze ontwikkelingen zullen reageren om een ​​acute crisis te voorkomen en de woningvoorraad in de stad veilig te stellen.