Vīne nekustamo īpašumu haosā: cenas eksplodē, jaunbūve brūk!

Vīne nekustamo īpašumu haosā: cenas eksplodē, jaunbūve brūk!

Vīne šobrīd piedzīvo paradoksālu situāciju nekustamā īpašuma sektorā. Lai gan pieprasījums pēc dzīvokļu īpašniekiem palielinās par 23 procentiem, jaunā būvniecība ir piedzīvojusi dramatisku kritumu. Kā ad-hoc-news.de ziņo, tas noved pie cenu kāpuma un gaidāmā mājokļu trūkuma, kas var kļūt par nopietnu problēmu daudziem Vīnes iedzīvotājiem.

Cenu kāpums un mājokļu trūkums

Vienpadsmit rajonos 70 kvadrātmetru dzīvoklis tagad maksā virs 500 000 eiro. Šie cenu pieaugumi ir tiešs rezultāts tam, ka zemais piedāvājums nespēj sekot līdzi joprojām augstajam pieprasījumam. Pieplūdums Vīnē turpinās nemitīgi, ko papildina stingrās KIM regulas beigas 2025. gada jūnijā un stabilizētās procentu likmes. Šie faktori liek arvien vairāk cilvēku pārcelties uz dzīvi pilsētā, kas rada papildu spiedienu uz mājokļu tirgu.

Vīnes Tirdzniecības kamera jau prognozējusi sarūkošu pabeigšanas līmeni: 2025. gadā salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu tiek prognozēts kritums par 38 procentiem, bet 2026. gadā šis skaitlis varētu sasniegt pat 40 procentus. Šī attīstība liek daudziem privātiem attīstītājiem masveidā atsaukt savu darbību, un kopš 2023. gada būvatļauju skaits ir nepārtraukti samazinājies.

Infrastruktūras un būvniecības izmaksas

Būvniecības krīzes cēloņi ir sarežģīti. Būvniecības izmaksas ir pieaugušas līdz rekordlīmenim, savukārt KIM regulas sekas padara daudzus projektus neaprēķināmus. Turklāt normatīvie šķēršļi apgrūtina renovāciju un blīvēšanu, kas nozīmē, ka būvniecības aktivitātes arvien vairāk tiek pārvietotas uz pilsētas nomalēm. Daudzi projekti vienkārši vairs neatmaksājas. Ilgs izpildes laiks vēl vairāk saasina problēmu.

Prognozes liecina, ka dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus varētu piedzīvot jaunu augšupeju, vēlākais, 2026. gadā. Bet tas var kļūt par sociālu sprāgstvielu, jo trūkums ietekmē visus tirgus segmentus. Pircēji arvien vairāk pievēršas īres tirgum, kas arī tur ceļ cenas.

Nepieciešama modrība

Tirgus apstākļi manāmi mainās: Kamēr ar esošajiem īpašumiem vēl ir iespēja sarunām, jaunbūvēs nosacījumus diktē pārdevēji. Nozares asociācijas aicina steidzami samazināt birokrātiju un rast praktiskus risinājumus mājokļu politikā, lai neapdraudētu Vīni kā pieejamu metropoli. Mērenu cenu iespēju logs potenciālajiem pircējiem strauji aizveras, un pāreja no pircēja tirgus uz pārdevēju tirgu jau rit pilnā sparā.

Vīne nekustamo īpašumu nozarē sagaida izaicinājumu nākotni, kas rada gan riskus, gan iespējas. Jāskatās, kā politika un bizness reaģēs uz šīm norisēm, lai novērstu akūtu krīzi un nodrošinātu mājokļu piegādi pilsētā.