Vienoje nekilnojamojo turto chaose: kainos sprogsta, naujos statybos griūva!

Vienoje nekilnojamojo turto chaose: kainos sprogsta, naujos statybos griūva!

Šiuo metu Viena nekilnojamojo turto sektoriuje išgyvena paradoksalią situaciją. Nors daugiabučių namų paklausa didėja 23 procentais, naujos statybos pastebimai sumažėjo. Kaip ad-hoc-news.de ataskaitų, dėl to smarkiai kyla kainos ir gresia būsto trūkumas, o tai gali tapti rimta problema daugeliui Vienos gyventojų.

Kylančios kainos ir būsto trūkumas

Vienuolikoje rajonų 70 kvadratinių metrų butas dabar kainuoja per 500 000 eurų. Toks kainų padidėjimas yra tiesioginis mažos pasiūlos, negalinčios neatsilikti nuo nuolatinės didelės paklausos, rezultatas. Antplūdis į Vieną ir toliau nenutrūksta, jį papildo griežto KIM reguliavimo pabaiga 2025 m. birželį ir stabilizuotos palūkanų normos. Dėl šių veiksnių vis daugiau žmonių persikelia į miestą, o tai dar labiau spaudžia būsto rinką.

Vienos prekybos rūmai jau prognozavo mažėjantį baigtumo rodiklį: 2025 m., palyginti su ankstesniais metais, numatomas 38 procentų nuosmukis, o 2026 m. skaičius gali siekti net 40 procentų. Dėl šios plėtros daugelis privačių kūrėjų masiškai pasitraukia, o statybos leidimai nuolat mažėja nuo 2023 m.

Infrastruktūros ir statybos kaštai

Statybų krizės priežastys yra sudėtingos. Statybos sąnaudos išaugo iki rekordinio lygio, o dėl KIM reglamento pasekmių daugelis projektų tampa neįskaitomi. Be to, reguliavimo kliūtys apsunkina renovaciją ir tankinimą, o tai reiškia, kad statybos veikla vis dažniau perkeliama į miesto pakraščius. Daugelis projektų tiesiog nebeapsimoka. Ilgas pristatymo laikas dar labiau apsunkina problemą.

Prognozės rodo, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka vėl pakils vėliausiai iki 2026 m. Tačiau tai gali tapti socialiniu sprogmeniu, nes trūkumas paliečia visus rinkos segmentus. Pirkėjai vis dažniau kreipiasi į nuomos rinką, kuri ten taip pat didina kainas.

Būtinas budrumas

Rinkos sąlygos pastebimai keičiasi: kol dar yra erdvės derėtis su esamais objektais, pardavėjai diktuoja sąlygas naujuose pastatuose. Pramonės asociacijos skubiai ragina mažinti biurokratiją ir praktinius sprendimus būsto politikoje, kad nekiltų pavojus Vienai, kaip įperkamam didmiesčiui. Nuosaikių kainų galimybių langas būsimiems pirkėjams greitai užsidaro, o perėjimas iš pirkėjo į pardavėjų rinką jau įsibėgėja.

Vienos laukia sudėtinga ateitis nekilnojamojo turto sektoriuje, kuri kelia ir pavojų, ir galimybių. Belieka laukti, kaip į šiuos pokyčius reaguos politika ir verslas, kad būtų išvengta aštrios krizės ir užtikrintas būsto tiekimas mieste.