Vienna nel caos immobiliare: i prezzi esplodono, le nuove costruzioni crollano!

Vienna nel caos immobiliare: i prezzi esplodono, le nuove costruzioni crollano!

Vienna vive attualmente una situazione paradossale nel settore immobiliare. Mentre la domanda di appartamenti di proprietà aumenta addirittura del 23%, le nuove costruzioni registrano un drammatico calo. Come ad-hoc-news.de Secondo quanto riferito, ciò sta portando a prezzi alle stelle e a un’imminente carenza di alloggi, che potrebbe diventare un problema serio per molti viennesi.

Aumento dei prezzi e carenza di alloggi

In undici distretti un appartamento di 70 metri quadrati costa ormai oltre 500mila euro. Questi aumenti di prezzo sono il risultato diretto della scarsa offerta che non è in grado di tenere il passo con la domanda costantemente elevata. L’afflusso verso Vienna continua senza sosta, integrato dalla fine della severa regolamentazione KIM nel giugno 2025 e dalla stabilizzazione dei tassi di interesse. Questi fattori stanno portando sempre più persone a trasferirsi in città, il che esercita ulteriore pressione sul mercato immobiliare.

La Camera di commercio di Vienna prevede già una percentuale di completamento in calo: per il 2025 si prevede un calo del 38% rispetto all'anno precedente, per il 2026 la cifra potrebbe addirittura raggiungere il 40%. Questo sviluppo sta causando il ritiro massiccio di molti imprenditori privati ​​e i permessi di costruire sono in costante calo dal 2023.

Costi infrastrutturali e di costruzione

Le cause della crisi edilizia sono complesse. I costi di costruzione sono saliti a livelli record, mentre le conseguenze del regolamento KIM stanno rendendo incalcolabili molti progetti. Inoltre, gli ostacoli normativi rendono più difficili le ristrutturazioni e la densificazione, il che significa che le attività di costruzione vengono sempre più delocalizzate alla periferia della città. Molti progetti semplicemente non danno più i loro frutti. I tempi lunghi aggravano ulteriormente il problema.

Le previsioni indicano che il mercato immobiliare residenziale potrebbe registrare una nuova ripresa al più tardi entro il 2026. Ma questo potrebbe diventare un esplosivo sociale perché la carenza colpisce tutti i segmenti del mercato. Gli acquirenti si rivolgono sempre più al mercato degli affitti, che anche lì fa salire i prezzi.

È necessaria la vigilanza

Le condizioni del mercato stanno cambiando sensibilmente: mentre con gli immobili esistenti c'è ancora spazio per la trattativa, per le nuove costruzioni sono i venditori a dettare le condizioni. Le associazioni industriali chiedono con urgenza una riduzione della burocrazia e soluzioni pratiche nella politica abitativa per non mettere a repentaglio Vienna come metropoli a prezzi accessibili. La finestra di opportunità per prezzi moderati si sta rapidamente chiudendo per i potenziali acquirenti e la transizione dal mercato dell'acquirente a quello del venditore è già in pieno svolgimento.

Vienna si trova ad affrontare un futuro impegnativo nel settore immobiliare, che presenta sia rischi che opportunità. Resta da vedere come la politica e l'economia reagiranno a questi sviluppi per evitare una crisi acuta e garantire l'offerta abitativa in città.