Bécs ingatlankáoszban: az árak robbanásszerűen zuhannak, az újépítések összeomlanak!

Bécs ingatlankáoszban: az árak robbanásszerűen zuhannak, az újépítések összeomlanak!

Bécs jelenleg paradox helyzetet él meg az ingatlanszektorban. Miközben a társasházak iránti kereslet bő 23 százalékkal nő, az új építések drámai visszaesést mutatnak. Hogyan ad-hoc-news.de A jelentések szerint ez egekbe szökő árakhoz és közelgő lakáshiányhoz vezet, ami sok bécsi számára komoly problémát jelenthet.

Emelkedő árak és lakáshiány

Tizenegy kerületben egy 70 négyzetméteres lakás ma már több mint 500 ezer euróba kerül. Ezek az áremelkedések annak közvetlen következményei, hogy az alacsony kínálat nem tud lépést tartani a folyamatosan magas kereslettel. A bécsi beáramlás töretlenül folytatódik, kiegészítve a szigorú KIM-szabályozás 2025 júniusi lejártával és a stabilizált kamatokkal. Ezek a tényezők azt eredményezik, hogy egyre többen költöznek a városba, ami további nyomást gyakorol a lakáspiacra.

A Bécsi Kereskedelmi Kamara máris csökkenő teljesítési arányt prognosztizált: 2025-re 38 százalékos visszaesés várható az előző évhez képest, 2026-ra pedig akár a 40 százalékot is elérheti ez a szám. Ez a fejlemény arra készteti a magánfejlesztőket, hogy tömegesen visszavonuljanak, és az építési engedélyek száma 2023 óta folyamatosan csökken.

Infrastruktúra és építési költségek

Az építőipari válság okai összetettek. Az építési költségek rekordszintre emelkedtek, miközben a KIM-szabályozás utóhatásai sok projektet kiszámíthatatlanná tesznek. Emellett a szabályozási akadályok nehezítik a felújításokat és a tömörítést, ami azt jelenti, hogy az építőipari tevékenységek egyre inkább a város külterületére helyeződnek át. Sok projekt egyszerűen már nem kifizetődő. A hosszú átfutási idő tovább súlyosbítja a problémát.

Az előrejelzések szerint a lakóingatlan-piac legkésőbb 2026-ra újból fellendülhet. Ez azonban társadalmi robbanásveszélyessé válhat, mert a hiány a piac minden szegmensét érinti. A vásárlók egyre inkább a bérleti piac felé fordulnak, ami ott is feldobja az árakat.

Éberség szükséges

A piaci viszonyok érezhetően változnak: Míg a meglévő ingatlanokkal még van lehetőség tárgyalni, az új épületeknél az eladók diktálják a feltételeket. Az ágazati szövetségek sürgősen a bürokrácia csökkentését és a lakáspolitika gyakorlati megoldásait szorgalmazzák, hogy ne veszélyeztessék Bécset, mint megfizethető metropoliszt. A mérsékelt árak lehetőségének ablaka gyorsan bezárul a leendő vevők előtt, és már javában zajlik az átmenet a vevői piacról az eladói piacra.

Bécs kihívásokkal teli jövő előtt áll az ingatlanszektorban, amely kockázatokat és lehetőségeket egyaránt rejt magában. Még várni kell, hogy a politika és az üzleti élet hogyan reagál ezekre a fejleményekre, hogy elkerülje az akut válságot és biztosítsa a város lakásellátását.