Beč u nekretninskom kaosu: cijene eksplodiraju, novogradnja propada!

Beč u nekretninskom kaosu: cijene eksplodiraju, novogradnja propada!

Beč trenutno doživljava paradoksalnu situaciju u sektoru nekretnina. Dok potražnja za stambenim zgradama raste za nevjerojatnih 23 posto, novogradnja je doživjela dramatičan pad. Kako ad-hoc-news.de izvješća, to dovodi do vrtoglavog skoka cijena i prijeteće nestašice stanova, što bi moglo postati ozbiljan problem za mnoge Bečane.

Rastuće cijene i nedostatak stanova

U jedanaest okruga sada stan od 70 četvornih metara košta više od 500.000 eura. Ova povećanja cijena izravan su rezultat niske ponude koja ne može pratiti stalnu visoku potražnju. Navala u Beč se nastavlja nesmanjenom brzinom, dopunjena prestankom stroge regulacije KIM-a u lipnju 2025. i stabiliziranim kamatnim stopama. Ovi čimbenici dovode do toga da se sve više ljudi seli u grad, što stvara dodatni pritisak na stambeno tržište.

Gospodarska komora Beča već je prognozirala pad stope završenosti: za 2025. očekuje se pad od 38 posto u odnosu na prethodnu godinu, a za 2026. broj bi mogao doseći čak 40 posto. Ovaj razvoj događaja uzrokuje masovno povlačenje brojnih privatnih poduzetnika, a građevinskih dozvola u stalnom je padu od 2023.

Troškovi infrastrukture i izgradnje

Uzroci građevinske krize su složeni. Troškovi gradnje rekordno su porasli, a posljedice KIM uredbe mnoge projekte čine nesagledivim. Osim toga, regulatorne prepreke otežavaju renoviranje i zgušnjavanje, što znači da se građevinske aktivnosti sve više sele na rubove grada. Mnogi projekti jednostavno se više ne isplate. Duga vremena isporuke dodatno pogoršavaju problem.

Predviđanja pokazuju da bi tržište stambenih nekretnina moglo doživjeti ponovni uzlet najkasnije do 2026. godine. No to bi moglo postati društveni eksploziv jer nestašica utječe na sve segmente tržišta. Kupci se sve više okreću tržištu najma, što i tamo diže cijene.

Potreban je oprez

Tržišni uvjeti se primjetno mijenjaju: dok s postojećim nekretninama još ima prostora za pregovore, u novogradnjama prodavatelji diktiraju uvjete. Industrijske udruge hitno pozivaju na smanjenje birokracije i praktična rješenja u stambenoj politici kako se ne bi ugrozio Beč kao pristupačna metropola. Prozor mogućnosti za umjerene cijene brzo se zatvara za potencijalne kupce, a prijelaz s tržišta kupaca na tržište prodavača već je u punom jeku.

Beč se suočava s izazovnom budućnošću u sektoru nekretnina, koja predstavlja i rizike i prilike. Ostaje za vidjeti kako će politika i gospodarstvo reagirati na ovakva događanja kako bi se spriječila akutna kriza i osigurala stambena opskrba grada.