Wien kiinteistökaoksessa: hinnat nousevat räjähdysmäisesti, uudisrakentaminen romahtaa!

Wien kiinteistökaoksessa: hinnat nousevat räjähdysmäisesti, uudisrakentaminen romahtaa!

Wienissä on tällä hetkellä paradoksaalinen tilanne kiinteistöalalla. Vaikka asuntojen kysyntä kasvaa huimat 23 prosenttia, uudisrakentaminen on vähentynyt dramaattisesti. Miten ad-hoc-news.de raporttien mukaan tämä johtaa pilviin nouseviin hintoihin ja uhkaavaan asuntopulaan, josta voi tulla vakava ongelma monille wieniläisille.

Nousevat hinnat ja asuntopula

Yhdessätoista kaupunginosassa 70 neliön asunto maksaa nyt yli 500 000 euroa. Nämä hinnankorotukset ovat suoraa seurausta alhaisesta tarjonnasta, joka ei pysty pysymään jatkuvan suuren kysynnän tahdissa. Virta Wieniin jatkuu tasaisesti, ja sitä täydentää tiukan KIM-säännöksen päättyminen kesäkuussa 2025 ja vakiintuneet korot. Nämä tekijät johtavat siihen, että yhä useammat ihmiset muuttavat kaupunkiin, mikä lisää paineita asuntomarkkinoihin.

Wienin kauppakamari on jo ennustanut valmistumisasteen laskevan: vuodelle 2025 odotetaan 38 prosentin laskua edellisvuoteen verrattuna ja vuonna 2026 luku voi nousta jopa 40 prosenttiin. Tämä kehitys saa monet yksityiset rakennuttajat vetäytymään massiivisesti, ja rakennusluvat ovat laskeneet tasaisesti vuodesta 2023 lähtien.

Infrastruktuuri- ja rakennuskustannukset

Rakennuskriisin syyt ovat monimutkaiset. Rakennuskustannukset ovat nousseet ennätystasolle, kun taas KIM-asetuksen jälkivaikutukset tekevät monista projekteista arvaamattomia. Lisäksi lainsäädännölliset esteet vaikeuttavat peruskorjauksia ja tiivistämistä, mikä tarkoittaa, että rakennustoiminta siirtyy yhä enemmän kaupungin laitamille. Monet hankkeet eivät yksinkertaisesti enää kannata. Pitkät toimitusajat pahentavat ongelmaa entisestään.

Ennusteiden mukaan asuntomarkkinat voivat kokea uuden noususuhdanteen viimeistään vuonna 2026. Mutta tästä voi tulla sosiaalinen räjähdysaine, koska pula vaikuttaa kaikkiin markkinasegmentteihin. Ostajat kääntyvät yhä enemmän vuokramarkkinoille, mikä nostaa hintoja myös siellä.

Valppautta vaaditaan

Markkinaolosuhteet muuttuvat tuntuvasti: Vaikka olemassa olevien kiinteistöjen kanssa on vielä neuvotteluvaraa, myyjät sanelevat olosuhteet uusissa rakennuksissa. Toimialajärjestöt vaativat kiireesti byrokratian vähentämistä ja käytännön ratkaisuja asuntopolitiikassa, jotta Wien ei vaarantuisi kohtuuhintaisena metropolina. Mahdollisuus kohtuullisiin hintoihin sulkeutuu nopeasti ostajaehdokkaille, ja siirtyminen ostajan markkinoista myyjän markkinoihin on jo täydessä vauhdissa.

Wienillä on edessään haastava tulevaisuus kiinteistöalalla, joka sisältää sekä riskejä että mahdollisuuksia. Nähtäväksi jää, miten politiikka ja liike-elämä reagoivat tähän kehitykseen välttääkseen akuutin kriisin ja turvatakseen kaupungin asumisen.