Viin kinnisvarakaoses: hinnad tõusevad plahvatuslikult, uusehitus kukub kokku!

Viin kinnisvarakaoses: hinnad tõusevad plahvatuslikult, uusehitus kukub kokku!

Viinis on praegu kinnisvarasektoris paradoksaalne olukord. Kuigi nõudlus korterelamute järele kasvab ilmatu 23 protsenti, on uusehitus näinud dramaatilist langust. Kuidas ad-hoc-news.de aruannete kohaselt toob see kaasa hindade taevasse tõusmise ja eelseisva eluasemepuuduse, mis võib saada paljudele viinlastele tõsiseks probleemiks.

Tõusvad hinnad ja eluasemepuudus

Üheteistkümnes linnaosas maksab 70ruutmeetrine korter nüüd üle 500 000 euro. Need hinnatõusud on otseselt tingitud vähesest pakkumisest, mis ei suuda jätkuvalt suure nõudlusega sammu pidada. Viini sissevool jätkub lakkamatult, seda täiendavad range KIM-i regulatsiooni lõppemine 2025. aasta juunis ja stabiliseeritud intressimäärad. Need tegurid viivad selleni, et üha rohkem inimesi kolib linna, mis avaldab eluasemeturule täiendavat survet.

Viini kaubanduskoda prognoosis juba kahanevat valmimismäära: 2025. aastaks on oodata 38-protsendilist langust võrreldes eelmise aastaga ning 2026. aastaks võib see number ulatuda isegi 40 protsendini. See areng põhjustab paljude eraarendajate massilist tagasivõtmist ja ehituslubade arv on alates 2023. aastast pidevalt vähenenud.

Infrastruktuuri ja ehituskulud

Ehituskriisi põhjused on keerulised. Ehituskulud on tõusnud rekordtasemele, samas kui KIM-määruse järelmõjud muudavad paljud projektid ettearvamatuks. Lisaks raskendavad regulatiivsed tõkked renoveerimist ja tihendamist, mis tähendab, et ehitustegevust kolitakse üha enam linna äärealadele. Paljud projektid lihtsalt ei tasu end enam ära. Pikad teostusajad süvendavad probleemi veelgi.

Prognoosid näitavad, et hiljemalt 2026. aastaks võib elamukinnisvaraturg kogeda uut tõusu. Kuid sellest võib saada sotsiaalne plahvatusohtlik aine, sest puudus mõjutab kõiki turusegmente. Üha enam pöörduvad ostjad üürituru poole, mis ka seal hindu kergitab.

Valvsus on vajalik

Turutingimused muutuvad märgatavalt: Kui olemasolevate kinnistutega on veel ruumi läbirääkimisteks, siis uutes hoonetes dikteerivad müüjad tingimusi. Tööstusliidud nõuavad tungivalt bürokraatia vähendamist ja praktilisi lahendusi eluasemepoliitikas, et mitte ohustada Viini kui taskukohast metropoli. Mõõdukate hindade võimaluste aken sulgub potentsiaalsete ostjate jaoks kiiresti ja üleminek ostja turult müüja turule on juba täies hoos.

Viinil on kinnisvarasektoris ees väljakutseid esitav tulevik, mis sisaldab nii riske kui ka võimalusi. Jääb näha, kuidas poliitika ja äri nendele arengutele reageerivad, et vältida ägedat kriisi ja kindlustada linna eluase.