Viena en el caos inmobiliario: ¡los precios se disparan, las nuevas construcciones se derrumban!

Viena en el caos inmobiliario: ¡los precios se disparan, las nuevas construcciones se derrumban!

Viena vive actualmente una situación paradójica en el sector inmobiliario. Si bien la demanda de condominios está aumentando en un sorprendente 23 por ciento, las nuevas construcciones han experimentado una disminución dramática. Cómo ad-hoc-news.de Según informa, esto está provocando un aumento vertiginoso de los precios y una inminente escasez de viviendas, lo que podría convertirse en un problema grave para muchos vieneses.

Aumento de precios y escasez de vivienda

En once distritos, un apartamento de 70 metros cuadrados cuesta actualmente más de 500.000 euros. Estos aumentos de precios son el resultado directo de que la escasa oferta no puede mantenerse al día con la alta demanda continua. La afluencia a Viena continúa sin cesar, complementada por el fin de la estricta regulación KIM en junio de 2025 y los tipos de interés estabilizados. Estos factores están provocando que cada vez más personas se trasladen a la ciudad, lo que ejerce mayor presión sobre el mercado inmobiliario.

La Cámara de Comercio de Viena ya ha pronosticado una tasa de finalización decreciente: se espera una disminución del 38 por ciento en comparación con el año anterior para 2025, y para 2026 la cifra podría llegar incluso al 40 por ciento. Esta evolución está provocando que muchos promotores privados se retiren masivamente y los permisos de construcción han ido disminuyendo constantemente desde 2023.

Costos de infraestructura y construcción.

Las causas de la crisis de la construcción son complejas. Los costes de construcción han aumentado a niveles récord, mientras que las secuelas del reglamento KIM hacen que muchos proyectos sean incalculables. Además, los obstáculos regulatorios dificultan las renovaciones y la densificación, lo que significa que las actividades de construcción se están trasladando cada vez más a las afueras de la ciudad. Muchos proyectos simplemente ya no dan frutos. Los largos plazos de entrega agravan aún más el problema.

Las previsiones indican que el mercado inmobiliario residencial podría experimentar un nuevo repunte a más tardar en 2026. Pero esto podría convertirse en un explosivo social porque la escasez afecta a todos los segmentos del mercado. Los compradores recurren cada vez más al mercado de alquiler, lo que también hace subir los precios allí.

Se requiere vigilancia

Las condiciones del mercado están cambiando notablemente: mientras que con las propiedades existentes todavía hay margen de negociación, en las construcciones nuevas los vendedores dictan las condiciones. Las asociaciones industriales exigen urgentemente una reducción de la burocracia y soluciones prácticas en la política de vivienda para no poner en peligro a Viena como metrópoli asequible. La ventana de oportunidad para precios moderados se está cerrando rápidamente para los posibles compradores, y la transición del mercado de compradores a uno de vendedores ya está en pleno apogeo.

Viena se enfrenta a un futuro desafiante en el sector inmobiliario, que presenta tanto riesgos como oportunidades. Queda por ver cómo reaccionarán la política y las empresas ante estos acontecimientos para evitar una crisis aguda y asegurar el suministro de vivienda en la ciudad.