Βιέννη σε χάος ακινήτων: οι τιμές εκρήγνυνται, νέες κατασκευές καταρρέουν!

Βιέννη σε χάος ακινήτων: οι τιμές εκρήγνυνται, νέες κατασκευές καταρρέουν!

Η Βιέννη αυτή τη στιγμή βιώνει μια παράδοξη κατάσταση στον τομέα των ακινήτων. Ενώ η ζήτηση για συγκυριαρχίες αυξάνεται κατά 23 τοις εκατό, οι νέες κατασκευές έχουν σημειώσει δραματική πτώση. Πως ad-hoc-news.de αναφέρει, αυτό οδηγεί σε εκτίναξη των τιμών και σε επικείμενη έλλειψη κατοικιών, που θα μπορούσε να γίνει σοβαρό πρόβλημα για πολλούς Βιεννέζους.

Αύξηση τιμών και ελλείψεις κατοικιών

Σε έντεκα συνοικίες, ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει πλέον πάνω από 500.000 ευρώ. Αυτές οι αυξήσεις τιμών είναι άμεσο αποτέλεσμα της χαμηλής προσφοράς που δεν μπορεί να συμβαδίσει με τη συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση. Η εισροή στη Βιέννη συνεχίζεται αμείωτη, συμπληρωμένη με το τέλος του αυστηρού κανονισμού KIM τον Ιούνιο του 2025 και τα σταθεροποιημένα επιτόκια. Αυτοί οι παράγοντες οδηγούν σε όλο και περισσότερους ανθρώπους να μετακινούνται στην πόλη, γεγονός που ασκεί περαιτέρω πίεση στην αγορά κατοικίας.

Το Εμπορικό Επιμελητήριο της Βιέννης έχει ήδη προβλέψει ένα μειούμενο ποσοστό ολοκλήρωσης: αναμένεται μείωση 38 τοις εκατό για το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και για το 2026 ο αριθμός μπορεί να φτάσει ακόμη και το 40 τοις εκατό. Αυτή η εξέλιξη αναγκάζει πολλούς ιδιωτικούς προγραμματιστές να αποσύρουν μαζικά και οι οικοδομικές άδειες μειώνονται σταθερά από το 2023.

Κόστος υποδομής και κατασκευής

Τα αίτια της οικοδομικής κρίσης είναι πολύπλοκα. Το κόστος κατασκευής έχει ανέλθει σε επίπεδα ρεκόρ, ενώ οι επακόλουθες επιπτώσεις του κανονισμού KIM καθιστούν πολλά έργα ανυπολόγιστα. Επιπλέον, τα ρυθμιστικά εμπόδια δυσκολεύουν τις ανακαινίσεις και την πύκνωση, πράγμα που σημαίνει ότι οι κατασκευαστικές δραστηριότητες μεταφέρονται όλο και περισσότερο στα περίχωρα της πόλης. Πολλά έργα απλά δεν αποδίδουν πλέον. Οι μεγάλοι χρόνοι παράδοσης επιδεινώνουν περαιτέρω το πρόβλημα.

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων για κατοικίες θα μπορούσε να γνωρίσει μια νέα άνοδο έως το 2026 το αργότερο. Αλλά αυτό θα μπορούσε να γίνει κοινωνικό εκρηκτικό επειδή η έλλειψη επηρεάζει όλα τα τμήματα της αγοράς. Οι αγοραστές στρέφονται όλο και περισσότερο στην αγορά ενοικίων, η οποία επίσης ανεβάζει τις τιμές εκεί.

Απαιτείται επαγρύπνηση

Οι συνθήκες της αγοράς αλλάζουν αισθητά: Ενώ υπάρχει ακόμη χώρος για διαπραγμάτευση με υπάρχοντα ακίνητα, οι πωλητές υπαγορεύουν τους όρους στα νέα κτίρια. Οι βιομηχανικοί σύλλογοι ζητούν επειγόντως μείωση της γραφειοκρατίας και πρακτικές λύσεις στη στεγαστική πολιτική προκειμένου να μην τεθεί σε κίνδυνο η Βιέννη ως προσιτή μητρόπολη. Το παράθυρο ευκαιρίας για μέτριες τιμές κλείνει γρήγορα για τους υποψήφιους αγοραστές και η μετάβαση από την αγορά του αγοραστή στην αγορά του πωλητή βρίσκεται ήδη σε πλήρη εξέλιξη.

Η Βιέννη αντιμετωπίζει ένα δύσκολο μέλλον στον τομέα των ακινήτων, που παρουσιάζει τόσο κινδύνους όσο και ευκαιρίες. Μένει να δούμε πώς θα αντιδράσει η πολιτική και οι επιχειρήσεις σε αυτές τις εξελίξεις, προκειμένου να αποφευχθεί μια οξεία κρίση και να διασφαλιστεί η προμήθεια κατοικιών στην πόλη.