Wien i ejendomskaos: priserne eksploderer, nybyggeri kollapser!

Wien i ejendomskaos: priserne eksploderer, nybyggeri kollapser!

Wien oplever i øjeblikket en paradoksal situation i ejendomssektoren. Mens efterspørgslen efter ejerlejligheder stiger med hele 23 procent, har nybyggeri oplevet et dramatisk fald. Hvordan ad-hoc-news.de rapporter, fører dette til himmelflugtspriser og en forestående boligmangel, som kan blive et alvorligt problem for mange wienere.

Stigende priser og boligmangel

I elleve bydele koster en lejlighed på 70 kvadratmeter nu over 500.000 euro. Disse prisstigninger er et direkte resultat af, at lavt udbud ikke er i stand til at følge med den fortsat høje efterspørgsel. Tilstrømningen til Wien fortsætter uformindsket, suppleret med afslutningen af ​​den strenge KIM-regulering i juni 2025 og stabiliserede rentesatser. Disse faktorer fører til, at flere og flere flytter til byen, hvilket presser boligmarkedet yderligere.

Wienerhandelskammeret har allerede forudsagt en faldende fuldførelsesrate: et fald på 38 procent forventes for 2025 i forhold til året før, og for 2026 kan antallet endda nå op på 40 procent. Denne udvikling får mange private udviklere til massivt at trække sig tilbage, og byggetilladelser har været støt faldende siden 2023.

Infrastruktur og byggeomkostninger

Årsagerne til byggekrisen er komplekse. Byggeomkostningerne er steget til rekordhøje niveauer, mens eftervirkningerne af KIM-forordningen gør mange projekter uoverskuelige. Derudover besværliggør lovgivningsmæssige forhindringer renoveringer og fortætning, hvilket betyder, at byggeaktiviteterne i stigende grad flyttes til udkanten af ​​byen. Mange projekter betaler sig simpelthen ikke længere. Lange leveringstider forværrer problemet yderligere.

Prognoser tyder på, at boligmarkedet kan opleve et fornyet opsving senest i 2026. Men dette kan blive et socialt eksplosiv, fordi manglen påvirker alle segmenter af markedet. Køberne henvender sig i stigende grad til lejemarkedet, hvilket også driver priserne op der.

Der kræves årvågenhed

Markedsforholdene ændrer sig mærkbart: Mens der stadig er plads til forhandling med eksisterende ejendomme, dikterer sælgerne forholdene i nybyggeri. Brancheforeninger opfordrer indtrængende til en reduktion af bureaukrati og praktiske løsninger i boligpolitikken for ikke at bringe Wien som en overkommelig metropol i fare. Mulighedsvinduet for moderate priser lukker hurtigt for potentielle købere, og overgangen fra en købers til en sælgers marked er allerede i fuld gang.

Wien går en udfordrende fremtid i møde i ejendomssektoren, som byder på både risici og muligheder. Det er stadig uvist, hvordan politik og erhvervsliv vil reagere på denne udvikling for at afværge en akut krise og sikre boligforsyningen i byen.