Vídeň v realitním chaosu: ceny explodují, nová výstavba se hroutí!

Vídeň v realitním chaosu: ceny explodují, nová výstavba se hroutí!

Vídeň v současnosti zažívá v realitním sektoru paradoxní situaci. Zatímco poptávka po kondominiích se zvyšuje o neuvěřitelných 23 procent, nová výstavba zaznamenala dramatický pokles. Jak ad-hoc-news.de Podle zpráv to vede k raketovému růstu cen a hrozícímu nedostatku bytů, což by se pro mnoho Vídeňanů mohlo stát vážným problémem.

Rostoucí ceny a nedostatek bytů

V jedenácti okresech nyní stojí byt o velikosti 70 metrů čtverečních přes 500 000 eur. Tento nárůst cen je přímým důsledkem nízké nabídky, která není schopna držet krok s pokračující vysokou poptávkou. Příliv do Vídně v nezmenšené míře pokračuje, doplněný koncem přísné regulace KIM v červnu 2025 a stabilizovanými úrokovými sazbami. Tyto faktory vedou k tomu, že se do města stěhuje stále více lidí, což vytváří další tlak na trh s byty.

Vídeňská obchodní komora již předpověděla klesající míru dokončení: pro rok 2025 se očekává pokles o 38 procent ve srovnání s předchozím rokem a pro rok 2026 by toto číslo mohlo dosáhnout dokonce 40 procent. Tento vývoj způsobuje, že mnoho soukromých developerů se masivně stahuje a stavební povolení od roku 2023 neustále ubývají.

Náklady na infrastrukturu a výstavbu

Příčiny stavební krize jsou složité. Stavební náklady vzrostly na rekordní úroveň, zatímco následky nařízení KIM činí mnoho projektů nevyčíslitelnými. Regulační překážky navíc ztěžují renovace a zahušťování, což znamená, že se stavební činnost stále více přesouvá na okraj města. Mnoho projektů se už prostě nevyplatí. Dlouhé dodací lhůty problém dále zhoršují.

Prognózy naznačují, že trh s rezidenčními nemovitostmi by mohl nejpozději do roku 2026 zažít opětovný vzestup. To by se však mohlo stát sociální výbušninou, protože nedostatek postihuje všechny segmenty trhu. Kupující se stále častěji obracejí na trh s pronájmy, což tam také žene ceny nahoru.

Je nutná ostražitost

Podmínky na trhu se znatelně mění: Zatímco se stávajícími nemovitostmi je stále prostor pro vyjednávání, v novostavbách diktují podmínky prodejci. Průmyslové asociace naléhavě volají po omezení byrokracie a praktických řešeních bytové politiky, aby nebyla ohrožena Vídeň jako dostupná metropole. Okno příležitosti pro mírné ceny se pro potenciální kupce rychle uzavírá a přechod z trhu kupujícího na trh prodávajícího je již v plném proudu.

Vídeň čeká v realitním sektoru náročná budoucnost, která přináší jak rizika, tak příležitosti. Uvidí se, jak na tento vývoj zareaguje politika a byznys, aby odvrátila akutní krizi a zajistila bydlení ve městě.