Виена в имотен хаос: цените се взривяват, новото строителство се руши!

Виена в имотен хаос: цените се взривяват, новото строителство се руши!

В момента Виена преживява парадоксална ситуация в сектора на недвижимите имоти. Докато търсенето на етажна собственост се увеличава с цели 23 процента, новото строителство бележи драматичен спад. как ad-hoc-news.de доклади, това води до рязко покачване на цените и предстоящ недостиг на жилища, което може да се превърне в сериозен проблем за много виенчани.

Покачване на цените и недостиг на жилища

В единадесет квартала апартамент от 70 квадрата вече струва над 500 000 евро. Тези увеличения на цените са пряк резултат от слабото предлагане, което не може да се справи с продължаващото високо търсене. Напливът към Виена продължава с неотслабваща сила, допълнен от края на стриктната регулация на KIM през юни 2025 г. и стабилизираните лихвени проценти. Тези фактори водят до преместване на все повече хора в града, което оказва допълнителен натиск върху жилищния пазар.

Виенската търговска камара вече прогнозира намаляващ процент на завършване: очаква се спад от 38 процента за 2025 г. в сравнение с предходната година, а за 2026 г. броят може дори да достигне 40 процента. Това развитие кара много частни предприемачи масово да се оттеглят, а разрешителните за строеж непрекъснато намаляват от 2023 г. насам.

Разходи за инфраструктура и строителство

Причините за строителната криза са комплексни. Разходите за строителство се повишиха до рекордни нива, докато последиците от регламента KIM правят много проекти неизчислими. Освен това регулаторните пречки затрудняват обновяването и уплътняването, което означава, че строителните дейности все повече се преместват в покрайнините на града. Много проекти просто вече не се изплащат. Дългите срокове за изпълнение допълнително усложняват проблема.

Прогнозите показват, че пазарът на жилищни имоти може да изпита нов подем най-късно до 2026 г. Но това може да се превърне в социален експлозив, защото недостигът засяга всички сегменти на пазара. Купувачите все повече се насочват към пазара на наеми, което също вдига цените там.

Изисква се бдителност

Пазарните условия се променят осезаемо: Докато все още има място за преговори със съществуващите имоти, продавачите диктуват условията в новите сгради. Браншовите асоциации призовават спешно за намаляване на бюрокрацията и практически решения в жилищната политика, за да не се застрашава Виена като достъпен метрополис. Прозорецът на възможност за умерени цени бързо се затваря за бъдещите купувачи и преходът от пазар на купувач към пазар на продавач вече е в разгара си.

Виена е изправена пред предизвикателно бъдеще в сектора на недвижимите имоти, което носи както рискове, така и възможности. Предстои да видим как политиката и бизнесът ще реагират на тези събития, за да се избегне остра криза и да се осигурят жилищни запаси в града.