Viena este în criza Airbnb: noi reguli, vechi griji!

Viena este în criza Airbnb: noi reguli, vechi griji!

În metropola dunărenă Viena, multe s-au întâmplat în lumea închirierii pe termen scurt de la introducerea modificării la regulamentul de construcție la 1 iulie 2024. Acest amendament aduce schimbări cuprinzătoare: Utilizarea comercială a Airbnb este acum interzisă în zonele rezidențiale, în timp ce în zonele nerezidențiale există o limită de 90 de zile pe an. Cu toate acestea, tendința de închiriere pe termen scurt rămâne, iar închirierea propriei locuințe în mod privat rămâne fără probleme din punct de vedere legal în Viena. Acest lucru se reflectă și în faptul că Airbnb continuă să coopereze cu orașul și comunică activ cu gazdele pentru a oferi claritate cu privire la noile reglementări, după cum relatează news.at.

Ceea ce este deosebit de frapant este faptul că autoritățile locale din Viena, precum și din alte orașe europene precum Amsterdam și Barcelona, ​​iau măsuri restrictive pentru a combate criza locuințelor. În timp ce chiriile au crescut în aceste orașe, Airbnb susține că nu ele, ci vacanța persistentă în rândul populației reprezintă o problemă fundamentală. În prezent, 13,3 la sută din apartamentele din Austria sunt nefolosite, ceea ce oferă platformei un mic sprijin în percepția publicului. Listările de „întreaga unitate de cazare” de pe Airbnb reprezintă doar 0,7% din totalul de 4,9 milioane de unități rezidențiale din Austria, ceea ce corespunde la aproximativ 34.400 de unități.

Starea de fapt la Viena

Cifrele vorbesc de la sine: în Viena, cota Airbnb este de 1,4%, ceea ce este de două ori mai mare decât media austriacă. În 2024, închirierile pe termen scurt prin Airbnb au numărat aproape 2 milioane de sosiri de oaspeți în Austria - un indicator al popularității acestui tip de cazare. În comparație, 46,7 milioane de oaspeți s-au cazat în hoteluri și pensiuni locale în același an. Această cerere mare arată cât de importante sunt chiriile pe termen scurt pentru sectorul turistic din Viena și cât de mulți oameni beneficiază de acest venit. Cu toate acestea, peste 70 la sută dintre gazdele din Austria au închiriat doar o unitate de cazare întreagă anul trecut, ceea ce arată clar că scopul este adesea doar acela de a genera venituri suplimentare.

În ciuda răsturnării actuale a circumstanțelor, Ellen Madeker de la Airbnb rămâne optimistă. În rolul său de șef de politici publice pentru DACH și CEE, ea subliniază necesitatea unor reglementări clare și transparente. Ea este convinsă că reguli noi, proporționale, pot fi benefice atât pentru gazde, cât și pentru oraș. În același timp, Airbnb ar dori să colaboreze îndeaproape cu orașul Viena pentru a avea o influență pozitivă asupra noilor reglementări privind construcțiile și asupra protecției spațiului de locuit, relatează tuwien.at.

Perspectiva gazdelor

Mai ales în vremuri de creștere a costurilor de viață, partajarea casei devine din ce în ce mai importantă pentru multe gazde. Un sondaj din 2022 arată: 39% dintre furnizori folosesc veniturile din închiriere pentru a-și acoperi cheltuielile zilnice. Mai mult de două cincimi se bazează chiar pe acest venit suplimentar. Acest lucru evidențiază legătura personală dintre gazdă și oaspete și arată importanța chiriilor pe termen scurt ca tampon social.

Guvernul orașului Viena se așteaptă ca noile reglementări europene să ofere mai multă transparență, în timp ce Airbnb speră că regulile existente ar putea fi relaxate pe baza unor noi date. Discuția despre închirierile reglementate pe termen scurt rămâne incitantă și va oferi mult spațiu pentru dezvoltare în următoarele luni, după cum mai precizează airbnb.com.