Viena está na crise do Airbnb: novas regras, velhas preocupações!

Viena está na crise do Airbnb: novas regras, velhas preocupações!

Na metrópole de Viena, no Danúbio, muita coisa aconteceu no mundo dos arrendamentos de curta duração desde a introdução da alteração aos regulamentos de construção em 1 de julho de 2024. Esta alteração traz mudanças abrangentes: a utilização comercial da Airbnb é agora proibida em zonas residenciais, enquanto em zonas não residenciais há um limite de 90 dias por ano. No entanto, a tendência para o arrendamento de curta duração mantém-se e o aluguer da sua própria casa privada continua a ser legalmente sem problemas em Viena. Isto também se reflete no facto de a Airbnb continuar a cooperar com a cidade e a comunicar ativamente com os anfitriões para fornecer clareza sobre os novos regulamentos, como relata news.at.

O que é particularmente surpreendente é que as autoridades locais de Viena, bem como de outras cidades europeias como Amesterdão e Barcelona, ​​​​estão a tomar medidas restritivas para combater a crise imobiliária. Embora os aluguéis tenham aumentado nessas cidades, o Airbnb argumenta que não são eles, mas a vacância persistente entre a população que é um problema fundamental. Atualmente, 13,3 por cento dos apartamentos na Áustria não são utilizados, o que dá à plataforma um pouco de apoio na percepção do público. As listagens de “alojamento completo” na Airbnb representam apenas 0,7% do total de 4,9 milhões de unidades residenciais na Áustria, o que corresponde a cerca de 34.400 unidades.

A situação em Viena

Os números falam por si: em Viena, a quota da Airbnb é de 1,4%, o que é duas vezes superior à média austríaca. Em 2024, os alugueres de curta duração através da Airbnb contabilizaram quase 2 milhões de chegadas de hóspedes na Áustria – um indicador da popularidade deste tipo de alojamento. Em comparação, 46,7 milhões de hóspedes ficaram em hotéis e pensões locais no mesmo ano. Esta elevada procura mostra a importância dos arrendamentos de curta duração para o setor do turismo de Viena e quantas pessoas beneficiam deste rendimento. No entanto, mais de 70 por cento dos anfitriões na Áustria só alugaram um alojamento inteiro no ano passado, o que deixa claro que o objectivo é muitas vezes apenas gerar rendimento adicional.

Apesar da actual convulsão das circunstâncias, Ellen Madeker, da Airbnb, continua optimista. Na sua função como Chefe de Políticas Públicas para DACH e CEE, ela enfatiza a necessidade de regulamentos claros e transparentes. Ela está convencida de que regras novas e proporcionais podem ser benéficas tanto para os anfitriões como para a cidade. Ao mesmo tempo, a Airbnb gostaria de trabalhar em estreita colaboração com a cidade de Viena para ter uma influência positiva nos novos regulamentos de construção e na proteção do espaço habitacional, relata. tuwien.at.

A perspectiva dos anfitriões

Especialmente em tempos de aumento do custo de vida, a partilha de casa está a tornar-se mais importante para muitos anfitriões. Uma pesquisa de 2022 mostra: 39% dos prestadores utilizam a receita do aluguel para cobrir suas despesas diárias. Mais de dois quintos dependem mesmo deste rendimento adicional. Isto realça a ligação pessoal entre anfitrião e hóspede e mostra a importância dos alugueres de curta duração como amortecedor social.

O governo da cidade de Viena espera que os novos regulamentos europeus proporcionem mais transparência, enquanto a Airbnb espera que as regras existentes possam ser flexibilizadas com base em novos dados. A discussão sobre aluguéis de curto prazo regulamentados continua estimulante e oferecerá muito espaço para desenvolvimento nos próximos meses, como também afirma airbnb.com.