Wiedeń pogrążony jest w kryzysie Airbnb: nowe zasady, stare zmartwienia!

Wiedeń pogrążony jest w kryzysie Airbnb: nowe zasady, stare zmartwienia!

W naddunajskiej metropolii Wiednia wiele wydarzyło się w świecie wynajmu krótkoterminowego od czasu wprowadzenia nowelizacji prawa budowlanego 1 lipca 2024 r. Nowelizacja ta przynosi kompleksowe zmiany: komercyjne wykorzystanie Airbnb jest obecnie zabronione w strefach mieszkalnych, natomiast w strefach niemieszkalnych obowiązuje limit 90 dni w roku. Jednak tendencja do wynajmu krótkoterminowego utrzymuje się, a wynajem własnego domu w Wiedniu pozostaje prawnie bezproblemowy. Znajduje to również odzwierciedlenie w fakcie, że Airbnb w dalszym ciągu współpracuje z miastem i aktywnie komunikuje się z gospodarzami, aby zapewnić jasność co do nowych przepisów, jak podaje news.at.

Szczególnie uderzające jest to, że władze lokalne w Wiedniu, a także w innych miastach europejskich, takich jak Amsterdam i Barcelona, ​​podejmują restrykcyjne środki w celu zwalczania kryzysu mieszkaniowego. Choć w tych miastach czynsze wzrosły, Airbnb argumentuje, że to nie oni, ale utrzymujące się wakaty wśród ludności są zasadniczym problemem. Obecnie 13,3 proc. mieszkań w Austrii jest niewykorzystanych, co daje platformie niewielkie wsparcie w odbiorze społecznym. Oferty „całych obiektów” na Airbnb stanowią jedynie 0,7 procent całkowitej liczby 4,9 milionów mieszkań w Austrii, co odpowiada około 34 400 lokalom.

Sytuacja w Wiedniu

Liczby mówią same za siebie: w Wiedniu udział Airbnb wynosi 1,4 procent, czyli dwukrotnie więcej niż średnia austriacka. W 2024 r. wynajem krótkoterminowy za pośrednictwem Airbnb zaliczył prawie 2 miliony przyjazdów gości do Austrii – wskaźnik popularności tego typu zakwaterowania. Dla porównania, w tym samym roku w lokalnych hotelach i pensjonatach skorzystało 46,7 mln gości. Ten wysoki popyt pokazuje, jak ważny jest wynajem krótkoterminowy dla wiedeńskiego sektora turystycznego i jak wiele osób czerpie korzyści z tych dochodów. Jednak ponad 70 procent gospodarzy w Austrii wynajęło całe zakwaterowanie dopiero w zeszłym roku, co pokazuje jasno, że celem często jest jedynie wygenerowanie dodatkowego dochodu.

Pomimo obecnych trudnych okoliczności Ellen Madeker z Airbnb pozostaje optymistką. Pełniąc funkcję Szefa Polityki Publicznej dla DACH i CEE, podkreśla potrzebę jasnych i przejrzystych regulacji. Jest przekonana, że ​​nowe, proporcjonalne zasady mogą przynieść korzyści zarówno gospodarzom, jak i miastu. Jednocześnie Airbnb pragnie ściśle współpracować z miastem Wiedeń, aby mieć pozytywny wpływ na nowe przepisy budowlane i ochronę przestrzeni życiowej, podaje tuwien.at.

Perspektywa gospodarzy

Zwłaszcza w czasach rosnących kosztów życia dzielenie domu staje się coraz ważniejsze dla wielu gospodarzy. Z badania z 2022 r. wynika, że ​​39 proc. dostawców wykorzystuje dochody z wynajmu na pokrycie codziennych wydatków. Ponad dwie piąte w ogóle polega na tym dodatkowym dochodzie. Podkreśla to osobistą więź między gospodarzem a gościem i pokazuje znaczenie wynajmu krótkoterminowego jako bufora społecznego.

Władze Wiednia oczekują, że nowe przepisy europejskie zapewnią większą przejrzystość, natomiast Airbnb ma nadzieję, że w oparciu o nowe dane możliwe będzie złagodzenie istniejących przepisów. Dyskusja na temat regulowanych najmu krótkoterminowego pozostaje ekscytująca i zapewni duże możliwości rozwoju w nadchodzących miesiącach, jak stwierdza również airbnb.com.