Wenen bevindt zich in de Airbnb-crisis: nieuwe regels, oude zorgen!

Wenen bevindt zich in de Airbnb-crisis: nieuwe regels, oude zorgen!

In de Donaumetropool Wenen is er veel gebeurd in de wereld van kortetermijnverhuur sinds de introductie van de wijziging van de bouwvoorschriften op 1 juli 2024. Deze wijziging brengt ingrijpende veranderingen met zich mee: commercieel gebruik van Airbnb is nu verboden in woonzones, terwijl er in niet-residentiële zones een limiet geldt van 90 dagen per jaar. De trend naar kortetermijnverhuur blijft echter bestaan, en het particulier verhuren van uw eigen woning blijft juridisch gezien geen probleem in Wenen. Dit komt ook tot uiting in het feit dat Airbnb blijft samenwerken met de stad en actief communiceert met verhuurders om duidelijkheid te verschaffen over de nieuwe regelgeving, zo meldt news.at.

Wat vooral opvalt is dat lokale overheden in Wenen, maar ook in andere Europese steden als Amsterdam en Barcelona, ​​beperkende maatregelen nemen om de woningcrisis te bestrijden. Terwijl de huurprijzen in deze steden zijn gestegen, stelt Airbnb dat niet zij, maar de aanhoudende leegstand onder de bevolking een fundamenteel probleem is. Momenteel staat 13,3 procent van de appartementen in Oostenrijk ongebruikt, wat het platform enige steun geeft in de publieke perceptie. Het aanbod van ‘volledige accommodaties’ op Airbnb maakt slechts 0,7 procent uit van de in totaal 4,9 miljoen wooneenheden in Oostenrijk, wat overeenkomt met ongeveer 34.400 eenheden.

De stand van zaken in Wenen

De cijfers spreken voor zich: in Wenen bedraagt ​​het Airbnb-aandeel 1,4 procent, wat twee keer zo hoog is als het Oostenrijkse gemiddelde. In 2024 telden kortetermijnverhuur via Airbnb bijna 2 miljoen gasten in Oostenrijk - een indicator voor de populariteit van dit soort accommodatie. Ter vergelijking: in hetzelfde jaar verbleven 46,7 miljoen gasten in lokale hotels en pensions. Deze grote vraag laat zien hoe belangrijk kortetermijnverhuur is voor de Weense toeristische sector en hoeveel mensen profiteren van dit inkomen. Ruim 70 procent van de verhuurders in Oostenrijk heeft vorig jaar echter slechts een volledige accommodatie verhuurd, wat duidelijk maakt dat het doel vaak alleen maar is om extra inkomsten te genereren.

Ondanks de huidige roerige omstandigheden blijft Ellen Madeker van Airbnb optimistisch. In haar rol als hoofd van het overheidsbeleid voor DACH en CEE benadrukt ze de noodzaak van duidelijke en transparante regelgeving. Ze is ervan overtuigd dat nieuwe, proportionele regels zowel de gastlanden als de stad ten goede kunnen komen. Tegelijkertijd wil Airbnb nauw samenwerken met de stad Wenen om een ​​positieve invloed te hebben op de nieuwe bouwvoorschriften en de bescherming van woonruimte, meldt tuwien.at.

Het perspectief van de gastheren

Vooral in tijden van stijgende kosten voor levensonderhoud wordt woningdelen voor veel verhuurders steeds belangrijker. Uit onderzoek uit 2022 blijkt: 39 procent van de aanbieders gebruikt de inkomsten uit huren om hun dagelijkse uitgaven te dekken. Ruim twee vijfde is zelfs afhankelijk van deze extra inkomsten. Dit benadrukt de persoonlijke band tussen gastheer en gast en toont het belang van kortetermijnverhuur als sociale buffer.

Het stadsbestuur van Wenen verwacht dat de nieuwe Europese regelgeving voor meer transparantie zal zorgen, terwijl Airbnb hoopt dat de bestaande regels op basis van nieuwe gegevens kunnen worden versoepeld. De discussie over gereguleerde kortetermijnverhuur blijft spannend en zal de komende maanden veel ruimte voor ontwikkeling bieden, zoals ook airbnb.com stelt.