Vīne ir Airbnb krīzē: jauni noteikumi, vecas rūpes!

Vīne ir Airbnb krīzē: jauni noteikumi, vecas rūpes!

Donavas metropolē Vīnē kopš būvnoteikumu grozījumu ieviešanas 2024. gada 1. jūlijā īstermiņa īres pasaulē ir noticis daudz. Šis grozījums ienes visaptverošas izmaiņas: Airbnb komerciāla izmantošana tagad ir aizliegta dzīvojamajās zonās, savukārt nedzīvojamās zonās ir noteikts 90 dienu ierobežojums gadā. Tomēr tendence uz īstermiņa īri saglabājas, un privātā mājokļa izīrēšana Vīnē joprojām ir juridiski neproblemātiska. Par to liecina arī fakts, ka Airbnb turpina sadarboties ar pilsētu un aktīvi sazinās ar saimniekiem, lai sniegtu skaidrību par jaunajiem noteikumiem, ziņo news.at.

Īpaši pārsteidzoši ir tas, ka vietējās varas iestādes Vīnē, kā arī citās Eiropas pilsētās, piemēram, Amsterdamā un Barselonā, veic ierobežojošus pasākumus, lai cīnītos pret mājokļu krīzi. Lai gan šajās pilsētās īres maksas ir pieaugušas, Airbnb apgalvo, ka nevis tās, bet gan pastāvīgas iedzīvotāju vakances ir būtiska problēma. Pašlaik Austrijā neizmantoti ir 13,3 procenti dzīvokļu, kas platformai sniedz nelielu atbalstu sabiedrības uztverē. “Visas naktsmītnes” saraksti Airbnb veido tikai 0,7 procentus no kopējiem 4,9 miljoniem dzīvojamo vienību Austrijā, kas atbilst aptuveni 34 400 vienībām.

Situācija Vīnē

Skaitļi runā paši par sevi: Vīnē Airbnb daļa ir 1,4 procenti, kas ir divas reizes augstāka nekā vidēji Austrijā. 2024. gadā īstermiņa īrēšana, izmantojot Airbnb, Austrijā skaitīja gandrīz 2 miljonus viesu ierašanās, kas liecina par šāda veida naktsmītņu popularitāti. Salīdzinājumam, tajā pašā gadā vietējās viesnīcās un viesu namos uzturējās 46,7 miljoni viesu. Šis lielais pieprasījums parāda, cik svarīga Vīnes tūrisma nozarei ir īstermiņa īre un cik daudz cilvēku gūst labumu no šiem ienākumiem. Tomēr vairāk nekā 70 procenti saimnieku Austrijā tikai pagājušajā gadā izīrēja visu mītni, kas liecina, ka bieži vien mērķis ir tikai gūt papildu ienākumus.

Neskatoties uz pašreizējo apstākļu satricinājumu, Airbnb Elena Madekere joprojām ir optimistiska. Savā amatā kā DACH un CEE sabiedriskās politikas vadītāja viņa uzsver nepieciešamību pēc skaidriem un pārredzamiem noteikumiem. Viņa ir pārliecināta, ka jauni, samērīgi noteikumi var būt izdevīgi gan saimniekiem, gan pilsētai. Tajā pašā laikā Airbnb vēlētos cieši sadarboties ar Vīnes pilsētu, lai pozitīvi ietekmētu jaunos būvniecības noteikumus un dzīvojamo platību aizsardzību, ziņo tuwien.at.

Saimnieku perspektīva

Īpaši dzīvošanas izmaksu pieauguma laikā daudziem saimniekiem mājas koplietošana kļūst arvien svarīgāka. 2022. gada aptauja liecina: 39 procenti pakalpojumu sniedzēju izmanto ienākumus no nomas, lai segtu savus ikdienas izdevumus. Vairāk nekā divas piektdaļas pat paļaujas uz šiem papildu ienākumiem. Tas izceļ personīgo saikni starp saimnieku un viesi un parāda īstermiņa īres nozīmi kā sociālu buferi.

Vīnes pilsētas valdība sagaida, ka jaunie Eiropas noteikumi nodrošinās lielāku caurskatāmību, savukārt Airbnb cer, ka esošos noteikumus varētu mīkstināt, pamatojoties uz jauniem datiem. Diskusija par regulētu īstermiņa īri joprojām ir aizraujoša un nākamajos mēnešos piedāvās daudz iespēju attīstībai, kā norāda arī airbnb.com.