Vieną ištiko Airbnb krizė: naujos taisyklės, seni rūpesčiai!

Vieną ištiko Airbnb krizė: naujos taisyklės, seni rūpesčiai!

Dunojaus metropolijoje Vienoje nuo 2024 m. liepos 1 d. įsigaliojus statybos taisyklių pakeitimui, trumpalaikės nuomos pasaulyje daug nutiko. Šis pakeitimas atneša visapusiškų pokyčių: nuo šiol komercinis Airbnb naudojimas draudžiamas gyvenamosiose zonose, o negyvenamose zonose nustatytas 90 dienų per metus limitas. Tačiau trumpalaikės nuomos tendencija išlieka, o privačiai išsinuomoti nuosavą būstą Vienoje teisiškai neproblema. Tai atsispindi ir tame, kad „Airbnb“ ir toliau bendradarbiauja su miestu ir aktyviai bendrauja su šeimininkais, kad suteiktų aiškumo dėl naujų taisyklių, kaip praneša news.at.

Ypač stebina tai, kad Vienos, taip pat kitų Europos miestų, tokių kaip Amsterdamas ir Barselona, ​​vietos valdžios institucijos imasi ribojančių priemonių kovoti su būsto krize. Nors šiuose miestuose nuomos kainos pakilo, „Airbnb“ teigia, kad esminė problema yra ne jie, o nuolatinės laisvos vietos tarp gyventojų. Šiuo metu Austrijoje 13,3 procento butų yra nenaudojami, o tai suteikia platformai šiek tiek atramos visuomenės suvokimui. „Viso apgyvendinimo“ sąrašai „Airbnb“ sudaro tik 0,7 procento iš visų 4,9 milijono gyvenamųjų vienetų Austrijoje, o tai atitinka maždaug 34 400 vienetų.

Situacija Vienoje

Skaičiai kalba patys už save: Vienoje „Airbnb“ dalis siekia 1,4 proc., o tai yra dvigubai daugiau nei Austrijos vidurkis. 2024 m. trumpalaikė nuoma per „Airbnb“ suskaičiavo beveik 2 milijonus svečių į Austriją – tai yra šio tipo apgyvendinimo populiarumo rodiklis. Palyginimui, tais pačiais metais vietiniuose viešbučiuose ir svečių namuose apsistojo 46,7 mln. Ši didelė paklausa rodo, kokia svarbi Vienos turizmo sektoriui yra trumpalaikė nuoma ir kiek žmonių gauna naudos iš šių pajamų. Tačiau daugiau nei 70 procentų šeimininkų Austrijoje pernai tik išsinuomojo visą būstą, o tai rodo, kad dažnai siekiama tik gauti papildomų pajamų.

Nepaisant dabartinių aplinkybių permainų, „Airbnb“ atstovė Ellen Madeker išlieka optimistiška. Eidama DACH ir CEE viešosios politikos vadovės pareigas, ji pabrėžia aiškių ir skaidrių reglamentų poreikį. Ji įsitikinusi, kad naujos, proporcingos taisyklės gali būti naudingos ir šeimininkams, ir miestui. Tuo pat metu „Airbnb“ norėtų glaudžiai bendradarbiauti su Vienos miestu, kad padarytų teigiamą įtaką naujiems statybos reglamentams ir gyvenamųjų patalpų apsaugai, praneša tuwien.at.

Šeimininkų perspektyva

Ypač didėjant pragyvenimo išlaidoms, dalijimasis būstu daugeliui šeimininkų tampa vis svarbesnis. 2022 m. atlikta apklausa rodo: 39 procentai paslaugų teikėjų pajamas iš nuomos naudoja savo kasdienėms išlaidoms padengti. Daugiau nei du penktadaliai netgi pasikliauja šiomis papildomomis pajamomis. Tai pabrėžia asmeninį ryšį tarp šeimininko ir svečio ir parodo trumpalaikės nuomos svarbą kaip socialinį buferį.

Vienos miesto valdžia tikisi, kad naujieji Europos reglamentai suteiks daugiau skaidrumo, o „Airbnb“ tikisi, kad esamos taisyklės galėtų būti sušvelnintos remiantis naujais duomenimis. Diskusijos apie reguliuojamą trumpalaikę nuomą tebėra įdomios ir ateinančiais mėnesiais suteiks daug erdvės plėtrai, kaip teigiama airbnb.com.