Vienna è nella crisi di Airbnb: nuove regole, vecchie preoccupazioni!

Vienna è nella crisi di Airbnb: nuove regole, vecchie preoccupazioni!

Nella metropoli danubiana di Vienna, dall'introduzione della modifica del regolamento edilizio il 1° luglio 2024 sono successe molte cose nel mondo degli affitti a breve termine. Questa modifica apporta cambiamenti radicali: l'uso commerciale di Airbnb è ora vietato nelle zone residenziali, mentre nelle zone non residenziali esiste un limite di 90 giorni all'anno. Tuttavia, la tendenza verso gli affitti a breve termine rimane, e affittare la propria casa privatamente rimane legalmente senza problemi a Vienna. Ciò si riflette anche nel fatto che Airbnb continua a collaborare con la città e comunica attivamente con gli host per fare chiarezza sulle nuove normative, come riporta news.at.

Ciò che colpisce particolarmente è che le autorità locali di Vienna, così come di altre città europee come Amsterdam e Barcellona, ​​stanno adottando misure restrittive per combattere la crisi immobiliare. Anche se in queste città gli affitti sono aumentati, Airbnb sostiene che il problema fondamentale non sono loro, bensì i persistenti posti vacanti tra la popolazione. Attualmente in Austria il 13,3% degli appartamenti non sono utilizzati, il che dà alla piattaforma un piccolo sostegno nella percezione pubblica. Gli annunci di "interi alloggi" su Airbnb rappresentano solo lo 0,7% del totale di 4,9 milioni di unità abitative in Austria, ovvero circa 34.400 unità abitative.

La situazione a Vienna

I numeri parlano da soli: a Vienna la quota di Airbnb è dell'1,4%, ovvero il doppio della media austriaca. Nel 2024, gli affitti a breve termine tramite Airbnb hanno contato quasi 2 milioni di arrivi di ospiti in Austria, un indicatore della popolarità di questo tipo di alloggi. In confronto, nello stesso anno hanno soggiornato in alberghi e pensioni locali 46,7 milioni di ospiti. Questa forte domanda dimostra quanto siano importanti gli affitti a breve termine per il settore turistico di Vienna e quante persone beneficiano di questo reddito. In Austria, tuttavia, oltre il 70 per cento degli host ha affittato solo l'anno scorso un intero alloggio, il che dimostra che spesso l'obiettivo è solo quello di generare entrate aggiuntive.

Nonostante l'attuale sconvolgimento delle circostanze, Ellen Madeker di Airbnb rimane ottimista. Nel suo ruolo di responsabile delle politiche pubbliche per DACH e CEE, sottolinea la necessità di normative chiare e trasparenti. È convinta che nuove regole proporzionate possano essere vantaggiose sia per i paesi ospitanti che per la città. Allo stesso tempo, Airbnb vorrebbe lavorare a stretto contatto con la Città di Vienna per avere un'influenza positiva sulle nuove norme edilizie e sulla protezione dello spazio abitativo, riferisce tuwien.at.

Il punto di vista dei padroni di casa

Soprattutto in tempi di aumento del costo della vita, l’home sharing sta diventando sempre più importante per molti host. Da un sondaggio del 2022 emerge che il 39% dei fornitori utilizza il reddito derivante dall’affitto per coprire le proprie spese quotidiane. Più di due quinti fanno addirittura affidamento su questo reddito aggiuntivo. Ciò evidenzia il legame personale tra ospitante e ospite e mostra l’importanza degli affitti a breve termine come cuscinetto sociale.

L’amministrazione della città di Vienna si aspetta che le nuove normative europee garantiscano maggiore trasparenza, mentre Airbnb spera che le regole esistenti possano essere allentate sulla base di nuovi dati. La discussione sugli affitti a breve termine regolamentati rimane interessante e offrirà molto spazio per lo sviluppo nei prossimi mesi, come afferma anche airbnb.com.