Vienne est dans la crise d'Airbnb : nouvelles règles, vieux soucis !

Vienne est dans la crise d'Airbnb : nouvelles règles, vieux soucis !

Dans la métropole danubienne de Vienne, beaucoup de choses se sont passées dans le monde de la location à court terme depuis l'introduction de la modification du règlement sur la construction le 1er juillet 2024. Cette modification apporte des changements importants : l'utilisation commerciale d'Airbnb est désormais interdite dans les zones résidentielles, tandis que dans les zones non résidentielles, la limite est de 90 jours par an. Cependant, la tendance aux locations à court terme persiste et la location de son propre logement à un particulier ne pose aucun problème juridique à Vienne. Cela se reflète également dans le fait qu'Airbnb continue de coopérer avec la ville et communique activement avec les hôtes pour clarifier les nouvelles réglementations, comme le rapporte news.at.

Ce qui est particulièrement frappant, c'est que les autorités locales de Vienne, ainsi que d'autres villes européennes comme Amsterdam et Barcelone, prennent des mesures restrictives pour lutter contre la crise du logement. Alors que les loyers ont augmenté dans ces villes, Airbnb affirme que ce ne sont pas eux, mais l’inoccupation persistante au sein de la population qui constitue un problème fondamental. Actuellement, 13,3 pour cent des appartements en Autriche sont inutilisés, ce qui donne à la plateforme un petit soutien dans la perception du public. Les annonces de « logements entiers » sur Airbnb ne représentent que 0,7 % du total de 4,9 millions d'unités résidentielles en Autriche, ce qui correspond à environ 34 400 unités.

La situation à Vienne

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : à Vienne, la part d'Airbnb est de 1,4 pour cent, soit deux fois plus élevée que la moyenne autrichienne. En 2024, les locations de courte durée via Airbnb ont compté près de 2 millions d'arrivées de clients en Autriche - un indicateur de la popularité de ce type d'hébergement. En comparaison, 46,7 millions de clients ont séjourné dans des hôtels et pensions locaux la même année. Cette forte demande montre à quel point les locations à court terme sont importantes pour le secteur touristique viennois et combien de personnes bénéficient de ces revenus. Cependant, plus de 70 pour cent des hôtes en Autriche n'ont loué qu'un logement entier l'année dernière, ce qui montre clairement que l'objectif est souvent simplement de générer des revenus supplémentaires.

Malgré le bouleversement actuel, Ellen Madeker d'Airbnb reste optimiste. Dans son rôle de responsable des politiques publiques pour DACH et CEE, elle souligne la nécessité d'une réglementation claire et transparente. Elle est convaincue que de nouvelles règles proportionnées peuvent être bénéfiques à la fois pour les hôtes et pour la ville. Dans le même temps, Airbnb souhaite travailler en étroite collaboration avec la ville de Vienne pour avoir une influence positive sur les nouvelles réglementations en matière de construction et sur la protection de l'espace de vie, rapporte tuwien.at.

Le point de vue des hôtes

Surtout à une époque où le coût de la vie augmente, le partage de logement devient plus important pour de nombreux hôtes. Une enquête de 2022 le montre : 39 % des prestataires utilisent les revenus de la location pour couvrir leurs dépenses quotidiennes. Plus des deux cinquièmes dépendent même de ce revenu supplémentaire. Cela met en évidence le lien personnel entre l'hôte et le voyageur et montre l'importance des locations à court terme en tant que tampon social.

La municipalité de Vienne espère que les nouvelles réglementations européennes apporteront plus de transparence, tandis qu'Airbnb espère que les règles existantes pourront être assouplies sur la base de nouvelles données. Le débat sur les locations à court terme réglementées reste passionnant et offrira une grande marge de développement dans les mois à venir, comme l'indique également airbnb.com.