Viin on Airbnb kriisis: uued reeglid, vanad mured!

Viin on Airbnb kriisis: uued reeglid, vanad mured!

Doonau-äärses suurlinnas Viinis on alates ehitusmääruse muudatuse kehtestamisest 1. juulil 2024 lühiajalise üürimise maailmas palju juhtunud. See muudatus toob kaasa põhjalikud muudatused: Airbnb äriline kasutamine on nüüdsest elutsoonides keelatud, mitteelupiirkondades on aga 90 päeva piirang aastas. Siiski püsib suund lühiajalise üürimise poole ja oma kodu privaatselt väljaüürimine on Viinis juriidiliselt probleemitu. Nagu news.at.

Eriti silmatorkav on see, et Viini ja ka teiste Euroopa linnade, näiteks Amsterdami ja Barcelona kohalikud omavalitsused võtavad eluasemekriisiga võitlemiseks piiravaid meetmeid. Kuigi neis linnades on üürihinnad tõusnud, väidab Airbnb, et põhiprobleem pole mitte nemad, vaid elanikkonna pidev vakantsus. Hetkel on Austrias kasutamata 13,3 protsenti korteritest, mis annab platvormile avalikkuse ettekujutuses veidi tuge. Airbnb-s olevad „kogu majutuskohad” moodustavad vaid 0,7 protsenti Austria 4,9 miljonist elamisüksusest, mis vastab ligikaudu 34 400 üksusele.

Asjade seis Viinis

Numbrid räägivad enda eest: Viinis on Airbnb osakaal 1,4 protsenti, mis on kaks korda kõrgem kui Austria keskmine. 2024. aastal tõi Airbnb kaudu lühiajaline rentimine Austriasse ligi 2 miljonit külalist – see näitab seda tüüpi majutuse populaarsust. Võrdluseks: kohalikes hotellides ja külalistemajades peatus samal aastal 46,7 miljonit külalist. See suur nõudlus näitab, kui olulised on lühiajalised üürid Viini turismisektori jaoks ja kui paljud inimesed sellest tulust kasu saavad. Üle 70 protsendi Austria võõrustajatest üüris aga eelmisel aastal välja vaid terve majutuskoha, mis annab selgelt mõista, et sageli on eesmärgiks vaid lisatulu teenimine.

Vaatamata olude praegusele murrangule on Airbnb Ellen Madeker optimistlik. Oma rollis DACHi ja CEE avaliku poliitika juhina rõhutab ta vajadust selgete ja läbipaistvate eeskirjade järele. Ta on veendunud, et uued proportsionaalsed reeglid võivad olla kasulikud nii võõrustajatele kui ka linnale. Samal ajal soovib Airbnb teha tihedat koostööd Viini linnaga, et avaldada positiivset mõju uutele ehituseeskirjadele ja elamispindade kaitsele, teatab tuwien.at.

Võõrustajate vaatenurk

Eriti tõusvate elamiskulude ajal muutub kodu jagamine paljude võõrustajate jaoks olulisemaks. 2022. aasta uuring näitab: 39 protsenti pakkujatest kasutab üüritulu oma igapäevaste kulude katteks. Rohkem kui kaks viiendikku toetuvad isegi sellele lisatulule. See tõstab esile isikliku side võõrustaja ja külalise vahel ning näitab lühiajalise üürimise tähtsust sotsiaalse puhvrina.

Viini linnavalitsus loodab, et uued Euroopa regulatsioonid tagavad suurema läbipaistvuse, samas kui Airbnb loodab, et olemasolevaid reegleid võiks uute andmete põhjal leevendada. Arutelu reguleeritud lühiajaliste üüride üle on jätkuvalt põnev ja pakub lähikuudel palju arenguruumi, nagu väidab ka airbnb.com.