Η Βιέννη βρίσκεται σε κρίση Airbnb: Νέοι κανόνες, παλιές ανησυχίες!

Η Βιέννη βρίσκεται σε κρίση Airbnb: Νέοι κανόνες, παλιές ανησυχίες!

Στη μητρόπολη του Δούναβη της Βιέννης, έχουν συμβεί πολλά στον κόσμο των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων από την εισαγωγή της τροποποίησης του οικοδομικού κανονισμού την 1η Ιουλίου 2024. Αυτή η τροπολογία φέρνει εκτενείς αλλαγές: Η εμπορική χρήση του Airbnb απαγορεύεται πλέον σε κατοικημένες ζώνες, ενώ σε μη οικιστικές ζώνες υπάρχει όριο 90 ημερών ανά έτος. Ωστόσο, η τάση προς τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις παραμένει, και η ενοικίαση του σπιτιού σας ιδιωτικά παραμένει νομικά απροβλημάτιστη στη Βιέννη. Αυτό αντικατοπτρίζεται επίσης στο γεγονός ότι η Airbnb συνεχίζει να συνεργάζεται με την πόλη και επικοινωνεί ενεργά με τους οικοδεσπότες για να παρέχει σαφήνεια σχετικά με τους νέους κανονισμούς, όπως αναφέρει το news.at.

Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι ότι οι τοπικές αρχές στη Βιέννη, καθώς και σε άλλες ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Άμστερνταμ και η Βαρκελώνη, λαμβάνουν περιοριστικά μέτρα για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης. Ενώ τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε αυτές τις πόλεις, η Airbnb υποστηρίζει ότι δεν είναι αυτές, αλλά οι επίμονες κενές θέσεις μεταξύ του πληθυσμού που είναι ένα θεμελιώδες πρόβλημα. Επί του παρόντος, το 13,3 τοις εκατό των διαμερισμάτων στην Αυστρία είναι αχρησιμοποίητα, γεγονός που δίνει στην πλατφόρμα μια μικρή υποστήριξη στην αντίληψη του κοινού. Οι καταχωρίσεις «ολόκληρων καταλυμάτων» στην Airbnb αποτελούν μόνο το 0,7 τοις εκατό των συνολικών 4,9 εκατομμυρίων οικιστικών μονάδων στην Αυστρία, που αντιστοιχεί σε περίπου 34.400 μονάδες.

Η κατάσταση στη Βιέννη

Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: Στη Βιέννη, το μερίδιο της Airbnb είναι 1,4 τοις εκατό, το οποίο είναι διπλάσιο από τον μέσο όρο της Αυστρίας. Το 2024, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μέσω Airbnb μέτρησαν σχεδόν 2 εκατομμύρια αφίξεις επισκεπτών στην Αυστρία - ένας δείκτης της δημοτικότητας αυτού του τύπου καταλυμάτων. Συγκριτικά, 46,7 εκατομμύρια επισκέπτες έμειναν σε τοπικά ξενοδοχεία και ξενώνες την ίδια χρονιά. Αυτή η υψηλή ζήτηση δείχνει πόσο σημαντικές είναι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για τον τουριστικό τομέα της Βιέννης και πόσοι άνθρωποι επωφελούνται από αυτό το εισόδημα. Ωστόσο, πάνω από το 70 τοις εκατό των οικοδεσποτών στην Αυστρία νοίκιασαν μόνο ένα ολόκληρο κατάλυμα πέρυσι, γεγονός που καθιστά σαφές ότι ο στόχος είναι συχνά απλώς η δημιουργία πρόσθετου εισοδήματος.

Παρά την τρέχουσα αναταραχή των συνθηκών, η Ellen Madeker της Airbnb παραμένει αισιόδοξη. Στο ρόλο της ως Υπεύθυνη Δημόσιας Πολιτικής για το DACH και το CEE, τονίζει την ανάγκη για σαφείς και διαφανείς κανονισμούς. Είναι πεπεισμένη ότι νέοι, αναλογικοί κανόνες μπορούν να είναι επωφελείς τόσο για τους οικοδεσπότες όσο και για την πόλη. Ταυτόχρονα, η Airbnb επιθυμεί να συνεργαστεί στενά με τον Δήμο της Βιέννης για να έχει θετική επιρροή στους νέους οικοδομικούς κανονισμούς και στην προστασία του χώρου διαβίωσης, αναφέρει tuwien.at.

Η προοπτική των γηπεδούχων

Ειδικά σε περιόδους αύξησης του κόστους διαβίωσης, η κοινή χρήση σπιτιού γίνεται πιο σημαντική για πολλούς οικοδεσπότες. Μια έρευνα από το 2022 δείχνει: το 39 τοις εκατό των παρόχων χρησιμοποιούν τα έσοδα από την ενοικίαση για να καλύψουν τα καθημερινά τους έξοδα. Περισσότερα από τα δύο πέμπτα βασίζονται σε αυτό το πρόσθετο εισόδημα. Αυτό υπογραμμίζει την προσωπική σύνδεση μεταξύ οικοδεσπότη και επισκέπτη και δείχνει τη σημασία των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων ως κοινωνικού αποθέματος.

Η δημοτική αρχή της Βιέννης αναμένει ότι οι νέοι ευρωπαϊκοί κανονισμοί θα παρέχουν περισσότερη διαφάνεια, ενώ η Airbnb ελπίζει ότι οι υφιστάμενοι κανόνες θα μπορούσαν να χαλαρώσουν με βάση νέα δεδομένα. Η συζήτηση για τις ρυθμιζόμενες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις παραμένει συναρπαστική και θα προσφέρει πολλά περιθώρια ανάπτυξης τους επόμενους μήνες, όπως αναφέρει επίσης η airbnb.com.