Виена е в криза с Airbnb: Нови правила, стари грижи!

Виена е в криза с Airbnb: Нови правила, стари грижи!

В дунавския метрополис Виена се случиха много неща в света на краткосрочните наеми след въвеждането на изменението на строителните разпоредби на 1 юли 2024 г. Това изменение носи цялостни промени: Комерсиалното използване на Airbnb вече е забранено в жилищни зони, докато в нежилищни зони има ограничение от 90 дни в годината. Тенденцията към краткосрочно отдаване под наем обаче остава, а отдаването под наем на частен дом остава правно безпроблемно във Виена. Това се отразява и във факта, че Airbnb продължава да си сътрудничи с града и активно комуникира с домакините, за да предостави яснота относно новите разпоредби, както съобщава news.at.

Това, което е особено поразително е, че местните власти във Виена, както и в други европейски градове като Амстердам и Барселона, предприемат ограничителни мерки за борба с жилищната криза. Въпреки че наемите са се повишили в тези градове, Airbnb твърди, че не те, а постоянната празност сред населението е основен проблем. В момента 13,3 процента от апартаментите в Австрия са неизползвани, което дава малка подкрепа на платформата в общественото възприятие. Обявите за „цяло настаняване“ в Airbnb съставляват само 0,7 процента от общо 4,9 милиона жилищни единици в Австрия, което съответства на около 34 400 единици.

Състоянието на нещата във Виена

Цифрите говорят сами за себе си: във Виена делът на Airbnb е 1,4 процента, което е два пъти повече от средното за Австрия. През 2024 г. краткосрочните наеми чрез Airbnb отчетоха почти 2 милиона пристигания на гости в Австрия - показател за популярността на този тип настаняване. За сравнение, 46,7 милиона гости са отседнали в местни хотели и къщи за гости през същата година. Това голямо търсене показва колко важни са краткосрочните наеми за туристическия сектор на Виена и колко хора се възползват от този доход. Но над 70 процента от домакините в Австрия са отдали под наем само цяла квартира миналата година, което ясно показва, че целта често е само генериране на допълнителен доход.

Въпреки настоящите промени в обстоятелствата Елън Мадейкър от Airbnb остава оптимист. В ролята си на ръководител на публичната политика за DACH и ЦИЕ тя подчертава необходимостта от ясни и прозрачни разпоредби. Тя е убедена, че нови, пропорционални правила могат да бъдат от полза както за домакините, така и за града. В същото време Airbnb би искала да работи в тясно сътрудничество с град Виена, за да окаже положително влияние върху новите строителни разпоредби и защитата на жизненото пространство, съобщава tuwien.at.

Гледната точка на домакините

Особено във времена на нарастващи разходи за живот, споделянето на дома става все по-важно за много домакини. Проучване от 2022 г. показва: 39 процента от доставчиците използват приходите от отдаване под наем, за да покрият ежедневните си разходи. Повече от две пети дори разчитат на този допълнителен доход. Това подчертава личната връзка между домакин и гост и показва значението на краткосрочните наеми като социален буфер.

Градската управа на Виена очаква новите европейски разпоредби да осигурят повече прозрачност, докато Airbnb се надява, че съществуващите правила могат да бъдат облекчени въз основа на нови данни. Дискусията относно регулираните краткосрочни наеми остава вълнуваща и ще предложи много място за развитие през следващите месеци, както airbnb.com също заявява.