Виена е в кризата на Airbnb: нови правила, стари притеснения!

Виена е в кризата на Airbnb: нови правила, стари притеснения!

Wien, Österreich - В Donaumetropolis Vienna много се случи в света на краткосрочните наеми на 1 юли 2024 г. Това изменение носи с ИТ цялостни промени: търговското използване на Airbnb вече е забранено в жилищни зони, докато в нежилищните зони има ограничение до 90 дни в годината. Остава обаче тенденцията към краткосрочен наем, а частният наем на вашия собствен дом остава юридически безпроблемен във Виена. Това е видно и от факта, че Airbnb продължава да си сътрудничи с града и активно е в замяна с домакините, за да създаде яснота относно новите разпоредби, като [https://www.news.at/ausflsziele/airbnb-in-seit-ein-jahr-bremst-unterweg). Особено поразително е, че местните власти във Виена, както и в други европейски градове, като Амстердам и Барселона, предприемат рестриктивни мерки за борба срещу кризата на жизненото пространство. Докато наемите в тези градове са се увеличили, Airbnb твърди, че това не е основен проблем, който не е, а продължаващото свободно място в населението. В Австрия 13,3 процента от апартаментите в момента не се използват, което дава на платформата малко подкрепа в общественото възприятие. Рекламите на „общото настаняване“ на Airbnb съставляват само 0,7 процента от 4,9 милиона жилищни единици в Австрия, което съответства на около 34 400 бройки.

Състоянието на нещата във Виена

Числата говорят сами за себе си: Във Виена делът на Airbnb е 1,4 процента, което е два пъти по -високо от средното за австрийската. През 2024 г. краткосрочният наем чрез Airbnb преброи почти 2 милиона пристигания на гости в Австрия - индикатор за популярността на този вид. За сравнение, 46,7 милиона гости останаха в домашни хотели и пенсии през същата година. Това голямо търсене показва колко важно е краткосрочният наем за виенския туристически сектор и колко хора се възползват от тези доходи. Над 70 процента от домакините в Австрия, от друга страна, наеха само цяло настаняване миналата година, което илюстрира, че често трябва да се постигне само допълнителен доход.

Въпреки настоящата трансформация на обстоятелствата, Елън Мадекер от Airbnb остава оптимистична. В ролята си на ръководител на публичната политика за Дах и ЦИЕ тя подчертава необходимостта от ясни и прозрачни разпоредби. Убедено е, че новите, пропорционални правила могат да бъдат предимство както за домакините, така и за града. В същото време Airbnb иска да работи в тясно сътрудничество с град Виена, за да има положително влияние върху новите строителни разпоредби и защитата на жилищното пространство, съобщава [tuwien.at] (https://www.tuwien.at/ace/immobilien-bauen/news/wien-airbnb-wohnbämkraumkrise

Перспективата на хостовете: вътре

Особено във времена на увеличаване на разходите за живот, споделянето на домове става по -важно за много домакини: по -важен вътре. Проучване от 2022 г. показва, че 39 процента от доставчиците използват наема от наемане, за да покрият ежедневните си разходи. Около две пети дори са зависими от тези допълнителен доход. Това поставя личната връзка между хост и гост на преден план и показва значението на краткосрочните наеми като социален буфер.

Виенската градска правителство очаква по -голяма прозрачност от новите европейски разпоредби, докато Airbnb се надява съществуващите правила, основани на нови данни, да бъдат отпуснати. Дискусията за регулираните краткосрочни отдаване под наем остава вълнуваща и все пак ще предложи много място за развитие през следващите месеци, както ще бъде определено и от [airbnb.com] (https://news.airbnb.com/de/airbnb-unterstuetzt- transparente-fuer-short-time redemption-in-in-in-in-in- in-