فيينا في أزمة Airbnb: قواعد جديدة ومخاوف قديمة!

فيينا في أزمة Airbnb: قواعد جديدة ومخاوف قديمة!

في مدينة فيينا التي تقع على نهر الدانوب، حدث الكثير في عالم الإيجارات قصيرة الأجل منذ تقديم التعديل على لوائح البناء في 1 يوليو 2024. يجلب هذا التعديل تغييرات شاملة: أصبح الاستخدام التجاري لـ Airbnb محظورًا الآن في المناطق السكنية، بينما في المناطق غير السكنية هناك حد أقصى يبلغ 90 يومًا في السنة. ومع ذلك، لا يزال الاتجاه نحو الإيجارات قصيرة الأجل قائمًا، ولا يزال تأجير منزلك الخاص بشكل خاص لا يمثل مشكلة من الناحية القانونية في فيينا. وينعكس هذا أيضًا في حقيقة أن Airbnb تواصل التعاون مع المدينة وتتواصل بنشاط مع المضيفين لتوفير الوضوح بشأن اللوائح الجديدة، وفقًا لتقارير news.at.

والأمر اللافت للنظر بشكل خاص هو أن السلطات المحلية في فيينا، وكذلك في مدن أوروبية أخرى مثل أمستردام وبرشلونة، تتخذ إجراءات تقييدية لمكافحة أزمة الإسكان. وفي حين ارتفعت الإيجارات في هذه المدن، تزعم شركة إير بي إن بي أن المشكلة الأساسية ليست هي، بل الشغور المستمر بين السكان. حاليًا، 13.3% من الشقق في النمسا غير مستخدمة، مما يمنح المنصة القليل من الدعم في التصور العام. تشكل قوائم "السكن الكامل" على Airbnb 0.7 بالمائة فقط من إجمالي 4.9 مليون وحدة سكنية في النمسا، وهو ما يعادل حوالي 34400 وحدة.

الوضع في فيينا

الأرقام تتحدث عن نفسها: ففي فيينا، تبلغ حصة Airbnb 1.4%، وهو ضعف المعدل النمساوي. في عام 2024، بلغ عدد الإيجارات قصيرة الأجل عبر Airbnb ما يقرب من 2 مليون ضيف يصل إلى النمسا - وهو مؤشر على شعبية هذا النوع من الإقامة. وبالمقارنة، أقام 46.7 مليون نزيل في الفنادق ودور الضيافة المحلية في نفس العام. يوضح هذا الطلب المرتفع مدى أهمية الإيجارات قصيرة الأجل لقطاع السياحة في فيينا وعدد الأشخاص الذين يستفيدون من هذا الدخل. ومع ذلك، فإن أكثر من 70 بالمائة من المضيفين في النمسا قاموا بتأجير مسكن كامل فقط في العام الماضي، مما يوضح أن الهدف غالبًا ما يكون مجرد توليد دخل إضافي.

على الرغم من الاضطرابات الحالية في الظروف، تظل إلين ماديكر من Airbnb متفائلة. ومن خلال دورها كرئيسة للسياسة العامة في DACH وCEE، تؤكد على الحاجة إلى لوائح واضحة وشفافة. إنها مقتنعة بأن القواعد الجديدة المتناسبة يمكن أن تكون مفيدة لكل من المضيفين والمدينة. وفي الوقت نفسه، ترغب Airbnb في العمل بشكل وثيق مع مدينة فيينا ليكون لها تأثير إيجابي على لوائح البناء الجديدة وحماية مساحة المعيشة، وفقًا للتقارير tuwien.at.

وجهة نظر المضيفين

أصبحت مشاركة المنزل أكثر أهمية بالنسبة للعديد من المضيفين، خاصة في أوقات ارتفاع تكاليف المعيشة. يُظهر استطلاع أجري في عام 2022 أن 39 بالمائة من مقدمي الخدمات يستخدمون الدخل الناتج عن الإيجار لتغطية نفقاتهم اليومية. ويعتمد أكثر من الخُمسين على هذا الدخل الإضافي. وهذا يسلط الضوء على العلاقة الشخصية بين المضيف والضيف ويظهر أهمية الإيجارات قصيرة الأجل كمخزن اجتماعي.

وتتوقع حكومة مدينة فيينا أن توفر اللوائح الأوروبية الجديدة مزيدًا من الشفافية، بينما تأمل Airbnb أن يتم تخفيف القواعد الحالية بناءً على البيانات الجديدة. تظل المناقشة حول الإيجارات قصيرة الأجل المنظمة مثيرة وستوفر مجالًا كبيرًا للتطوير في الأشهر المقبلة، كما يذكر airbnb.com.