فيينا في أزمة Airbnb: قواعد جديدة ، المخاوف القديمة!

فيينا في أزمة Airbnb: قواعد جديدة ، المخاوف القديمة!

Wien, Österreich - في Donaumetropolis Vienna ، حدث الكثير في عالم الإيجارات القصيرة على المدى القصير في 1 يوليو 2024. يجلب هذا التعديل تغييرات شاملة: يتم الآن حظر الاستخدام التجاري لـ Airbnb في المناطق السكنية ، بينما في المناطق غير السكنية ، هناك تقييد لمدة 90 يومًا في السنة. ومع ذلك ، فإن الاتجاه نحو بقايا الإيجار على المدى القصير ، ويظل الإيجار الخاص لمنزلك غير محدد قانونًا في فيينا. يتضح هذا أيضًا من حقيقة أن Airbnb لا يزال يتعاون مع المدينة ويتم تبادله بشكل نشط مع المضيفين لخلق الوضوح حول اللوائح الجديدة ، مثل [https://www.news.at/ausflsziele/airbnb-in-ein-ein-bremst-nterweg). من المذهل بشكل خاص أن السلطات المحلية في فيينا وكذلك في المدن الأوروبية الأخرى ، مثل أمستردام وبرشلونة ، تتخذ تدابير تقييدية لمكافحة أزمة الفضاء المعيشة. بينما زادت الإيجارات في هذه المدن ، يجادل Airbnb بأنها ليست مشكلة أساسية ليست كذلك ، ولكن الشواغر المستمرة في السكان. في النمسا ، 13.3 في المائة من الشقق غير مستخدمة حاليًا ، مما يمنح المنصة القليل من الدعم في التصور العام. تشكل إعلانات "إجمالي الإقامة" على Airbnb 0.7 في المائة فقط من 4.9 مليون وحدة سكنية في النمسا ، والتي تتوافق مع حوالي 34،400 وحدة.

حالة الشؤون في فيينا

تتكلم الأرقام عن نفسها: في فيينا ، تبلغ حصة Airbnb 1.4 في المائة ، وهو ارتفاع ضعف المتوسط ​​النمساوي. في عام 2024 ، احتسب الإيجار قصير الأجل عبر Airbnb ما يقرب من 2 مليون ضيف في النمسا - وهو مؤشر على شعبية هذا النوع. بالمقارنة ، بقي 46.7 مليون ضيف في الفنادق والمعاشات التقاعدية المحلية في نفس العام. يوضح هذا الطلب العظيم مدى أهمية الإيجار على المدى القصير لقطاع السياحة الفيني وعدد الأشخاص الذين يستفيدون من هذه الدخل. أكثر من 70 في المائة من المضيفين في النمسا ، من ناحية أخرى ، لم يستأجروا سوى سكن كامل العام الماضي ، والذي يوضح أنه في كثير من الأحيان يتم تحقيق دخل إضافي فقط.

على الرغم من التحول الحالي للظروف ، تظل إلين Makeker من Airbnb متفائلاً. في دورها كرئيس للسياسة العامة لـ Dach و Cee ، تؤكد على الحاجة إلى لوائح واضحة وشفافة. من المقنع أن القواعد الجديدة المتناسبة يمكن أن تكون ميزة لكل من المضيفين والمدينة. في الوقت نفسه ، يريد Airbnb العمل عن كثب مع مدينة فيينا أن يكون له تأثير إيجابي على لوائح البناء الجديدة وحماية مساحة المعيشة ، تقارير [tuwien.at] (https://www.tuwien.at/ace/immobilien-bauen/news/wien-airbnbenbähramkraumkrise-unden-und-und-und-und-und-und-undend-und-undend-undend-ing-getzl.

منظور المضيفين: Inside

خاصة في أوقات زيادة تكاليف المعيشة ، تصبح مشاركة المنازل أكثر أهمية بالنسبة للعديد من المضيفين: أكثر أهمية في الداخل. يوضح دراسة استقصائية من عام 2022 أن 39 في المائة من مقدمي الخدمات يستخدمون الإيجار من الإيجار لتغطية نفقاتهم اليومية. حوالي اثنين من خامس يعتمدون على هذه الدخل الإضافي. هذا يضع العلاقة الشخصية بين المضيف والضيف في المقدمة ويظهر أهمية الإيجارات قصيرة الأجل باعتبارها مخزن مؤقت اجتماعي.

تتوقع حكومة مدينة فيينا المزيد من الشفافية من اللوائح الأوروبية الجديدة ، في حين تأمل Airbnb أن يتم استرخاء القواعد الحالية القائمة على البيانات الجديدة. تظل المناقشة حول ترك السماح على المدى القصير المنظم مثيرة وستظل توفر مساحة كبيرة للتنمية في الأشهر المقبلة ، كما سيتم تحديدها أيضًا بواسطة [Airbnb.com] (https://news.airbnb.com/de/airbnb-unterstuetzt-