Buwog تستحوذ على برج APA: حياة جديدة لمدينة فيينا القبيحة؟

Buwog تستحوذ على برج APA: حياة جديدة لمدينة فيينا القبيحة؟

في خطوة مهمة في سوق العقارات في فيينا، استحوذت مجموعة Buwog Group مؤخرًا على المبنى الشاهق في Gunoldstrasse، المعروف سابقًا باسم "برج APA"، من شركة مشروع Signa Development مقابل 13.8 مليون يورو. صافي سعر البيع 11.5 مليون يورو. كان هذا المبنى هو المقر الرئيسي لوكالة الأنباء النمساوية (APA) حتى عام 2005 وظل خاليًا منذ ذلك الحين. في السنوات الأخيرة، أصبح "قبيح العين" بمثابة نصب تذكاري لخطط البناء التي لم يتم تنفيذها. تقارير صحفية ذلك استحوذت شركة Signa على المبنى في عام 2018، والتي قامت ببيعه الآن بسبب إفلاسها في إجراءات الإفلاس.

وتأتي عملية البيع في وقت يواجه فيه سوق العقارات النمساوي العديد من التحديات. على الرغم من إغلاق شقق الإيجار الجديدة وزيادة الطلب، إلا أن وضع المهتمين بالاستئجار أصبح أسوأ بكثير بسبب قلة العرض الحالي. وفي عام 2024، تم توفير 2500 شقة جديدة للإيجار ممولة من القطاع الخاص فقط، وهو ما يمثل أدنى مستوى في السنوات السبع الماضية. تقارير Brickwise ذلك المنافسة على تأجير العقارات شديدة، حيث يتجه العديد من المشترين المحتملين إلى سوق الإيجار بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي.

مستقبل برج APA

تخطط Buwog لتنشيط المبنى على المدى الطويل وإنشاء مساحة معيشة مستدامة وبأسعار معقولة. ومع ذلك، لا توجد حاليًا خطط ملموسة للمشروع حيث يحتاج هيكل الملكية إلى توضيح كامل. قال متحدث باسم Buwog: "من المهم جدًا بالنسبة لنا أن نعزز تطوير هذا العقار". منطقتي تفيد بذلك تم إعاقة خطط تجديد المبنى الشاهق في الماضي بسبب تلوث الأسبستوس وعقبات أخرى.

تظهر نظرة على الحي أن مجموعة Buwog نشطة بالفعل في منطقة التطوير الحضري Muthgasse. أصبح من الواضح أن هناك حاجة ليس فقط إلى مساحة معيشة جديدة في فيينا، ولكن أيضًا إلى حلول مبتكرة. تنمو المدينة باستمرار ويزداد الطلب على المساكن الموفرة للطاقة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. يضيف بريكوايز ذلك وشهدت أسعار الإيجارات زيادة تصل إلى 11% في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالعام السابق.

من خلال شراء برج APA، لا ترغب مجموعة Buwog في إحياء "قبيح" قديم فحسب، بل ترغب أيضًا في المساهمة في مفهوم المعيشة المستدامة. قد يُفتح الباب أمام نوعية جديدة من الحياة في فيينا قريبًا، ويظل من المثير رؤية الخطط التي تمتلكها مجموعة Buwog Group لمستقبل هذا المبنى الشاهق المذهل.