Rekordne cene: 7 milijonov evrov za hišo na Dunaju-Döbling!

Rekordne cene: 7 milijonov evrov za hišo na Dunaju-Döbling!

Enodružinska hiša v Dunaju-Döbling je pred kratkim povzročila razburjenje s prodajno ceno 7 milijonov evrov. Zaradi tega ni le najdražja prodaja enodružinske hiše v prvem četrtletju leta 2025 v Avstriji, temveč tudi jasen znak trenutnega tržnega razvoja v domači nepremičninski pokrajini. Dunaj in Tirolska izstopata, ker so tu cene nepremičnin na ravni, ki je dostopna le ekskluzivni skupini kupcev 5 minut poročali.

Tudi priljubljena regija Kitzbühel je nedavno zabeležila izjemno prodajo. Še ena družinska hiša je zamenjala lastnika za 6,1 milijona evrov, hiša v Aurachu pri Kitzbühelu pa je bila prodana za 5,9 milijona evrov. Najdražje stanovanje na Dunaju-Währing je doseglo impresivnih 4,25 milijona evrov, drugo v Kitzbühelu je bilo prodano za 3,6 milijona evrov, stanovanje v zgornjem nadstropju v Döblingu pa za 3,5 milijona evrov. Te previsoke cene kažejo, da so ekskluzivne nepremičnine še vedno zelo priljubljene.

Nepremičninski trg v vzponu

Kakšen je tipičen razvoj na področju nakupovanja nepremičnin? Največ transakcij je bilo v zadnjem času opravljenih v Graz-Stadtu, kjer je bilo zabeleženih 586 nakupov, sledi Salzburg-Stadt s 327 in Donaustadt na Dunaju z 281 prodajami. Na regionalni ravni je razvidno, da Eisenstadt prednjači pri nakupih glede na število prebivalcev. Nasprotno pa ima Rohrbach v Zgornji Avstriji najmanj rezervacij. In največji nepremičninski posli? Tu izstopa impresivna posest z 242.000 kvadratnimi metri v Hüttenbergu na Koroškem, sledi še ena v Niederfellabrunnu z 204.000 kvadratnimi metri in tretja v Fieberbrunnu na Tirolskem s 158.000 kvadratnimi metri.

Visoke prodajne številke pa niso omejene le na zasebne enodružinske hiše in stanovanja. Rekorde postavlja tudi komercialni sektor: stanovanjska hiša v Dunaju-Simmeringu je dosegla neverjetnih 49 milijonov evrov, druga v istem okrožju pa je prav tako zamenjala lastnika za 39 milijonov evrov. Tisk poročali.

Stabilnost kljub izzivom

Na splošno je nepremičninski trg v Avstriji raznolik, s stabilnim gibanjem cen kljub izzivom, ki jih povzroča dinamika obrestnih mer. Leta 2024 je bilo za eno- in dvodružinske hiše ponovno porabljenih 6,4 milijarde evrov, etažna lastnina pa je dosegla obseg 8,4 milijarde evrov. Skupno je bilo prodanih več kot 43.300 predmetov. V nekaterih okrožjih, kot je Kitzbühel, se močno zvišujejo cene kvadratnega metra, ki tam zdaj presegajo 10.000 evrov. Tudi glasno Engel & Völkers Povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah, kot so Dunaj, Salzburg, Gradec in Innsbruck, ostaja neprekinjeno.

Če povzamemo, lahko rečemo, da čeprav cene nepremičnin ostajajo stabilne, povpraševanje ostaja neprekinjeno. Za bodoče kupce je ključnega pomena, da imajo dobro roko pri izbiri in da se pravočasno seznanijo z dogajanji na trgu. Negotovosti v gradbeništvu ter drage cene gradnje in surovin trenutno povzročajo upad gradbene aktivnosti, zaradi česar bodo razmere na stanovanjskem trgu vznemirljive.